※ 引述《eluck (fish)》之銘言：
: 第一次買房菜鳥請教
: 因為預售屋都要蓋好幾年
: 就在591找一些快蓋好的案件
: 問了一個2+1房開價830的
: 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來
: 結果詳細詢問之後才知道
: 我要先付185萬給對方換約，換約完後還有42萬的尾款要付，
: 42萬尾款付完還要付12萬的什麼契稅規費、火地震險、代書費、有線電視配線費什麼的
: 結果加一加一間830萬的房子我要付239萬(185+42+12)之後再去貸款，
: 我完全一頭霧水，請問這中間到底摻了什麼費用，
: (那如果在我有239萬的前提)那我交屋之後也是貸款830萬的八成嗎?
: 這樣加一加830萬的房子我要付到903(830*0.8+239)萬?，還是說我貸款會少一點?
: 而且830萬不是應該是賣方加價過後的價格嗎?
: 我要怎麼知道賣方賺了多少價差啊?還是我哪裡誤解，
: 請各位房市大神開示
老妹我最近也遇到一樣的事情。
喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了。
後來得知840萬賣了這間房子，我真的驚呆，等於屋主用140萬的頭款賺了140的轉讓費。等於接盤的人要準備原屋主的頭款+轉讓要給屋主賺的錢，需要280萬現金（驚呆
我以為我願意給賣方賺90萬已經很盤了（我幾年的年終啊嗚嗚）殊不知還有比我更盤的。
唉，只是要買間房子給自己安身立命，沒想到這麼難呢～