現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額
在中南部出租投報較高的地區
租金幾乎都能cover掉
舉例而言
台南市東區一間368萬的三房公寓
貸款八成 頭期二成為74萬
以1.31%的房貸利率計算
每月償還的本金+利息為9881
算高一點 一萬好了
591上搜尋台南市東區的三房出租公寓物件
月租金介於10000 ~ 26000
不過其中超過20000的其實是大樓 不予採計
剩下的平均起來也有個13000 ~ 14000左右
這個租金拿去繳一萬元的房貸後
還多出三四千元的正現金流
算低一點 三千好了
假設房價30年後不漲不跌
30年總共賺了租金 3000 x 12 x 30 = 108萬
手上還多了一間價值368萬的房子
成本只有一開始的頭期74萬
更不用說房價上漲的狀況
把房子賣了 賺了租金也賺了差價
會賠錢的狀況只有
房價下跌到殘值變成 74 - 108 = 負34萬
這理論上是不可能發生的
所以說 在租金能幹掉房貸本利和的狀況下
買房來出租的投資
是不是幾乎等於立於不敗之地?
這觀念是否有盲點?
當然 出租有空租期
房子每年也會有一些維護成本
利率與租金行情也會變動
房客欠繳房租甚至破壞房子
房客想不開自殺 讓房子變凶宅
這些風險大家都知道
只是較難計算 就不另外討論了
租金贏房貸是代表這個區域的未來性比較不被看好 所以需要的人寧租不買有可能的風險就是贏了投報率賠了價差
不然你以為大家幹嘛都要買 不想幫房東兒子繳房貸 呵呵
作者: DFM (wen) 2021-04-08 19:15:00
不完全正確，要計算持有房產的成本，大樓管理費、車位租賃費、稅金
講很久了 你現在才發現.....有沒有看過 租金贏本利和 運氣好又漲價的
作者:
lookinto (一個人的日子)
2021-04-08 19:22:00也要計算 如果頭期款74萬不是用來買房 而是放
作者:
lookinto (一個人的日子)
2021-04-08 19:23:00到其他投資管道 30年後會變成多少錢
樓上正確 我有算過頭期要達到多少投報才能贏自己的租屋件這樣算才有的打 不然躺著贏
作者:
labbat (labbat)
2021-04-08 19:24:00有74萬不如買台積電股票 租賃代管毛一堆，房客毛更多穩賺的前提是找到免費義工幫大爺搞定一切每個房客和代管業都想從房東拿到額外的好處，看你要怎麼辦
作者:
kagaya (~~)
2021-04-08 19:58:00南部租房比這麼高哦
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2021-04-08 20:09:00台南東區哪裡有368萬三房公寓？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-04-08 20:16:00南部租金比利息貴很多的不少，大約每個月本利合的也不少，越便宜的房子例如老公寓，在南部用租的真的超虧，兩三百萬的房子出租大概可以租到6000~8000左右，很扯
南紡跟成大旁的東寧路大樓三房300多 不過10幾年前
作者:
dunkylu (dunky)
2021-04-08 20:55:00368買台南東區？做夢嗎？
作者:
s910211 (我愛PTT)
2021-04-08 21:27:00ceca大有在講，你有在看嗎？
作者:
lwuanma (ya)
2021-04-08 21:43:00作者:
spmark (這就是幸運)
2021-04-08 21:59:00方向是對的，不過老公寓能不能貸款那麼多，是個問題368買台南東區老公寓，恩，591打開就有了，不用做夢喔不過這種物件通常要整理，所以本金不會是74萬
作者:
shuichia (水餃)
2021-04-08 23:04:00算起來就是投報4%大概就等於本利合(全貸)
痾 頭期74萬拿去投資5趴很簡單吧 不也打平了 還不算房子傢俱折舊 稅金
作者:
agvnol (something)
2021-04-08 23:16:004
這十年 權值股股價拉回就買勝率100趴... 會進入經濟蕭條嗎。不太覺得
作者: premacy (小寶) 2021-04-08 23:44:00
368萬應該是30年健身公寓，最多貸7成，20年頭期款110萬/月繳12205
租金比房貸高 你當租屋客是白癡還跟你租嗎他幹嘛不自己去買?
