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59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞微
美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引59
人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶房搶
過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」
根據法院筆錄記載，拍賣原因為「清償債務」，《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書，
屋主積欠合作金庫商業銀行約555萬、另外還欠下社區管理費共12648元，導致名下建物慘
遭法拍，房屋總坪數近40坪，含1個車位。
該房一拍底價780萬元流標，到了第二拍底價僅624萬元，扣除車位，每坪只要15萬元，直
接下殺1字頭，難怪會吸引多人瘋搶，不過最後以總價873萬元拍定，扣除車位，換算每坪
單價約23.3萬元，已高於《樂居網》統計之社區均價20萬元。
搶法拍屋竟沒撿到便宜，最後得標結果還高於社區均價，這也讓房仲直搖頭，「不如來跟
我買。」中信房屋鶯歌建國加盟店陳栗楓副店長表示，該房最後的拍定價雖然低於區段行
情價25~29萬元，但實際上單價23萬元，也沒便宜到哪裡。
至於造成瘋搶的原因，除了底價下殺至1字頭，陳栗楓認為，該房位於鳳鳴重劃區內，目
前生活機能尚未健全，不過普遍被看好將成為未來的「北大特區」，前景具發展潛力。
但這次法拍也反映出民眾的謬思，認為法拍屋一定可以撿到便宜，殊不知「大家搶過頭了
」，搶到行情不輸市價，不如跟房仲買，還能看屋況，比較有保障，因此陳栗楓建議，民
眾買法拍屋應經過精算，超過行情的價格就要多考慮，不應過度追價。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「和瑞微美」屋齡僅3年，屬於低總價產品，一旦社區出現
價差，就容易吸引年輕首購族和自住客關注投標。他指出這類情況在市場最近很常見，當
總價過低就容易造成多人搶標，以至於最後超出行情價，而且現在的年輕人不喜歡跟仲介
議價，認為太麻煩，不如去法拍市場撿新屋，雖然無法入內看屋況，但新屋也不會有什麼
狀況，「買個殼再重新裝潢就好」。（林佩萱／連線報導）
心得：
太奇怪了吧，會去買法拍屋的人不是都比較精明嗎? 怎麼會標超過行情價?