房市亂流！南二都買氣爆衝創7年新高
三立新聞網
2021年4月1日 11:10
記者陳韋帆／高雄報導
打炒房對於南二都沒有影響？根據高雄、台南地政局資料，兩都3月移轉量大開紅盤，大
幅拉升Q1整體移轉量，雙雙創下近13年以及近7年最佳表現。台灣房屋集團趨勢中心執行
長張旭嵐指出，台南、高雄擁科技大廠進駐的就業人口紅利，剛性需求注入，短線炒盤退
出，在這波房市亂流下，締造移轉佳績。
根據地政局3月移轉量資料，高雄3,682棟、台南2060棟，合計1～3月，台南本季總移轉棟
數達5,525棟，締造自2008年以來，第一季移轉棟數最強紀錄，高雄則以9,626棟展現逼近
萬棟的實力，創下近七年來第一季移轉棟數的新高點！
張旭嵐指出，政府一連串的打炒房政策，讓投機、投資客紛紛退縮，短線炒作投資客抱著
「寧可少賺，也不要套牢」的心態，大量物件釋出，台南、高雄強勁的自住買盤也趁勢購
屋，造成價量波動，形成一股房市亂流。
觀察本月高雄建物買賣移轉表現，分別由三民、左營、楠梓拿下前三，三民區以614棟，
為本月移轉量最高區域，月增63.7％，年增67.3％；左營區以507棟居次，月增76.7％，
年增達87.1％，是本月前三名中年增幅最高區域；楠梓區以409棟位居第三，月增74.8％
，年減10.3％。
台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁認為，本月高雄部分區域應受交屋潮讓移轉量攀高，
然而政策不打自住客，像三民、左營、鳳山這些本身人口總量高，還有仁武、楠梓等受惠
產業聚落提升人口紅利的區域，仍保有一定的需求量能
其中一些生活機能佳、房價親民的蛋白商圈，2～3房小住宅、低總價透天都是目前頗熱門
的產品主流，在買盤帶動下，預估部份房價基期低的區域，未來還可能具補漲空間，而因
長期持有態勢轉換，一些學區、商場周邊能獲得長期轉租收益的住宅，也可能成為投資買
盤的新寵。
台南月增近五成 永康最熱
台南本月由永康、東區、安平區拿下前三，永康區以290棟居全市之冠，月增33％，年增4
.3％，東區以231棟居次，月增達67.4％，年增10％，安平區為193棟，月增32.2％，年增
7.8％。
台灣房屋湖美加盟店店東林裕傑表示，以目前台南市場看屋熱度並無明顯減少，只要產品
條件、價格合宜，自住、換屋市場買氣依然在，然而部分購屋族可能多少受政策心理影響
，選擇慢慢看、慢慢買，未來市場交易量能也會逐漸發酵。
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心得：剛需自住仍是南二都買盤支撐，目前移轉量維持紅盤，但價格似乎走向平穩，打炒
房不打房價效果慢慢浮現，但未來緩漲或緩跌，要回歸物件基本面，屋齡高、賣相差物件
，趁這波亂哄抬價格的，勢必要注意了。