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政府打炒房政策，讓投機客紛紛退出市場，卻擋不住自住客強勁買氣，根據最新統計，南
二都高雄、台南4月買賣移轉棟數再度開紅盤，高雄總移轉棟數為3719棟，月增1%，年增
為38.6%；台南移轉總棟數為2143棟，月增4％，年增26.3%，而台南與高雄本月總移轉棟
數，同樣都是繼2013年後，雙雙創下近8年來4月份同期總移轉棟數的新高點，十足展現南
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著房地合一稅2.0即將上路，為搶適用原版
本稅制，讓不少屋主售屋動作更加積極，只要地段優質、機能優渥，自住族群仍然想買照
買，透過屋主小幅讓利提早下車，也相對刺激了買家入手意願，讓整體交易量更趨明顯，
然而受打炒房政策影響，短期內房市仍有一股波動，對於有購屋意願的買方仍會衡量市場
變化，觀望氛圍或是收手不賣的狀況，多少會對第三季市況投下變化球。
觀察本月台南，由永康、東區、南區拿下前三，永康區以274棟居全市之冠，月減5.5%，
年增8.7%，東區以245棟居次，月增6.1%，年增37.6%，南區為225棟，月增24.3%，年增
66.7%，本月前三名中，除永康區呈微幅月減之外，其餘年月量均為增加，其中鮮少擠入
前三名的南區，更是繼2018年10月之後，相隔2年再次突破2百棟大關，表現令人驚豔。
台灣房屋台南誠品加盟店東莊三民表示，南區因有台86線快速道路，加速連接國道1號的
交通便利性，近期明興路619巷也拓寬完工，成為灣裡、喜樹地區聯外交通新路網，讓南
區機能發展更加成熟。
包括華友聯集團等品牌建商，近年也陸續在「舉喜重劃區」內推出多筆透天與大樓新案，
3房大樓每坪開價約在19.8~22萬左右，地坪約27坪透天則約1300~1500萬左右能入手，便
利的交通機能與親民房價，受不少在地首購、換屋自住客群青睞，更吸納不少鄰近來自東
區、中西區自住客群移入，未來受惠「喜樹灣裡市地重劃區」開發案等建設利多加持，南
區勢必成為台南備受矚目的房市熱區。
剛性買盤強勁 高雄表現續熱
本月高雄建物買賣移轉表現，分別由三民、鳳山、左營拿下前三，三民區以515棟，為本
月移轉量最高區域，月減16.1%，年增45.5%；鳳山區以406棟居次，月增16.7%，年增1%，
是本月前三名中唯一月增加的區域；左營區則以388棟位居第三，月減23.5%，年增27.2%
。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店東陳志遠認為，三民、左營上月受交屋潮讓月移轉量均攀高，
基期較高之下讓本月減幅明顯，然而這幾個房市熱區基本盤，整體來看交易表現都還是比
往年來的好，主要受惠低利環境帶動加上強勁的剛性買盤支撐，讓整體房市量能保持一定
的水準，而在買盤帶動下，一些房價基期低的區域，也讓房價更具補漲空間，推估進入第
二季後，高雄整體交易市況仍樂觀可期。
心得：
原以為會是歸仁區最熱，
看建商和代銷輪流廣告，
主打南科和歸仁科學城，
永康區成交量最大有原因嗎？