作者:
vava5566 (發發5566)
2021-04-15 18:06:11修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂的！」
對比版上支持修法的意見就是
a, 把車道列入公設增加了建商的利潤，那只是車道，車道的坪數怎麼會跟居住的坪數賣
的單坪價位一樣？
而賴總的看法是:
b, 建商總價是不可能會變的，車道坪數跟居住坪數有沒有一樣價錢都沒差，反正怎麼算
總價就是不會變。
現在的關鍵就是：
1. 建商的總價到底變不變？如果真的不變，那麼政府真的就不要來亂了。
2. 如果會變，那請立刻修法，讓大家省一點。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:07:00總價怎麼可能會變..XD你可口可樂換包裝,價格會變嗎?建商基本就看本賣貨,他成本多少,管銷15%,利潤25~30%加上去.就是賣價.你利潤多抓5%例如你要賣35%,你就被隔壁只賺25%的打趴..你滯銷賣五年/人家吃你豆腐搭你順風車,兩年完銷.結果人家2年賺25%,你5年賺35%..XD還不包含銷售期間持續的各種支出成本.至於你說.為啥沒人賣利潤20%??阿因為平均是抓3~4年,你20%,年化投報低於7%,剩下5~6%.阿靠邀,當奸商搞那麼辛苦還要承擔各種風險,賺5~6%他幹嘛不去買0056...所以低於25%沒人幹.因此就會造成,大家利潤都卡在25~30%.往上會被隔壁打趴,往下你不想幹.在這種情況下,你去搞甚麼坪數計算.
作者: a1chemy (QQ) 2021-04-15 18:11:00
好處是使用者付費吧，就算總價不變理論上沒車仔會比較便宜一點
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:11:00你是覺得建商會因此把他的利潤吐出來降成利潤20%??那你幹嘛不自己當建商來蓋.所以修改的話都跟總價無關.差別在有車位無車位的關係.因此細節還要計算地下室機電,水池,垃圾區的比率.而這其實要不要立法,我是認為沒必要.建商想灌在哪,買家自己會評估要不要買.所以有人平面車位5坪,有人12坪..這時候,買家自己去選你的物件和灌在哪裡的選擇.
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-15 18:18:00朝三暮四 然後畫圖的審圖的都不知道標準是什麼 是很鬧
對啊 早說過啦 總價是不會變的政府跟著猴子鬧 我以為是菁英統治 沒想到是猴子統治
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:20:00話說有人有被害妄想症,把某牙醫生誤認為我.XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:21:00但其實殘酷的是m因為建商現在是先把車位總價切出來.所以,無論你買的6坪或是12坪車位的建案.他上面的房子總價都會一樣.>XD因此買12坪車位的建案搭車位會比較划算.可以壓低單價.
對啊 總價都一樣 不要鬧了 把消防空間取消可能幫助大以後規定 大樓跟公寓一樣 不需要避難空間政府你是智人階級的 怎麼也跟著搞不清楚狀況啊....然後改成單消防梯 單電梯 這樣公設立刻變少然後每間門黏液起 不做梯廳走道還有什麼辦法？ceca就田僑仔 怎麼會是牙醫呢牙醫這種勞力活 不適合還是跳舞吃螃蟹比較愜意
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Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-15 18:26:00怎麼可能會因為修法降總價 營造成本、土地成本攤開就是這樣 吃飽太閒搞的大家都麻煩
攤開發現營造成本上升單價低一點 就是用車位加價賣來彌補建商很聰明的 因為它就是要湊總價
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:28:00你太小看牙醫了...XD...有人億字頭在玩的.
管你一坪多少錢 我就是要賣1500那也不是每個牙醫都這樣啊
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:29:00另外我從來都沒有分身帳號..XD...這應該新警察才不知道.我又不是搞政治的,弄分身帳號幹嘛..
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-04-15 18:44:00總價不變有什麼關係 那就改啊賴總也是很幽默
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:48:00現在問題是,把車道全都算車位頭上那買車位的不就帶賽??地下室的機電垃圾等,他經過車道,沒車位的都不用承擔.全都給車位承擔?這樣有沒有不公平的問題.賴在嗆花敬群這個...強制把車道全都歸給車位.另外這牽扯到管理費的支付..因為管理費是看坪數支付.
當然不公平啊 所以不能這樣搞啊集合式住宅本來就是互相幫助算這麼清楚買透天去啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:52:00其實應該說,這種事情幹嘛立法..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:53:00藏寶室要不要先算一下風水...我羅盤已經拿到了..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:54:00要磁場,丟一大堆碎石就好,價差千倍..XD
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:55:00阿..黑碧璽拉...黑碧璽超便宜..能量磁場又強.
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:56:00我桌上放了一塊黑碧璽原礦當手把件,沒事握一握練手指靈活度.
或是小龍女的寒玉床結果到底有沒有效 最近很倒楣 是不是要弄個磁場強化
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ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:57:00去弄一顆帶雙眼的彩耀球,就可以改善帶賽.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:58:00這些石頭會不會招到負面能量啊就像 神像不能亂買一樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 18:59:00黑耀石也便宜啦...然後屬水...我八字也缺水.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 19:00:00石頭水晶玉石不會有負能量.他們代表大自然.讓你更接近大自然的概念.但是有些磁場太強有些人會頭暈.y磁場太強的 鈦赫茲,碧璽...這種有些人體弱會受不了.神佛和神獸才有禁忌.原礦,球,印章等沒啥禁忌.
作者: k798976869 (kk) 2021-04-15 19:04:00
直接跟上國際實坪制吧 不要再騙自欺欺人了 反正房價所得比世界一二又不會怎樣 持有稅低繼續噴上去
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-15 19:04:00這又不是實坪制..XD至於實坪制,扯到我們公務員不知道人數夠不夠做產權大整理.
公務員領那一點薪水 平常又不是沒事憑什麼要人家浪費體力幫你搞這些計算機活現在已經是電腦時代 有打火機 不要再鑽木取火難怪我老闆放了水晶陣在房間不過他最近運氣也不好就是了 帶曬
作者: cnlin323 (cnlin) 2021-04-15 21:48:00
總價不變那有什麼好靠腰的
作者: k798976869 (kk) 2021-04-15 22:13:00
愈不透明熟悉的內行人對上新手小白愈有上下其手的空間像這個就被騙了 應該改用國際平方公尺計
#1WQd--MW作者:
menace (menace)
2021-04-17 01:31:00某人就被害妄想啊 潛水很久發言被當買帳號的 囧
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2021-04-17 19:25:00大同機械離牙醫十萬八千里吧，再讀十白輩子看看會不會上，沒爸靠現在月薪三萬還在存第一間中古屋的頭期，哪有時間整天在這嘴，所以說努力和學歷還有社會貢獻不重要，投對胎豬站在風口也會飛，豬還會把自己當神，這才是真實的社會