作者:
s973311 (樹難爬)
2021-03-30 11:00:48【洪子恩／採訪報導】鄉下人喜歡買成屋是有原因的。今年過年前後，南投陸續傳出有建
案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子結構體剛完成就無以為繼，有的甚至還
沒動工就全案關閉，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓許多購屋族暴
露在高度風險之中。
│建商敢衝 「賭贏就暴賺，賭輸給銀行沒差」
南投中興新村南側的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初結構體才剛完成，準備在隔壁
土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建設卻因債務問題，導致名下不動產遭
到法院查封，接待中心人去樓空，只剩法院公告、管理費催繳通知單還貼在門外。
數年前草屯鎮草溪路、近碧山路的大樓工地，也接連倒掉3個建商，鬧出知名的柯芬園建
設建設跳票事件，所幸營造廠自力承接，將全案完工交給住戶，才讓危機化為轉機。業者
私下指出，有些建商都很敢冒險，「賭贏就暴賺，賭輸就給銀行」，反正公司收了，換個
人頭再開一家就有，這種建商槓桿做得太大，也必定缺乏適當的履保機制，消費者應保持
警覺。
│履保機制差很大 對建商不熟可看履保挑
在保守的鄉下地區，預售案賣得好的，通常都是在地有信譽的老牌建商，其餘一般很難獲
得在地人信任，都是蓋到成屋才有辦法開始銷售。但也有部分建商採用較可靠的履保機制
，讓消費者能在預售階段安心購屋，在南投縣目前以台中過去的建商居多。
如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融
機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則採用「價金信託」，
買方所繳的錢存放在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用；名間鄉的「山晴宇」則採「
不動產開發信託」，是建商把建案的土地和蓋房資金都存在信託專戶裡，再交由金融機構
信託管理。
會採用上述3種比較具有保障的履約機制的建案，也多意味著建商格外珍惜羽毛，不僅採
用建材較佳，合約細節也都「照步來」，如交屋尾款給予罕見的「5%」，各方面的銷售資
訊皆格外透明，有的甚至連二次工程都不願做，故履保的機制，在南投也適合用以判斷建
商的誠信。
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
來源網址：
https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg
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心得： 好慘，最近這種新聞時不時就冒出來，
太可怕了，只能說買預售屋真的要慎選建商。
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-30 11:01:00第二案就爆=.=
作者:
Sam27 (Sam)
2021-03-30 11:07:00去年成本大漲，年初賣的很多案子可能小賠大公司就認了，小型建商可能橕不了
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-03-30 11:08:00根本不該有除了價金返還以外的履保制度 完全是垃圾規定
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-03-30 11:12:00完了完了 量縮價噴
作者:
jaricho (...)
2021-03-30 11:14:00量縮 （蓋不出來倒閉）價噴
真的該修法保障消費者權益的事不做 整天跟一些智障在起舞搞的整個政府像是群智障
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-30 11:21:00沒商譽就乖乖成屋再賣...贏要開大車。靠北結果你們還是敢買
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2021-03-30 11:22:00建商很香，消費者充滿了肥宅臭味
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-03-30 11:24:00晚30分鐘就領不到號買排了不是嗎?只有魯空才不買吧?
我也覺得很奇怪 除了國際級的大公司 你敢預付3年之後再取貨嗎 更何況是幾百萬幾千萬的商品
作者:
jaricho (...)
2021-03-30 11:27:00開賣當天排隊領號碼單搶下訂 才是賺錢王道
作者:
s973311 (樹難爬)
2021-03-30 11:30:00還好我都命中註定抽不到號碼牌 好險好險
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-03-30 11:33:00限貸令小建商先GG，期望降價競爭的都還沒等到就GG惹
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 11:34:00整天搞公社比問題，預售屋不去管理
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-03-30 11:35:00沒抽到號碼牌的魯空哭暈在廁所,買不到倒閉建商的房子可憐哪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 11:36:00應該跟旅遊業品保險一樣，建商必須加入公會，由保險公司出面承保，每個案子要繳納一定係數保險費，大建商或者是名聲很好的可以係數減少
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 11:44:00F99353講的蠻有建設性的
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-03-30 12:10:00
新房子太少
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-30 12:36:00買預售本來就有風險，真那麼想穩等成屋不就好了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-30 12:39:00問題預售屋又沒比較便宜為什麼要跟他們賭
作者:
jaricho (...)
2021-03-30 12:42:00搶買預售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要轉單賺錢用的反正搶光了 自住客沒得買 只能乖乖來加價接轉單但ceca大開釋 其實自住客不太接轉單的 嗯 所以很妙
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2021-03-30 12:47:00可悲政府放任不管啊
作者: codehard 2021-03-30 13:12:00
建商倒閉 供給緊縮 還不井噴
現在預售沒有比較便宜，付了錢還要等2-4年，還要承擔倒閉風險，蓋的狀況也不知道如何，不確定性因素一大堆，除了付款方式輕鬆一點以外，沒有任何好處，真的想買新一點的房子，還是建議新成屋或是5年以內的新屋
作者: rainbow321 (joe) 2021-03-30 14:38:00
買南投幹嘛
作者:
dodoro1 (show)
2021-03-30 14:44:00田
在地人換新屋，中興新村好歹也是省政府，昔日政治中心
作者:
missile (期待新的人生)
2021-03-30 14:55:00履約保證只有價金返還可以信賴 其餘建商倒閉就完蛋了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-30 16:34:00現在新古屋比預售還便宜幹嘛一定要冒這風險搞不懂
作者: antigidu (YaSu) 2021-03-30 17:29:00
等沒人想蓋房子時 缺工缺料問題自然解決
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-30 18:01:00依照民進黨的步伐 一坪上一千萬
這建商問題啊 但是不只我一個在勸別買預售屋吧最有趣的是勸人買房被說想出貨 勸人別買預售被說想自己偷買
作者:
kevinhon (kevin)
2021-03-30 20:16:00賴家大叔最愛看這種新聞，就有理由繼續賴家
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-30 20:44:00房版邏輯是這什麼爛東西，這誰敢買。（現實：完銷）。現實社會比版上還瘋狂好嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 07:41:00炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 12:43:00你應該去抗議怎麼漲不夠多 別人恐懼你貪婪啊