Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設

作者: H2 (oh!my志玲)   2021-03-30 09:22:53
先說結論
修法後,公設比不會差很多
守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位
的,你自己可以算一下車位實際面積跟
權狀面積(如果是約定專用的用攤分比率
去算)
你以為沒有攤分車道的所有權人就不用
分攤地下室面積嗎?
以現代的狀況來說,很難
水電機電空間、消防設施、垃圾間、
機車位、自行車位、地下室梯廳、往來
地下室公設的人行空間都還是會攤到
你會發現,其實搞了半天後,你的公設比
還是沒有什麼變
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言:
: 先說結論,法規實施後,
: 公設比會大幅下降,房屋單價會上漲。
: 一般規模的大樓,樓梯電梯健身房等公設佔22% 地下車道佔10%,加起來公設比32%,
: 沒錯,就是地下車道,
: 如果建商確實將所有汽車道劃進車位權狀,那房屋權狀公設比就是22%左右。
: 所以不用再懷疑公設比是否一定32%起跳,
: 不用再被逃生梯啊、法規變嚴啊等話術影響,
: 如果地下車道不灌進來,公設比22%根本輕鬆容易。
: (本篇談的是一般規模大樓,不談基地特小的案例)
: ※ 引述《pchunters (POWER)》之銘言:
: : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138
: : 花敬群:停車場、車道擬不計入公設
: : 降公設面積以降低房價 草案預計下會期提出
: : 〔記者陳鈺馥/台北報導〕台灣新建案公設比居高不下,為解決房價不合理問題,內

: : 部次長花敬群昨在立法院內政委員會強調,應降低公設面積,才有辦法降低價格。目

: : 修法方向是停車場及車道不可計入樓上公設計算,修法綠委︰政院訂定預計下會期提

: : 。
: : 花敬群昨赴立法院內委會報告「國家住都中心於居住正義議題中扮演的功能與定位」

: : 民進黨立委莊瑞雄質疑,新成屋公設比過高,對消費者不公平,例如有人沒有開車,

: : 車道的公設比都灌進去;花敬群回應,這個已經在檢討,會盡快提出修法。
: : 公設差別計價 無法降低房價
: : 莊瑞雄建議,健身房、彈琴設施等公設,民眾用不到也全算入公設比,應分開計價,

: : 消費者較公平。花敬群表示,因購屋是用總價,若規定公設要比主建物便宜,只是先

: : 箭後畫靶,所以差別計價的邏輯,在實務上無法降低價格。
: : 花敬群強調,應降低公設的面積,才有辦法降低價格,目前修法方向是停車場及車道

: : 可以計入樓上公設來算,法案正在準備了。
: : 另外,對於外界質疑包租代管成效不彰,花敬群表示,已媒合超過一.五萬戶,去年

: : 二月和今年一月平均每月約九百戶,預計未來一年可達成一.五萬戶到二萬戶。內政

: : 並擬修正「住宅法」第廿三條條文,將房東參與包租代管出租期間,每屋每月租金收

: : 免稅額,從一萬元提高到一.五萬元。
: : 花敬群指出,長期社會氛圍讓房東不願意報稅,政府希望租屋市場檯面化,也希望房

: : 參加包租代管,快速彌補蓋社宅需要時間的落差。修住宅法是鼓勵房東參與包租代管

: : 希望有租稅誘因來協助。
: : 自由
: : https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1440138
: : 其實我還是看不太懂
: : 為何車位不計入公設後,價格會下修
: : 不是應該是「車位不列入公設後,單價會上漲」嗎?
作者: gn01705529 (Vito)   2021-03-30 09:31:00
改變一下設計,把一些公設放進地下室結果就一樣了例如:停車場兼防空避難空間、地下室每層樓都劃機車停車格機車位開始賣錢,都是方法,反正利潤一樣
作者: Anyotw (Yoman)   2021-03-30 09:33:00
買車位的攤車道不用攤機電,不買車位攤機電不攤車道!完美,什麼都不用改,省錢
作者: gn01705529 (Vito)   2021-03-30 09:33:00
你只是權狀上“感覺”比較爽
作者: Anyotw (Yoman)   2021-03-30 09:36:00
不買車位不夠攤,還有樑柱/大廳/管委會/警衛室/健身房備選一定不會讓精打細算的住戶吃虧,政府跟建商最棒了
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-03-30 09:40:00
容積率/建蔽率/戶數規劃/基地面積 這才是決定公設比的關鍵
作者: IS0987 (FQ)   2021-03-30 09:41:00
只有我覺得花是故意的嗎?他不可能不知道這樣問題在那,那為啥還要這樣搞?因為講再多都一直被罵?所以乾脆直接實際搞一次讓搞不清楚狀況的人閉嘴?
作者: H2 (oh!my志玲)   2021-03-30 09:42:00
就交代一下說政府有在想辦法有在做事啊...
作者: IS0987 (FQ)   2021-03-30 09:42:00
然後可以堵罵他的人嘴巴,又可以讓他們知道根本不可行?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-03-30 09:49:00
我覺得是堵那些白癡的嘴因為那些人根本理盲不聽別人講話
作者: Anyotw (Yoman)   2021-03-30 09:50:00
共用坪根本沒辦法定義是攤哪一塊,大家都嘛粗估然後算居住面積而已。當然啦,如果以後主要客戶流行鑽牛角尖,建商應該會強迫帶車位比較好賣公設比/車位/車道都不是建商政府決定的。是市場決定的如果市場拋棄飯店式,喜歡20%加國宅,那就蓋國宅給你們。市場永遠是對的
作者: KrisNYC (Kris)   2021-03-30 12:07:00
然而 不懂的人好像就是比較大聲
作者: tedmax100 (Nathan-Lu)   2021-03-30 15:31:00
反正笑著等法案落實了
作者: s26492755 (BBX)   2021-03-30 15:32:00
不大聲能怎麼辦https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg口憐
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-03-30 18:02:00
依照民進黨的步伐 一坪上一千萬
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-03-30 19:33:00
依照房價漲幅,賴家仔的頭期越來越遠,要存到頭七了
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-03-31 07:41:00
炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮
作者: lagadidi (蕾卡蒂蒂)   2021-03-31 08:28:00
依照房價漲幅,賴家仔的頭期越來越遠,要存到頭七了。不要只在手機前喊口號,喊半天房價越喊越高,出門推廣集結抗議好嗎?自己人都看不起了https://i.imgur.com/E2JINwR.jpg

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com