【建商棄案跑路潮】建材人工成本飛漲 中小建商撐不住掀跑路潮
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內文：
上週，一個淒風苦雨的午後，中和建商推出的「青慕淳」預售建案工地外，飄著一條白色
布條，上頭「銀行罔顧權益，強行法拍」的紅色大字被風吹得格外扭曲；距離工地約2公
里的咖啡廳內，幾名因為建商山琳建設跑路，讓他們買房夢破碎的受害者們接受本刊採訪
，談起好不容易攢下的頭期款可能十去八九，眾人無不搖頭嘆氣。
據591房屋交易網的新建案統計，2020年全台住宅開工數高達13.39萬戶，打破有統計以來
的歷史紀錄，市場更一度出現預售案秒殺、民眾漏夜排隊等亂象，就連央行都決定第二次
出手信用管制，用來打擊投資客囤房炒作，房市的火熱程度，讓人很難想像會有建商倒閉
。
不過，據本刊調查，山琳建設這類的中小建商跑路並非個案，在實地走訪
萬華、新莊、蘆洲等多個建案工地後，發現不只買預售屋的消費者受害，就連擁有土地與建商合建的地主
，都因建商捲舖蓋跑路，出現土地遭銀行拍賣、血本無歸的案例。
「坦白說，現在中小建商推案，營造會是一個很大的未知數，就算預售屋都賣了，當原物
料、工錢等成本一直增加，這些建商嗅到狀況不對，一認為沒有賺頭的時候，很多會乾脆
抽手。」一位建商高層對本刊坦承。
被問起究竟中小型建商的壓力何在？一位地產專家就坦言，去年因疫情大爆發，為挽救經
濟，全球央行大灑幣，寬鬆的資金行情引發通貨膨脹，包括砂石、鋼筋、水泥等原物料都
應聲大漲，其中，鋼筋漲幅逾2成最猛，預拌混凝土也漲5％左右，從行政院主計總處「營
造工程物價指數」觀察，從去年六月開始，指數急速上升，今年一月更創下歷史新高，讓
房產專家胡偉良都忍不住說「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外。」
全國商業總會主席賴正鎰則出面幫忙緩頰，他認為，會跑路的建商背後多半懷有幾分「惡
意」在內，並非業界常態，多數建商仍兢兢業業在做生意。「不過，我也要提醒，現在缺
工、缺料，各種成本一直增加，口袋不夠深的建商應該量力而為，不要貪多，一下子弄了
一堆案子，最後才發現自己吃不下來。現在做生意，盡量穩穩賺就好。」
心得：
近期出事建商整理:
1.台北 山琳建設(青慕淳)
2.南投 冠洲建設(臻品苑)
近期若是有買中小建商的預售屋真的要小心了....
萬華、新莊、蘆洲 不知道是在講哪幾個建商?