第一次發文，因為真的被氣到，試分享，文長甚入
我本身也是不動產業務(房仲or仲仲)
待過幾年信X房屋、永X不動產，還在努力學習中
記得剛進信X房屋，學長姐店長會要求商耕或同業踩線
我第一個月試過踩線2-3件，但我真的不喜歡搶客戶的感覺
所以後續幾乎都再商耕或人脈經營或是經營買方，不踩線
因為信X不能跟其他同業配件...所以信X沒接的案只能踩線
聽當時學長說法是說，好像之前因為太多學長姐跟同業配件
然後看了佣金%數的落差之後紛紛跳槽...不比較沒有傷害...
也有聽說是因為信X畢竟買方只收1%，所以買方比較多
而且給業務們的踩線工具很強，還有要求日訪行動量DES
何況信X的保障底薪也是毫不手軟，所以新人絡繹不絕...
但我真的非常不喜歡踩線...所以我從事房仲第一個月後
凡是能配件的，絕對配件配到底，管他幾個人接委託，一律配
如果很多人接就挑資料較齊全的配，就算對方專任64拆照配無誤
反之，我接的委託，不管是一般或專任
來配件一律正常55拆，不擋斡，不擋看，盡力陪同當自己客戶協助
電話來絕對都是學長學姊的問候，完全不可能會有任何姿態...
總是會遇到被踩線被反開發，在這業內好像大家都覺得是常態
所以多數PO網都會帶些假資料，誤導開發，但其實也會誤導客戶吧
但我都照實PO，一方面不想錯過符合的客戶，一方面也不想誤導客戶打來
所以如果我屋主被反開發走也就算了，只怪自己沒本事短時間成交
畢竟別人如果真有客戶能成交，也是對方學長姊經營買方厲害
很多不動產學長姐真的很強，客戶超多又超有實力，真的嘆為觀止
信X房屋因為不能配件，儘管踩線沒關係，畢竟制度不同
但其他可以配件的同業前輩們，私下踩線就算了...
還打來問我資料，問完說要聯絡買方，下一秒打給我屋主開發...
還有來配件帶看的，我大老遠專程跑去陪同介紹
我秉持善念沒要過配件單，他也故意線上不按配件
然後看完說客戶不喜歡，下一秒打給屋主說客戶喜歡想談...
還有一直打去騷擾屋主，工廠公司住家鄰居搞得全天下都知道
還一直騙我屋主說有客戶喜歡想談，屋主叫他聯絡我又不敢
到底...我認真非常討厭房仲這種制度...踩線???
有些屋主想低調處理的，搞得眾所皆知...
屋主說一天到晚被按門鈴，趕走一批又來另一批...
造成人家生活困擾了吧...這個情況想想如果自己遇到會多煩
雖然專任不一定最好，但感覺一般委會比較複雜
例如常看某些案子，光是承辦就是10幾個人...
然後價格很亂，為了吸引客戶故意打低或直接報底價等等...
知人知面不知心，不動產業務不僅要熟知買賣相關細節
斡旋在買方與賣方之間，還有同業間的惡性競爭...
所以才會導致很多人對於房仲，有著不好的刻板印象跟誤解吧...
聽說以前只有專任委託...
不動產學問真的很深很深很深。
希望大家都能買到合適的房子，並在不動產伸縮自如的賺進賺出
感謝閱讀，純分享感觸心得，勿戰，謝謝
業內還是有很多很棒很強的學長姊，努力向他們看齊
By討厭惡質房仲的佛系房仲