本魯剛剛思索一番，
政府打房很簡單，
不需要加重信用管制力度，
不需要增加持有稅稅率。
只要提高台北市蛋黃區住三容積率變成兩倍，
從225%變成450%，地主都更危老意願大增，台北市
蛋黃區一定大面積進行都更危老。
且多出許多精華區新屋可賣，房子供給量大增，蛋
黃區房屋自然下降，蛋白蛋殼其他五都房價更會應
聲下跌。
這樣打房，除了台北市蛋黃區會變得擠一點外，有
百利而無一害呀...
沒這麼容易 你容積一提升 屋主1千萬的公寓馬上開2千賣
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-04-25 00:45:00現在是少子化容積率應該下降才符合人口結構...把一些老區限時徵收成公園保證拋售潮...公辦都更不是只能改建房屋...符合社會潮流的都更方式很多臺北車站附近和大安森林公園以前也是徵收都更成空地...以前做得到現在少子化為什麼就做不到？...忠孝東路兩邊拓寬...兩邊建築物法規規定都更成國父紀念館那樣子的獨棟建築棟距3公里都是公園...市容馬上提升...
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-25 01:02:00好喔 那徵收樓上的存款跟收入充作基金喔
少子化是少在其他地方，人口還是往都市集中，還降容積率喔....
作者: Brioni 2021-04-25 01:31:00
配合建物退縮、提供公用車位等公益條件給予獎勵更好
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-04-25 01:53:00臺北市有好幾個學區中小學都減班或滅校了那些區總可以先都更把容積率釋放出來吧？...
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-04-25 02:10:00台北其實沒那麼缺公園，那些本來是鄉鎮縣轄市的地方才真的悲慘...像是新店中永和蘆洲...
樓上，你是在講容積率還是建蔽率？我說的是mrschiu，要綠地是建蔽率吧？
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-04-25 02:15:00都要...房子外面裡面的空間都修法釋放出來...房子附近的空地和房子內能蓋的坪數是相關的...至少現在的公式是相關的...不止是臺北市..像中永和的人口也是外移中...本來人口外移的地方就不必用以前人口增加的時代的玩法...老百姓都棄守這個地方了政府還在堅持什麼？...
作者:
zixiang (It takes Time)
2021-04-25 02:31:00這應該只會讓持有者開高價吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-25 02:40:00台北市勞保投保人數一直在增加啊XD 住多少人是只看戶籍嗎台北市108年投保人數243萬, 10年前才212萬整天喊徵收 先出點錢充實基金吧 不然北市府恐怕沒有那麼多錢搞大規模徵收喔XD市區要徵收大安森林公園那麼大面積的土地, 兩三千億跑不掉你要出多少充實基金?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-04-25 02:50:00不符合現在建築法規的舊房子使用執照退場也是一個方式..不符合安全標準的東西退場很合理...退場之後不蓋房子...一樣能釋出空間...不一定需要立刻花錢徵收...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-25 03:05:00先不說憑甚麼退場 退場之後憑甚麼不讓人蓋房子照你的意思 只要建築法規有變動的那一年 所有房子都要退場不錯喔
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-04-25 03:10:00退場之後原來那塊地依照當時的更新的需要不一定是蓋房子附近人口外移嚴重空屋率高的做出適當的別的規劃很合理...一些非自住的比例高的危樓政府也能考慮更新作為社會宅..從消防安全和使用執照的角度自然能幫囤房問題找到出口...
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maypcc (The K)
2021-04-25 07:31:00看勞保怎麼能代表入住台北??睡辦公室? 一堆新北和外縣市進北市上班 看高鐵和黃金板南線上下班的盛況就知道了
本來就這樣啊！提高供給並且讓都更變成循環經濟是上策。但每講到都更就有人眼紅原屋主爽賺一波...祝福人家爽賺然後城市變新變美變安全、房屋供給變多房價自然難炒不好嗎？
都更也要符合原屋主，或大於原本利益不然住的好好幹嘛都更……
不用擔心臺北市啦，每年幾萬幾萬的流失，早晚要下來的
作者:
lienchi (...)
2021-04-25 09:05:00提高容積只是讓屋主建商賺更飽 根本圖利吧
原屋主跟建商會爽到是必然，但同時更多的是圖利全體市民，除了房屋供給增加平抑炒作，更新完有更多停車位、更寬更乾淨的人行道、更好的防災規劃我覺得比眼紅少數既得利益更重要。不過，這需要政府有遠見跟魄力（同步祭出棍子條款）就是。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-25 09:42:00勞保為什麼不能代表？這些人在台北工作但戶籍不在台北的人很多是在台北租房，或是有機會的話會想在台北買房啊
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-25 09:43:00總覺得是蛋黃應聲衝天 蛋黃以外趴在地上
作者: tsukasa107 (悫號：) 2021-04-25 09:53:00
傻傻 開個時限降低 保證立即有效
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-25 10:09:00都更容積獎勵拿滿就可以*1.5啊 容積移轉就加上去更高
都更獎勵拿滿根本是少數 大部分都拿不滿能拿到1.4就超猛了 大部分都1.3X連台北住3都更都那麼難推了 不放寬容積率真的只能等天然都更了
你那個都是商三以上的案子 我說的是那種8米巷的小地基改建的違老案這種在台北也是最多的應該是說最需要改建的部分 偏偏誘因又很低大部分都只能權狀1換1 等於室內縮水35%以上還有變貴的房屋稅/和管理費 當然推不太動
作者:
labbat (labbat)
2021-04-26 03:59:00好傻好天真