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在國內消費、投資信心及外貿出口三頭馬車帶動下，今年2月景氣指標迎來久違的紅燈，
台灣經濟表現突出，亦加強不動產投資信心，首季寫下322億元的商用不動產投資額，創
歷年同期新高，另土地交易達493億元，77%買方來自開發商，全國又以台南土地最熱門。
商仲指出，當前市場游資充沛，政府應設法導引部分資金活水至公宅、公共建設及都更項
目，讓經濟更有機會軟著陸。
仲量聯行今（7日）發布2021年第1季商用不動產及土地投資市況，前者總投資額來到322
億元，較去年同期成長近84％，為歷年新高。盤點前十大交易，新光金控與子公司新光人
壽分別斥資92.9億元、56.4億元買下開發金舊總部、新竹萊恩廣場，兩筆羅列成交價冠亞
軍，另外開標二次終脫標的勝華楊梅廠房，以及都更案飯店宅「琢豐」的唯一店面也入榜
前十名。
土地交易部分，受限於本季較無指標大案土地釋出，季投資額493億元較去年低，開發商
仍舊為主要買盤，貢獻近77％投資額，同時也囊括了十大土地交易名單中的９席；其中台
南土地投資最為熱絡，包含台南二空新村及域內他土地共創102億元總投資額。
仲量聯行總經理趙正義指出，國內游資相當豐沛，前十大國內壽險業者可用於不動產投資
資金約來到6.57兆元，「光是國泰、南山、富邦、新光、中壽五家就有6.33兆元可投資不
動產，目前整體不動產投資比例僅佔5.4％，疫情不穩定、低利環境下，收益率穩定的不
動產將持續是壽險業的最佳投資標的」。
當前低利環境，產業剛性需求強勁、市場資金又充沛，趙正義認為，政府可透過加速都更
、廣設TOD公宅及推動公共建設三條渠道，來疏通資金活水，在科技及製造業自用型買方
積極擴廠、公私部門加強合作等利多條件下，相信能為國內不動產市場注入新能量，讓經
濟軟著陸。（施智齡／台北報導）
心得：
看好台南、高雄續漲
這總投資型買氣很難阻止
建商買地布局哪裡
代表說漲勢就在那裡
房地合一2.0對此影響不大

人口減少的鄉下地方，房價狂漲，市政府功不可沒

一堆腦殘買儲蓄險給人壽業炒房也功不可沒

鄉下地方也有換屋需求阿 三十年以上的大樓已經超多了

新屋難求

空空預測全部錯誤 怪天怪地怪政府 就是不會檢討自己他們的人生中大概不存在這個概念-自我反省

台南五期重劃三十年了 還一堆空地 現在還人口減少欸

說實在的，建商不買大筆土地，要買什麼......

科技業高薪的還是在台北新竹居多台南優質居住就成大東區那邊還有五期的高級別墅吧 其他其實就老城市……

台北套牢投客眼紅哭哭

這樣也能炒房真的蠻厲害的

土地變成房子是8年後了，緊張啥=.=時機不對...怕你帥過頭

身邊同事的真實案例，東橋的房子一天內就賣出，成交價等於開價，買家從竹北下來的。從此就覺得台南目前應該是全台灣投資客都在炒，而非當地需求

大家都北漂，南部房到底要賣給誰呢？

人口減少應該是看戶籍掛哪，很多都掛其他縣市

阿建商不買地蓋房 不然公司要解散嗎 這啥垃圾新聞下次巷口包子店進口麵粉要不要也來一篇

大家都馬想住8+9少的地方

壽險還有6.57兆元的銀彈，全民都是房東的時代要來了

經濟火車頭，南北一起衝

台南又要衝一波了?

玩得太過火，要小心變成當年的高雄美術館…

台南高雄未來建設，藏著執政黨永續執政的秘密，台南發展至少還有20年XD

DPP蔡英文和蘇建榮還在護航炒房仔,連KMT都不如

台南要起飛了嗎...

台南房價太便宜了、GG工程師4年就能買一棟

gg也才幾個人…又不是竹科，高薪族群人數規模差很大