作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:13:00來分享一下四月人口變化
桃園 +282 桃園龜山楊梅 楊梅終於開始動了 800坪土地壓在那
新竹市 +361 東區猛
新竹縣 +648 只有竹北猛
台中 -343 北屯烏日不錯 但是這月也是減少 我是真的有點吃驚
本身覺得台中應該是個小黑洞 吸走部分中南部人口
台南 永遠最慢 行政效率....
高雄 -1434
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如果配上人口基數的話 桃園220萬 新竹市45 新竹縣57 台中282 高雄276
投資要再精準點 鎖定區域去看
桃園區46萬 龜山區16萬 這兩個區域大概都是增加200人
竹北20萬 新竹東區22萬 竹北增加快700人 新竹東區增加快400
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我不是寫論文 當然沒去比較全國 我大膽假設竹北區
該不會是全國 月人口增加率第一????
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再強調一次 人口減少不見得房地產會下跌 但是人口增加的...
講實際比較重要的是未來性 就是老化指數
現在這些移動的 八成都是40- 有生小孩的
這些小孩以後都是變成該區消費力以及成為該區出生人口
通常一個國家如果人口持續增長 像是美國 持續移民進入
各都市都有發展機會 房價高就把其他人推擠出去 其他州因此發展
但是人口一旦縮減 硬體建設就不需再增加 除非是人口持續成長區
(當然台灣建設都跟政治掛勾 這我們不討論 高鐵拉到鵝鑾鼻我都不意外 )
我要強調的是 總人口開始減少 都市轉移就不太可能 即使轉移 也會非常緩慢
最後給結論
房地產現在要投資 盡量投資在 老化指數低的地方
舉例 很多私立學校的收租套房 你敢去接嗎??
連輔大 淡江 中原 這種 叫我去接 我也不敢= =
祝各位投資順利
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-05 11:18:00輔大旁邊開了自家醫院 勉強可以 另兩間...下坡中
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:20:00一回台灣就被蚊子叮 一個暴怒欸 我退休之後一定要在溫帶買個小屋
作者:
nenpow (...)
2021-05-05 11:40:00越新的重劃區老化指數越低沒啥值得提的吧...
北部獨強這早就是不爭的事實 南部我現在都當東南亞懂？
作者:
jiapon (遊子)
2021-05-05 11:41:00m大要去哪邊買小屋?
2021-05-05 11:42:00
楊梅倒楣吧 感覺現在就是高點
作者:
jiapon (遊子)
2021-05-05 11:42:00m大對外國房產有研究嗎? 房版外國房產討論好少
label大就想一下 台清交什麼時候會收不滿學生咩
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-05 11:47:00沒新人，那買第二間第三間啊…沒人嫌家裡太大吧
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:47:00目前鎖定 美加紐 這三個
作者:
nenpow (...)
2021-05-05 11:49:00講硬體建設新竹先想辦法整合成直轄巿吧，現在有種幫四都作嫁的感覺，可憐
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 11:49:00我有研究美加的 美國唸書時候就必須研究了難 整合就市長少一個位置
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2021-05-05 11:56:00台北跟新北也都少蠻多的
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 12:00:00？？亂嘴人 今天八點開打 不要在公司演戲
家裡土地800坪 結果還賣前女友二手手機五千 真會賺
作者:
nenpow (...)
2021-05-05 12:04:00老實說新竹市人口連著增加不知道有沒有30年了，現在建設還是落後其他直轄市很多現在房價漲起來只能為後進的人感到遺憾
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 12:09:00沒辦法 硬體設備無解
作者:
jamo (hi)
2021-05-05 12:27:00新竹真的就公共建設太廢~
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-05-05 12:32:00高雄可憐
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-05-05 12:33:00婚前應該還好，婚後嫖過比較嚴重手機為何二手不能賣錢，要交過女朋友也是二手貨，要不要剁掉
作者: guanaco (guanaco) 2021-05-05 12:35:00
高雄發生啥事......
其實有一個盲點 台北人因為補助比外縣市多 所以即便去外縣市買房定居 也不會遷戶籍
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-05-05 12:39:00
中部不夠台中吸了？
作者: k798976869 (kk) 2021-05-05 12:41:00
投資高雄的人心臟真的很大顆
高雄明明一堆建設 結果一堆人搬走 果然好工作最重要
作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-05 13:00:00今年1~4台中桃園還是第1~2，看一個月意義不大，3~6個月才有
作者:
menace (menace)
2021-05-05 13:00:00有請 ceca大解釋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-05 13:17:00戶籍人口移動,老都市會遷走多很正常..最典型看台北就好..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-05 13:25:00是...老屋多,所以人口會移動.因為以前老屋掛了一大堆人的戶籍.小家庭化,這些戶籍隨著時間不段的遷移因此老屋多的地方,人口外移數據就大.就像,台北,為啥遷移那麼多.因為台北新屋量太少.絕大多數都是老屋.
作者:
menace (menace)
2021-05-05 13:26:00所以之後高雄人口有希望提升吧？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-05-05 13:26:00那自然新屋憑空產生的戶籍量很低.但是大量的老屋戶籍不段的被遷出.高雄總人口,目前大概就那樣要變化要等幾個產業園區工廠營運.不然高雄也沒有增加甚麼.
作者:
cuppy (I see)
2021-05-05 13:39:00台北市 - 5654新北市 - 4744
作者:
jiapon (遊子)
2021-05-05 14:28:00高雄就輸在一堆低薪爛工作 不是家族傳產就是血尿服務業高雄只能期待台積電來設廠 看看薪資環境會不會比較好一點
作者: capirex (′・ω・`) 2021-05-05 14:45:00
高雄就轉型失敗
但高雄人口減少市長還是說要蓋10個運動中心耶因此人口減少跟政治人物有沒有吃飽沒有正相關喔
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 15:14:00畜生馬克又再亂噓了
上次去高雄出差，週末晚上草衙道沒啥人，迴轉壽司都不用排隊然後高捷也沒啥人，整個覺得稅金丟海裡
直接跳過臺北市是每個月都是負的不想看，還是-太多？
當台北市開始灑幣丟福利時，人口又遷回去了，柯p就是砍了很多灑幣的福利跟落實排富政策。
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 17:24:00雙北通勤人口眾多啊 一堆桃園跑去上班的 連竹北都有了台北減少我們都知道是 死亡 移民或者去桃竹總不會大部分跑去南漂吧....
作者:
jecko (振作....)
2021-05-05 18:41:00台北市少沒差啊 新北基隆桃園一堆進城去上班的雙北扣掉沒捷運鐵路的偏鄉 大概就一個東京23區面積北北基桃大概就一個東京都 大台北生活圈人口要一起看才準
這數據品質本身就有點疑慮...若要計算淨移入或移出的話，要加上租房資料(需要整頓)或電信資料比較貼近實情
作者:
mfcke (drive)
2021-05-05 22:24:00我只是貼政府數據 其他可以自己補
作者:
eebear (失敗不等於零)
2021-05-06 12:09:00戶籍已經是落後指標了,通常北漂都是已經漂了很長一段時間到了買房結婚生小孩之後才遷戶籍,我在高雄的同學戶籍都還掛著 不過早就新竹買房定居5.6年了!!所以高雄戶籍還有276萬,真實消費人口可能不到200萬!
作者: SinLonY (Sin Lon) 2021-05-06 15:58:00
高雄的工作環境真的不太好，很多青年都因此北漂