原文恕刪
小弟為日本東京不動產從業人員
將近十年前在台灣時也做過仲介
偶爾發發文刷一下存在感
在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款
（我十年前賣的時候也都覺得客人不會怕嗎？）
而日本則是要先找銀行貸款才能簽約
在選定好物件之後
就要開始「事前審查」，或稱假審（仮審査）
1.填寫申請書
2.提供收入證明（源泉徵收票：會詳細記載年薪多少錢）
3.提供物件資料
資料準備好的話，不用一小時就能做好
如果業務有直接跟銀行配合的話，快的話兩三天就會知道結果
自己直接在網上找銀行申請的話，大概都要一兩週
這個事前審查要通過，賣方才會同意簽約，有時候在搶速度時，兩三天會差很多
類似像這樣
https://imgur.com/smMWyIc
或是這樣
https://imgur.com/Cqyr3gg
接著才會簽買賣合約
即使有事前審查通過的文件
合約裡還是會壓解約條款，貸款萬一不過，或是未達預估條件，無條件白紙解除
訂金會還給買方
簽約完後就進入本審查（正式審查）
後面再補一些必要文件
看起來賣方好像有點被動
不過事前審查通過的話，基本上98%都會通過，我自己也沒遇過不通過的
所以當買方說需要貸款時，都會要求要有事前審查通過的文件
才能認你這斡旋
聽過有不通過的案例是在簽完買賣合約後
買方太開心，跑去買新車，用了車貸
銀行正式審查時才發現多了這筆負債，貸款算不過，被拒了
所以都會提醒買方，在正式審查結果下來之前
別輕舉妄動，信用卡啥的別亂刷，找自己麻煩
正式審查完後
跟銀行約「金消」，全名是「金融消費貸借契約」
就是簽貸款合約
簽這合約時就會定好交屋日，後面就沒有什麼客人的事了
以上
或許因為這樣，所以沒聽過日本有過這種糾紛，或是買方心裏不平
其實之前有新成屋貸款沒過被沒收定金的文
那時候就很想回，但是一忙就擱下了
這部分能學習日本的話，對於消費者們應該是更能放心去做這件事情才對