Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱

作者: endulaien (咩)   2021-04-28 01:59:20
我現在大三,家裡在新莊副都心兩間房,看到美國無限QE後很焦慮,去年年中把ceca大全
部的文章都看完了,之後跟家裡借錢到高雄買了兩間預售屋,本來是想説一間轉單一間收
租,結果現在看起來在起漲點賣掉有點虧。
目前在考慮兩間都租出去放五年,聽這邊的理專說因為我的戶籍在新莊會被認為是投資可
能只能貸6成,而且我沒收入不知道會不會有問題,家裡的想法是家裡的房子一間增貸出
來用現金買第一間預售,等第二間交屋的時候再用第一間預售增貸出來用現金買,中間多
出來的現金可能丟中華電信或興富發這種領股利的,缺點是這樣只能貸20年,不知道有沒
有更好的建議。
回一下原po,剛開始我也是想建議家裡投資房子,之後覺得這是我的投資要自己負責任,
如果賠了就工作慢慢還,你如果用跟家裡借錢的角度去討論可能比較適合。
我覺得我們要考慮歷史的進程,台灣從農業國家到現在也才40年,而房價開始往上飆也就
這20年的事,我們可能還會活50年,我認為50年內貧富差距會越來越大,如果要比財富的
話我們的對手是其他人3代的累積,到現在才想要白手起家太難了,當然要感謝家人的支
持,但我們有多少籌碼,是自己要弄清楚的,如果還是過不了這關的話,我建議可以去知
乎上看以前靠家裡贊助買了房的人和想靠自己存錢的人他們的感想。
作者: endulaien (咩)   2021-04-28 02:04:00
對了,看了竹北的漲幅覺得很羨慕,希望高雄能爭氣點
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-28 02:05:00
不用跟人比。把自己過好
作者: gmjoin2007 (糾引)   2021-04-28 02:06:00
大三能有這規劃 我還在安安你好給虧嗎 覺得厲害
作者: kktt254 (.....)   2021-04-28 02:08:00
高雄看買哪 買到鄉下我看是很難不要跌就不錯了
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-28 02:16:00
其實..旗山有漲..XD大概田寮比較抖...另外其實如果你轉單的投報率夠高,可以考慮轉掉後買中古屋.你要屯,屯中古屋比較開心...目前新建案拉價那麼快,中古屋沒多久就被我們投資客炒到跟上.15年屋基本上都是看著新建案.先炒到新建案的8折,之後再慢慢逼近85折.反而你新成屋,並沒有炒手去炒.因為你跟更新的建案如果價差在1折以內,會很難操作利潤出來.所以對短期投資客而言,新成屋都是放生狀態,沒人愛炒.也因此造成新成屋大多增值都很弱..因為沒有炒手.除非建商拉抬價格很囂張.可以讓你在成屋的時候,預售屋就跟你產生15~20%的價差.這樣才會有炒手願意幫你把價格炒到95折.但無論怎樣...你這樣利潤還是比部過15年屋..XDso...屯房優先屯中古屋.理由就是,我們炒房的會炒那個東西,所以他就是容易噴.
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-04-28 04:31:00
看ceca大的文章想學著投資,結果買預售???新屋與預售屋是最難賺到錢的,風險又高,文章不要亂看啊
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-04-28 04:31:00
預售屋就當沖,但是通常見好就收.我白天鵝也是走了一圈,仲介費比我賺的還多..XD但算一算也有20%up現金投報率.而放到成屋立刻賣,如果建商有超級大拉價,那投報率也不錯.可是目前房地合一新制打擊這個打擊很大.因此轉單變成很難賺,要放到成屋立刻賣.這樣也許有不錯的投報.但成屋之後你在養的意義就很差...成屋之後的增值非常疲弱.被中古屋屌打.so...這邊有幾個關鍵的不一樣.不可以混唯一談.當然啦,興富發借你10%頭期款,你槓桿開10倍.這就又是另外一個故事..XD10倍槓桿只要有增值,那...還是很威.不過興富發也賊,他後來的預售屋賣價突然都調得比較高.這.....反正興富發就是最會賣房子的建商.你習慣就好.無論興富發怎樣替投資客著想和安排.但他第一優先的永遠還是他自己的利益...XD
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2021-04-28 06:23:00
大三都在炒房和,房價不漲也難
作者: k798976869 (kk)   2021-04-28 06:25:00
高雄年輕人多北漂 竹科一堆工程師 應該沒什麼可比的..
作者: zaza5566   2021-04-28 06:40:00
買預收屋收租= =? 你是不是搞錯甚麼...不如直接買人家弄好的隔套去收
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2021-04-28 06:50:00
買預售屋收租不是不行 但是你要確定你買的區域會大漲
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-04-28 07:39:00
房價往上飆哪是這20年 你出生前就飆過了
作者: Best5566   2021-04-28 07:43:00
事實上你就是投資客啊哈沒收入買房被坑最好
作者: secrectlife (lalala)   2021-04-28 07:52:00
買預售租屋 太不划算了吧
作者: IS0987 (FQ)   2021-04-28 08:55:00
你家有錢不用怕啦
作者: s26492755 (BBX)   2021-04-28 09:38:00
好羨慕 家裡有錢真的不用擔心
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-04-28 09:59:00
預售考量到稅等等 出租不划算 萬一是重劃區更難租
作者: au041l (讚美之泉)   2021-04-28 10:10:00
師傅領進門,修行在個人!祝投資順利
作者: skypatrick (HCChang)   2021-04-28 10:25:00
等等...跟家裡借錢買預售、沒收入小心超額被查補繳贈與稅(?
作者: robert123   2021-04-28 10:46:00
可悲啊,高雄人被新莊大三生收割
作者: zaza5566   2021-04-28 06:41:00
不如直接買人家弄好的隔套去收
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2021-04-28 12:15:00
真的 高雄年輕上班族被北部小孩吃死死的
作者: douge (樹大便是美)   2021-04-28 12:25:00
當時投兩任執政之神嘲笑其他縣市的時候很開心不是嘛?
作者: Freighter (貨輪)   2021-04-28 12:57:00
古蹟級老公寓也算中古屋嗎?
作者: mark0204 (Mark)   2021-04-28 14:38:00
看完那堆廢文你學到啥? "有點虧"? 怎麼不是大賺?!
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2021-04-28 16:17:00
還以為我PO的XD
作者: kangta0512   2021-04-28 20:29:00
大三就在炒房...我大三在幹嘛阿阿啊啊..
作者: sos20000066 (低調人生)   2021-04-28 22:20:00
預售屋浪費時間成本,買成屋或中古屋出租,不過現在新成屋有剩的應該也鳥的。
作者: olivewood (Miguel)   2021-04-29 07:44:00
房地產這塊水很深的,別在沒做功課就在幻想賺大錢了在地老投資客比你更精
作者: endulaien (咩)   2021-04-30 00:11:00
就賺點辛苦錢吧,現在轉手淨賺總價一成而已,實際行情大概漲兩成,預售屋比較難賣

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