央行理事示警：房價有飛漲風險
04:102021/04/30 工商時報 呂清郎／台北報導
中央銀行29日公布第一季理監事聯席會議貨幣政策的議事錄摘要，其中有位理事指出
，當前房價有「飛漲」風險，須適度採行選擇性信用管制措施，以避免過多資源流向不動
產市場。
根據議事錄摘要，央行理事普遍認為，針對房價問題，央行招數若一次打到底，恐產生
負面風險，應「保留政策空間」，跟隨房市發展機動調整，透露未來出招可能一招又一招
，不排除第二季至第四季理會事都將持續有新招。
其中有位理事認為，央行調整管制措施，宜採漸進式調整成數的作法，「保留一些政策
空間」，以利未來視房地產市場發展的情況再做調整。因為若貸款項目最高成數一次調整
幅度過大，恐對社會大眾形成很大的衝擊。
另有一位監事表示，若貸款項目最高成數一次調整幅度過大，反而會增加金融機構現
有放款風險，因房市若就此需求減少，連帶造成房價過度下跌，尤其是高價住宅。
另位理事指出，當金融機構不動產授信成數過高時，若房價反轉，房貸金額高於房屋市
價時，金融機構授信風險將浮現。但若貸款成數低，風險自然就會降低。數位理事建議，
因不動產放款對金融穩定的影響重大，央行管制政策應觀察調整一段期間後，再評估其效
果。
銀行房貸主管強調，近期不斷出現「打炒房無效、打炒房愈打愈熱、打到價量齊揚」等
批評，為了要讓市場「有感」，加上配合下半年「房地合一稅2.0」啟動，不排除央行接
下來每季的理事會都會再出招。
除了房市相關議題，數位理事指出，市場對美國通膨疑慮升溫，將為新台幣匯率帶來更
多不確定性，匯率政策會面臨更多挑戰，宜關注新台幣匯率對國內產業的影響。
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210430000146-260202
心得：這是打房文還是出貨文？看標題好像今天不買，明天更貴，還放話不排除再出招打
房，搞得我好亂啊！想起有些股票被壓久了，突然暴漲的漲勢很驚人，近期的航運、鋼鐵
，但房價不知道是不是也這樣？