連結：千人排隊抽籤、還要 10 萬元支票擁有購買權！
台南、台中房市為何「愈打愈熱」？
https://finance.technews.tw/2021/03/28/real-estate-in-tainan/
內文：
2020 年投資客大批搶房風波才平息，台南、台中竟然又現千人搶買預售屋場景！強勁買
氣之下，不僅兩大造鎮龍頭沒在怕，又是什麼原因吸引民眾搶進場？
房市 329 檔期遭逢政府打炒房突襲，籠罩在愁雲慘霧中，但台南房市似乎「愈打愈熱」
，依舊是市場焦點。3 月 13 日，在政府打房的風頭上，遠雄建設在台南高鐵站區舉行建
案「明日讚」抽籤會，吸引千人排隊，中籤者須支付 10 萬元支票，才能拿到「優先購買
證明單」。此舉不僅造成輿論一片譁然，更被內政部盯上前往稽查。
「從沒見過這種盛況」
台南高鐵熱銷 20%，客戶外地來
「客戶覺得 10 萬元擁有一個權利，就算不買退回，也沒有損失。」台南一位代銷業者私
下透露，為了避免「紅單」爭議，遠雄明日讚以抽籤順序讓客戶挑選戶別，一人只有一戶
機會，似乎刻意避免團購搶購爭議，並實施一年內不能換約的閉鎖期，沒想到還是引起風
波。
遠雄明日讚並非第一個近期在台南熱銷的建案，在此之前，達麗建設就以迅雷不及掩耳的
速度，完銷位於歸仁區、台南高鐵站前，總戶數高達 560 戶的預售案「國家強棒」，寫
下台南房市有史以來銷售速度最快的紀錄。
國家強棒的最高紀錄，是由一位台南在地客戶所創。據悉，此人介紹了 40 位親朋好友購
買，最高成交價是每坪 23 萬元，創歸仁區房價新高。
「直到現在，還有客戶來問我們有沒有房子可以買？」負責操盤的國家強棒專案經理陳世
勳，從事房地產業 10 餘年，2020 年 3 月被公司從台北調派至台南籌備推案，談起 5
個月前的瘋狂買氣，形容：「從沒見過這種盛況！」
「當時每天早上 9 點一開門，就有客人在接待中心外面排隊，有一次我們忙到凌晨 4 點
才下班回家。」陳世勳印象很深刻，那段時間聽到電話聲響都怕，業務員整天都在振筆疾
書寫訂單，總計累積了 2,200 餘位客戶名單，其中有高達 20％ 來自台南以外，遠高於
台南建案平均 5%~8% 外來客比率。在台南，房子儼然成為奇貨可居的商品。
「外地客不需要很熟台南啊，高鐵、台南三井 Outlet 是共同的語言，最重要的是房價基
期也夠低，就下手買了。」海悅國際業務部台南區主管楊逸新，以他第 1 線接觸客戶的
經驗說，因為科學園區輪調的關係，他經常遇到新竹客人特地坐高鐵南下購屋。「只要能
力夠，竹科人一家買 3 戶是很正常的事。」隨著台積電南下擴大建廠的帶動效果，台南
吸引外來客蜂擁而至。
「房價基期偏低」
台積擴廠、平實重劃，讓府城不退燒
他更分析，以台南高鐵站區來說，有別於其他高鐵站區的發展模式是先有住宅大樓，才慢
慢有生活機能跟上，住戶必須面臨生活不便期，反觀台南高鐵站區，工研院、中研院等機
構早已進駐、台南三井 Outlet 接著開幕，最後住宅大樓才完工，住戶入住的生活機能已
是相對便利。
「台南房價基期偏低，是讓買方預期房價還有上漲空間的關鍵。」曾在台南文元學區推案
的欣巴巴建設董事長黃炯輝認為：「六都只剩台南預售屋房價還低於 40 萬元，連土城都
比它高。」即使是台南市中心，平均房價 1 坪才 20、30 萬元。
心得：「台南高鐵站區，工研院、中研院等機構早已進駐、台南三井 Outlet 接著開幕，
最後大樓才完工，住戶入住的生活機能已是相對便利。竹科人一家買３戶。」
竹北炒到天花板價了，竹科人改去炒基期低的台南高鐵。