討論前先掃盲一下
可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋
首先
基本上公設比只和:
法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道
法定機車位 道路退縮容積獎勵坪數
這些東西相關 小案子這些空間很小
就只一樓做個大廳閱覽室頂樓做個綠化
什麼公設都沒有還是公設比32%
但其實這個大廳可能本來圖上還是機車位
或是道路退縮 甚至有占用退縮被拆的
https://news.1122.network/archives/18960
看懂了嗎 很多人說不想要的公設
其實多數是把這些法定消防避難空間裝潢得漂亮一點
你花錢買的是法定的這些面積 只是贊助一點錢弄漂亮
今天你不把這些東西做漂亮實用 建商頂多 整棟大樓
豪宅可能花幾億做公設 總銷200億少3% 2%
一般住宅頂多花幾千萬 總銷也是百億 佔房價連1%都不到
公設比還是在那邊 本來可以加減用變成純逃生
這樣對你買房有幫助嗎?
那回到本次要改的議題 花大爺要把車庫和建物分拆
建物要幫建商降公設比 那就是消防機電空間可以少蓋
這好不好我覺得見仁見智 但雙逃生梯 高樓排煙
灑水偵煙警報和這些相關的機電設備 你標準改低
那以前蓋好的建案能不能拆掉退空間出來?
這種通常只會越改越嚴的東西要放鬆蠻奇怪的
然後車庫車道 和建物分拆計算 這很鬧事吧
你每天垃圾清運回收不走車道?
貨運和裝修的通通擠在大門?
如果切成兩個不同所有權的建物
那現在本來是佔機房或機車格讓過去的車道
佔用公設空間做的公用車位(維修或清運車輛用)
通通要切開計算重做 實際能畫的位子一定變少
公設比反而會變高吧
這政府官員到底是真的不懂在亂搞
還是只想幫建商新案降消防機電成本?