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內政部不動產資訊平台資料顯示，去年台中人偏向買老屋，各季住宅平均交
易屋齡都在27年以上，比台北市還老。台北市25到26年，排名第二，第三為
新北市24到25年。交易屋齡最低的是桃園市，約16到18年。
中信房屋彙整去年各季，六都各行政區住宅平均交易屋齡，台北市以松山、
信義、士林出現30年以上老屋屋齡的頻次最多，新北市則是永和、新莊、中和
。桃園市為大溪。台中為北區、太平、大里、潭子、豐原。台南為南區、北區
、中西。高雄則是鳳山、林園、鹽埕。
進一步觀察資料，雙北發展較早、且房價M型化現象明顯的區域，交易屋齡往
往就會偏高。
中信房屋研展室副理張漢超分析，台北市、新北市開發早、機能成熟的地區，
房地產需求穩定，但大部分仍是未經更新的老舊建物，造成區域內房價高、平
均屋齡也偏高的雙高現象。
例如北市信義區吳興街一帶、新北永和環河西路一帶都是身處高價地區中的老
屋地段。
張漢超表示，台中市交易屋齡比台北市還高，主要是台中近年屯區建設多，成
為民眾購屋熱區，這些地區雖有很多建案或新成屋，但周邊地區仍有許多房價
較低的中古住宅可供選擇，近年屯區新案房價高漲，許多人因此轉而選擇老屋。
另外台中幅員廣闊，位於外圍的行政區，開發速度本就不如市中心，在建物更
新速度較慢，老屋汰換不易的情況下，因而造成大台中住宅交易屋齡偏高的現象。
台南高齡住宅交易多集中於市區內，其他地區交易屋齡反而較年輕，主要是市區
精華地段老屋更新不易，且過去許多公有、軍方或產業土地開發較慢，新屋供給
較少，因此形成住宅屋齡較高的樣態。
高雄則與台南相反，市中心區新屋與老屋比較，新屋相較之下，較具價格優勢，
住宅交易屋齡較為年輕，反而是推案較多的鳳山，因房價走勢拉抬快，形成「新
不如舊」現象。
心得:
隨著經濟的發展，人口向大都市集中，部分人寧願選擇大都市的中古屋卻捨棄
第三線或鄉下的新屋，有鑑於此，希望政府在都市更新，社會住宅的規劃新建
，紅單炒作的控管，法人與自然人貸款資格與額度能適當控管。

真的嗎？終於可以說服父母賣掉老屋了

使用空間的問題，首購很容易被樣品屋洗腦，住進去就知道了，東西根本沒地方放

台中人比較抖M?? 不是有人說年輕人都不買老破公寓了??!!只能說笑而不語 XD

台中屋齡本來就有個斷層帶，10-20年屋齡間的屋子不多，價格也便宜不到哪裡去，20年以上的屋子相對便宜大間地點好

中古的增值空間比較大

20年內的價格跟新屋差沒多少

馬的唬爛吧 去年看房20年內的根本價格比照新屋 那我幹嘛買舊的

樓上有沒有去看過20年以上的,一樣買40坪,可用空間差很多

就想買震後的 感受問題 最後轉買新屋 給人賺不如我自己住20年再賣

真的嗎？終於可以等三十年後看看那些住大樓的怎麼崩潰了

我跟kodo5566經驗一樣，中古屋這種價，我不如買新的

去年看20年內的，每間價格都硬到像吃威而鋼一樣

差不多的40坪，一個室內22坪，一個28坪

台中炒房全台灣第一名，這不意外

台中別鬧了，全台灣最重視建商和屋齡的族群，921前的根本賣不掉

使用空間有差啦，新房子很多像鳥籠一樣

對家庭而言..屋齡可以妥協,空間無法妥協

科科，921前蓋的大樓老屋可以再耐震50年嗎？現在年輕人真可憐，只能用高價買以前死老人用低價買的老屋

可以選擇用租的,不要買.

經過921還沒倒的算是堅固了吧 還有可能震更大嗎

房仲買的新新聞

地區差異

台中真的很吃震後

租得到就租啊 大不了租一輩子