我最近剛好換約(賣方）有些心得可以給你參考
你是買方，因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給
你，這沒辦法，再來是交屋後銀行貸款是不是
只能貸原合約價？答應是不一定，基本上承作
該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價，但我
的情況是我跟買方有請代書先擬一份預售屋換
約契約書，以我的例子我原本買1650萬，已付
了220萬，我賣出價是1770萬，所以他總共要
付我220+120共340萬，我們簽的契約是先
付10%給我剩下的90%開銀行擔保支票不進履
保專戶，等去建商那換好約直接給我那90%的
支票，這樣買方除了有機會用1770萬的8成
拿到銀行貸款(前提是成交價合理以外，以後
他再出售時，這120萬預售屋權利金可認列
為費用，房地合一稅可少繳，這點我請教過
國稅局了，所以重點是你們一定要花筆錢請
代書做一分預售屋購買的契約後,再去建商那
簽讓渡書，對雙方都比較有保障。

問一下，這樣接手屋主的銀行貸款房屋購價是1650或是1770.是否也影響最高貸款金額。

要看成交價是否有實登案例，因為我1770萬在該區算合理，問了兩三家都說可用1770萬，因為我有另外的買賣附約可給他們，但該建案的土建融銀行說不行，只認原合約