作者:
Boston (Boston)
2021-05-12 09:47:59小弟最近剛買間中古屋
目前簽約了，正在找房貸
目前想找 1.31%+40年房貸+85成+寬限期
爬文後找了四家有做 40 年房貸的
- 永豐 這家好像沒什麼問題，有先問業務，有機會談到
1.4%以下+40年房貸+85成+寬限期
- 星展 這家好像沒有寬限期，業務說頂多：
1.31%+40年房貸+85成
- 合庫，沒有聯繫業務看官網的條件有：
1.31%~1.5%+40年房貸+8成，寬限期（不確定）
不過爬文有看到合庫有人貸款到
1.31%+40年房貸+85成+寬限期
https://i.imgur.com/lUck4HU.png
- 兆豐，沒有聯繫業務，看官網沒有資訊，只有新聞@@：
https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3004206
個人條件 試算房貸 所得負債比大概 30%~40%
爬文後發現大家都說一次最多送三家 @@
但有點想同時送四家不曉得會不會有問題 ...
目前的策略是薪轉銀行+信用卡往來銀行+40年房貸兩家
假如 40 年房貸銀行挑兩家的話，哪兩家比較有機會
1.31%+40年+85成+寬限期
小弟第一次買房，希望各位能分享下經驗
謝謝！
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 10:10:00你先把你送件的所有資料 每一家都送 但不要填申請書有實際資料 銀行那邊可以估的比較準確銀行回報條件之後 你再依照條件優劣順率送件
作者:
Boston (Boston)
2021-05-12 10:12:00意思是先請對方業務估一下我可以貸款的成數及利率後再送申請囉?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 10:13:00對 要用實際資料先評估 再送 不要聽業務說有機會就送最基本的就是去稅務局申請最近一年的所得清單跟財產清單，然後再補充不在稅務局清單上的其他收入或財產證明
作者:
isscat (issue號：)
2021-05-12 10:20:00我問到的是超過三家聯徵，信用評比會下降，貸款額度有機會受影響
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 10:21:00信用分數不會降 會降的是銀行的信心聯徵中心的信用評分模型, 30天內的新貸款目的申請授信會視為同一次貸款的比價, 不會影響信用分數但連續月份兩次新貸款申請授信間隔超過30天就會影響分數但信用分數不會降, 不代表銀行信心不會降後面去徵信的銀行會想說為什麼要找這麼多家銀行, 甚至為什麼其他家銀行不承做, 是不是有甚麼看得到的資料以外的瑕疵所以你一定要把條件好的放在前面而且也不見得三家, 有時候第二家第三家就會問了...所以千萬不要亂槍打鳥 先用實際資料做完評估 條件好有把握的才送
作者:
Boston (Boston)
2021-05-12 10:33:00好的謝謝 IBIZA 大，會再先以買賣合約書＋扣繳憑單先問一下可貸款的年限、成數及利率，比較後再送 3~4 家
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-05-12 10:48:00你的要求有點多 職業最好是銀行喜歡的才比較有機會40年房貸也要看你的年齡跟屋齡 新成屋機會比較大
作者: zaza5566 2021-05-12 11:32:00
你的要求也太多了吧... 你只是一般顧客的話 銀行不會承擔那麼多風險放給你
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menace (menace)
2021-05-12 11:34:00條件好的才能
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 11:34:00水位很重要啊 銀行額度還很多的時候 條件就會比較寬鬆
作者:
Boston (Boston)
2021-05-12 11:34:00這樣的貸款結果是否為常態.... 謝謝指教
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 11:35:0040年非常態 現在常態應該是 1.31~1.35% 30年 8成 寬限1-330年的部分還要看年齡跟屋齡, 但有越來越寬以前很多都是年齡+年數還有屋齡+年數都要低於65
作者: zaza5566 2021-05-12 11:37:00
正常就是上面所說的那樣 幾乎都是30年
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 11:37:00現在很多已經放寬到75 甚至85
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 11:39:0040年多半是年齡屋齡限制比較多, 85成還是有機會
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-05-12 11:40:00上面列的那個是條件優等的人的常態 最好當作天花板就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 11:41:00另外還有一個條件是首購, 40年通常要首購
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-05-12 11:42:00每個條件都是頂 全部頂的條件還要一起成立 人上人有機會
最近水位好像很高，接到好幾間銀行打來推銷房貸，我說要買第三間以上，他們就說謝謝再聯絡了
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KrisNYC (Kris)
2021-05-12 12:09:00合庫可以1.31 85成40年再送3年寬限? 這真的有點厲害
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-05-12 12:33:00合庫我大前年新買一間的時候也沒辦法辦到這樣 厲害
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-05-12 12:34:0085 純房貸有甚麼問題嗎?大前年當然不可能 年數是去年才變寬的成數也是
85純房貸+1為什麼沒有？ 鄰居是合庫1.32%85成40年，但才27歲首購
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NITERRO (Niterro.K)
2021-05-12 16:00:00看銀行會不會回查
要這樣的條件要很多因素 職業穩定 收支比可以 首購人年輕 房子地段不要差 屋齡不要老
作者:
maypcc (The K)
2021-05-12 18:54:0085成純房貸只有雙北或高總價比較會有
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Nightu05 (Tiffany)
2021-05-12 23:33:00現在都1.31。 合庫這條件 我聽到辦成的是板橋新屋，建商配合如果你房子在桃園 個人覺得40年機會不大ps: 合庫聽到的是8成 你那85成看有沒有包信貸吧85成..去年底有銀行在說盯比較緊了 所以不容易不然之前ss級地點 是有機會85成