我朋友
自己+家人給，最多有800萬左右的自備款
他月薪只有5萬左右，但因為是公務員
所以不怕斷糧跟可貸 1.31% 利率的房貸
但買房的選擇卻有讓他很苦惱
他基本上考量800-1800萬的房子
800萬基本上只能買雙北邊緣的2房或北市的套房
要買到像樣的2房以上台北市房子基本上要1700萬以上
這意味著他一個月至少要繳3萬元的房貸，如果不能保證未來漲價，根本被套死
他自己雙北基本上只考慮
文山、大安、信義、永和、板橋 這幾個地區
文山是首選，但2房以上只能買30+年老房子，怕未來賣不出去
大安、信義基本上除了30+年老房子或吳興街，只買得起1房1廳1衛格局，同樣怕
未來賣不出去
永和算是還可以買到較新的兩房，但又對永和狹窄的交通，跟龍蛇混雜的環境有顧忌
板橋則是不環境不熟，而且跟他生活圈較遠(永和、板橋有些新房子車位坪數還比主建物大
讓他很吐血)
由於他5年後可能商調到其他負擔較小的縣市
所以希望能買有投資價值的房子，讓以後可以過比較正常輕鬆的生活(他基本上不結婚)
請教像他這種不上不下條件的人，投資怎麼樣的房子，未來比較不容易後悔
(像地上權、1房格局、30年以上老房、夾帶高額車位，高架路旁，這些類房子
都讓他很顧忌)