我覺得你看屋還不夠多
實際上就是一堆只有5p-6p的車位
正如你所說，消防預留與機電本來就是公設
但現實面就是建商把公設做在B1-3
然後二工成車道或沒意義的邊角地
基本上你看豪宅建案甚至正規建商是不屑做這種事的
包含你看「這2年」的寶咖咖車位也都超過7-8p
現行法案 一棟四戶雙逃雙電梯（逃生梯有獎勵容積 通常會蓋好蓋滿）
14樓+B3的案子 公設再怎麼壓摳也很難低於26%
而且蓋出來就是醜
梯廳小 走廊小
與其搞什麼低公設
不如格式規範公設標示
本版看的懂公設標示圖的不知道有沒有100個
目標就是清楚簡單 ，賣家、代銷、仲介唬不了你

潤泰雙子星？如果不是因為公設好賺 建案怎麼可能公設越來越高

公設不是好賺，是法規要求，拜託至少看點資料再來討論吧

法規要求要有規定的設施。可沒讓你越灌越高不要講的好像只有你懂不然請解釋一下 潤泰雙子星的公設比

你算實坪的話，雙子星室內均價一坪140左右，隔壁棟室內均價145。不是很大的差距喔。而且雙子星的背景是海砂等等之類的無形廣告效應，滿複雜的。看你喜不喜歡豪華公社項目這樣而已，實坪計算兩個應該差不多（實價登錄資料）用無車位戶別考量，考量車位係數更複雜了

法規規定越多要求項目越多，公設比就越高啊，又一個用愛發電的邏輯，用愛降低公設比嗎？逃生梯一隻變兩隻，公設比一定上升啊拿潤泰特殊案例拿來套在一般案子，永遠都是這種特例當通例邏輯，如果潤泰每個案子都是22%，那再來討論是不是其他案子太高

建商當然是要賺錢 我只是想舉例 即使雙逃生梯 公設也能壓低我是不懂 版上的各位都是建商嗎 怎麼都是站在建商的角度看

因為站在你這角度是看不到什麼有營養的東西的

依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了。不要只在手機前喊口號，喊半天房價越喊越高，出門推廣集結抗議好嗎？自己人都看不起了https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg有房會去懂房子相關知識，不會亂喊無意義口號。看看精美雙子星實價，實坪跟周圍有公設差不多，你要沒公設？

公設能壓低啊，一般案子照潤泰那樣蓋能賣嗎？住戶車位比不到6成吧，花幾千萬在台北買房連車位都沒有，一般案子根本賣不動，為啥潤泰可以？因為他是都更案，八成的房子都是送給原住戶，蓋的設施越多潤泰越虧，蓋成乞丐房原住戶一樣會吞。不是什麼民眾站在建商立場想，而是人要學會務實，像是吵車道這種事，立場容易站的穩，也不會被當成無腦用愛打房

真的滿多這坪數的......不到5的也看過潤泰這案近捷運 如果不是都更，不知道有多少人希望有車位@@他這案真的是特別啦，潤泰其他案常看到30%上下