這邊分兩個層面來講.
1.對於房東自我認知方面.
一般來講你房子很乾淨東西維護得很好.
你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右.
這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.
也就是說如果房子沒有遭到刻意破壞,退租時還是會有一些牆面變黃,水垢等.
因此你如果要恢復原本那種屋況,勢必就要找油漆和裝潢後細清.
裝潢後細清大概在一萬塊多一點,油漆用修補的大概也是一兩萬.
剛好你一年多租的金額就可以拿來補這一塊.
so.....
一般來講房東自保的做法就是,一開始就把這些成本灌在房租裡.
並且...生為生意人,你成本2萬,你必然要取得3~4萬...
所以你租金會拉高行情10~20%很正常...
不然??...不然叫他去租比較髒比較舊的.
因為...市場上房東大概都這樣想...
所以他想要很乾淨屋況很讚的,他不會有其他甚麼選擇.
當然對於損壞,你還是會要求賠償...不代表損壞是包含在妳拉高租金這邊要吸收.
2.對付房客.
基本上你要知道一點.
錢...在你手上.
並且一般租屋的金額並不會有多大,一萬兩萬三萬,你要租到四萬以上的住宅就很少了.
也因此你的押金是多少?兩萬四萬六萬??
那...今天.
你回收了房子,你覺得很不滿意,那怎麼辦?
那你就扣他押金阿...XD
房客說"你沒資格扣我押金"
那叫他上法院講.
阿上法院...
這是民事糾紛...又不是刑事.
所以..你是覺得他會為了四萬塊的押金找律師嗎??
律師出庭費多少??
那勢必就是他跟你自己去辯護.
這樣的話,你就可以堤共完整的無論是髒污照片,還是你修復的油漆費或是清潔費.
然後讓法官判.
而這種宣判很多時候也都不是完全判決你房東要支付,更多就是看證據找個合理的金額.
而你..又沒甚麼成本.....
並且就算判決你要給他,那也是拖一年兩年...這段時間又不算你利息..開森呢..
更不用說,要是如果房客不想上法院,那你不就把扣押的錢輕鬆全吃??
所以..錢在你手上,其實你也不用太煩惱甚麼.
這社會,跟人家要錢是非常困難的事情.....所以錢在誰手上,誰籌碼就比較多.
請記住這句話.
當然啦,租屋糾紛有時候會讓很多人覺得很心煩.
因此大多時候,你租屋就不要弄那麼乾淨漂亮給租客就好了.
你就大概大概乾淨租給他,回收時也要求他大概大概乾淨.
回收後找個阿桑花個兩三千塊掃一掃,在大概大概繼續出租.
你看多開心...XD
你為啥要提共那麼好的房子去出租呢??
他想要住那麼好的房子,叫他自己買阿.
不然就花高額的租金去跟少數提供好屋況的房東承租.
(而這種房東基本上都很熟練我上面講的,無論是租金涵蓋維護成本,還是扣押金手段)
叫他們去跟"專業"的搞...XD
你只是要安安穩穩的賺個被收收入,那你就安安穩穩的做基本款收租就好.
當然你要搞,高檔收租,然後賺取更龐大的利潤和投報率.
那你就要很多手段,跟租客來來去去...
最後搞下來你確實可以比一般那種大概大概收租的房東多很多.
因為這....是專業技術財來的.
"社會學"的專業....你有專業所以你賺得多,那很合理!!!!
這就是做生意...
俗語說:"生意兒難生"...
指的就是這個.
人家賺100,你有本事搞定"人"的事情,你就可以賺120..
單位是元,你沒感覺,單位是萬,你有點感覺.
單位是億的時候...你就知道那點差異代表甚麼...