作者:
menace (menace)
2021-04-09 00:26:00當然有可能啊 沒頭期款的 分租的 短住的首購40年房貸 房貸都比租金低好嗎要降低首購頭期款成數還會被說圖利建商XD
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2021-04-09 00:40:00
沒盲點啊 租客幫你繳房貸 就是這麼強悍諾
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-09 01:06:0030年房貸成為主流之後，一堆房子租金可以幹掉房貸啊
真的中南部一堆鬼神租金都比房貸還高 我一開始還納悶到底誰要租 XDDD 說真的首購要降頭期啦
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-04-09 01:24:0030年房貸真的是禍首 XD保守一點的就用20年房貸去算就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-09 01:37:00租客為啥要租...因為他們覺得要崩盤阿..XD它們還在等.
用一輩子去等待！以後我要立遺訓 房子腰斬燒紙通知我
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-09 01:46:00有些人,命不好,他沒有選擇...但更多人,它們的未來,是因為他們以前做錯了選擇...
沒有頭期的真的辛苦 政策要幫他們 頭期改10%就好了阿那種存了錢還在等崩盤的 就讓他蹉跎吧XDDD
作者:
menace (menace)
2021-04-09 03:45:00改10%一堆覺青會上街抗議啦 圖利建商 青年拒接盤首購應該改成零頭期 50年房貸 但一生一次機會然後房價就會飆到天上去XD
作者:
Narok (Narok)
2021-04-09 05:01:00300萬的才租8000是哪來的慈善啊？我成本350的最高租到18000
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-04-09 05:51:0040 年也可貸8成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-09 08:52:00叫人買台積電的笑死我你還在套吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-09 09:40:00成本350是只算頭期嗎? 應該也不能這樣算吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 10:19:00
盲點就是你屋況的競爭力能維持30年嗎這30年會陸續有新房子新重劃區出現公寓是舊時代的產物，未來的生活大家都需要管委會如果供給量繼續增加，1萬元可以租電梯大樓，為什麼還要租你的老公寓？然後你覺得74萬的投期很難湊的會是什麼樣的租客
作者:
jaricho (...)
2021-04-09 10:30:00別忘了除了屋況 還有一堆其他考量 location很重要的 if偏鄉的全新大樓 vs 商圈交通發達好學區的老舊公寓？
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 10:30:00
你遇到的租客風險遠高於其他房東南部又不是台北市，寸土寸金就算新北，隨便搞重劃區，也屌打一些爛公寓老社區有錢年輕人願意住的地方才會是好學區就算覺得房價會下跌先租的，也不會租這種物件傻了嗎？租房就是要租房價越高的物件才會越划算有看過房東出來算一間1500或是2000萬租多少多划算的嗎這種算租金的自我感覺良好，跟算股票配股息一樣南部哪裡需要偏鄉，市中心多的是地能蓋大樓爛房子爛鐵皮屋要搞，也不像台北一樣難只是南部以前喜歡住透天，才少大樓建案罷了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-09 10:47:001500萬或2000萬為什麼不能算租多少划算? XD難道買2000萬房子就不想賺錢嗎?我房子單價最低都超過2500萬 出租一樣要算報酬率啊
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-04-09 12:26:00
當然要算報酬率，但是寫出來不會讓人很羨慕罷了
作者:
Narok (Narok)
2021-04-10 09:47:00回IBAZA，350是全額包括傢具和冰箱洗衣機大金冷氣四台。買加上有的沒的26x 翻修5x 冷氣10 冰箱洗衣機2 其他傢具5多一些，其實還不到350哩