作者:
fred7557 (球球好棒阿)
2021-04-08 13:38:38先說明一下
我在105年買了一間房子
貸款：30年
銀行：土地銀行「青年首購方案」
政府降息後目前利率：1.49%
目前還剩餘貸款：350萬
106年有增貸70萬出來買車
利率：2.1%
已於109年底還清
最近第二個小朋友準備要出生了
跟太太討論後打算購買3房
將目前的房子出售
但是卡在頭期款問題
算一下貸款8成
自備款需300萬左右
但目前存款只有170萬
想詢問現有的房子是否可向其他銀行申請轉貸,原房屋貸款剩餘350萬
轉貸成550萬元？這樣我就多200萬現金了
還是只能跟土地銀行在增貸200萬元？？
謝謝
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-04-08 13:46:00直接原銀行增貸吧！轉貸還要多付一筆設定費，不過你收支比要算好，免得增貸了之後新房沒辦法貸款
銀行都問問看，房子漲很多可以本金拿超過稍微注意轉/增貸要綁多久，看起來你要先買再賣如果不綁轉增貸年限，銀行手續費會收比較多。不然別人錢才剛借你，你沒多久就跑了XD
找土銀增貸，流簡單，而且花費會比較少。流程簡單房地合一稅才是真正的問題所在。
作者:
fred7557 (球球好棒阿)
2021-04-08 14:00:00感謝版友解答，我在致電銀行詢問 謝謝
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-08 14:07:00換屋小換大 房地合一稅可以退 不是問題
作者:
arctic (WORKING)
2021-04-08 14:24:00我遇過跟你一樣的情況，土銀增貸機制很爛，後來是整筆轉貸利率順便降到一點三多
作者:
ventxyz (愛裝魚的小羊)
2021-04-08 14:48:00你土銀利息好高，感覺被坑
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-04-08 14:50:00請問土銀增貸機制很爛 怎麼說？
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-04-08 15:49:00
想問下為什麼增貸利率會變高？
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2021-04-08 16:34:00我先賣後買 談好售後回租或延後點交時間就好
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-04-08 20:10:00會卡頭期就不要先買後賣了，到時候臨時錢有問題就慘了，慘烈教訓不少了，不要拿一家人的幸福冒險