很多商三根本沒有商三效益，
例如：
臨6米巷 容積上限300
臨8米巷 容積上限400
商三特(住三) 容積比照住三225
還有更細的法規：
臨大馬路"面寬"未滿5米 容積率以300計
臨大馬路側為住宅區 商三容積率以300計
以上這些情況非常之多，
很多商三都無法用滿560。
各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/76366B/?breadcrumb=map
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/qNIpL0.jpg
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/6rndIT.jpg
: 這間四層樓老公寓二樓，地點非常好，市中心的中心，走到北門或
: 北車捷運站非常近，
: 且緊鄰西區門戶計畫各大建設，含雙子星，也是近到不能再近。
: 正商三土地，容積率高，且整塊土地多為老公寓，沒有已經自幹危老
: 破壞土地完整性。
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/DwMnQL.jpg
: https://upload.cc/i1/2021/04/10/vdhrTe.jpg
: 缺點就是，該群一樓多是許多不成氣候的落魄小物商店。
: 再則，被前後左右大片可自行都更的臨大路商三用地包圍，難逃出生天。
: 請教各位大大，如同這種例子，如果好好鍛練身體，總有一天翻身危老
: 都更變黃金？或是買了準備套牢，永遠不得翻身？