Re: [新聞] 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

作者: jamo (hi)   2021-04-12 19:26:17
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言:
: 太奇怪了吧,會去買法拍屋的人不是都比較精明嗎? 怎麼會標超過行情價?
法拍在20年前
基本上每個點交案子最少都有三成以上利潤
運氣好的話到五成都不是問題
第一個改變點是銀行介入代墊放款
第一間開始做法拍屋代墊款的銀行是萬泰銀行
那時候我想買法拍屋,但苦無資金管道
到處瘋狂 google,最後在一個非常不起眼的頁面
看到萬泰銀行有在做,打電話過去問
承辦跟我說總行有這個辦法出來,但是目前全台都沒人申請過
那時我的case是全台第一個法拍屋銀行代墊款的案子
後來聯邦,第一開始紛紛加入戰局
這時候法拍的利潤大概降到一成到兩成
又過了五年左右,代標公司開始盛行
這時候自住加入戰局,法拍案子基本上已經沒利潤了
買法拍還不如買中古屋,還能看房,產權移轉不會有糾紛
我買中古屋都可以買到破盤價,但法拍基本都是行情價了
除了不點交,高總價以及特殊物件外
現在投資客真的沒有必要看法拍了
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-12 19:34:00
代墊少了現金付清的門檻 競爭者就多了
作者: taoist9999 (鍵盤地政士)   2021-04-12 19:59:00
主要是一堆自住客,也跑到法拍屋這一塊。法拍市場以前是以投資客為主。
作者: win7946 (超級牡羊一哥)   2021-04-12 23:02:00
法拍真的gg
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2021-04-12 23:11:00
鳳鳴瘋搶不意外,現在稍微比較有sense的都在搶了.....
作者: sdhpipt   2021-04-13 08:34:00
全台灣第一個未必 但是一定是那間分行第一個 XD傳說古時候中國輸出入銀行 還有代墊國宅禁止過戶期間買賣我覺得法拍屋代墊一定很早之前就有了 只是不太合規就..

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