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以市場機制為主要遊戲規則的寶佳體系，在台中蛋黃區南屯大墩三街的新案「勝美敦美」
，開價直接突破4字頭，來到43~46萬元，成為寶佳體系中，中部最高價建案，全案採先建
後售，尚未正式公開；房地產業界聽聞也驚訝，但台中房市全面上漲有理，就端看消費者
能不能接受。
去年9月台中代銷公會理事長蘇興民在交接典禮時說道：「台中地區房價將全面迎接4（字
頭）世代」，短短8個月，房市漲幅就如預言般直直往上；根據最新《大台中房市月報》
顯示，台中第1季建照量合計為1萬0742戶，與去年同期相比領先2489戶，年增高達30.2%
，而且不只新建戶數暴增，新屋房價同樣上揚。
觀察實價登錄資料，從4月份西區新案「華太松庭」交屋成交價分別為每坪34~40.3萬元、
「麗晨山溜滴」交屋潮價格也來到每坪26.3~35.2萬元，不難發現全區價揚的態勢。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，現在有不少新案都在觀望不願進場，營建
業「三合一」土地、工資、營建成本全面上漲，房價也跟著齊揚；不過以此案來看，開價
43~46萬元，成交價也直指4字頭，就端看消費者能不能接受。
走訪建案現場，結構體已經建構到14層樓高，預計年中進場的「勝美敦美」基地841坪，
規劃3棟，地上13～24樓建物，擁3面臨路優勢，規劃3房37~44坪、4房52~78坪，主攻換屋
族，總銷40億元。
業界人士透露，該塊土地是2012年取得，經歷8年才定調，以開價來看同值性的產品頗多
，包含品牌建商的中古屋，其他地區的新案，該案優點即是地點尚佳、周邊新案少，但總
體來說競爭仍然激烈。
近期，以寶佳體系的櫻花建設為例，至少4處新推案都已動工但未公開銷售，白洪章表示
，不僅寶佳，目前市場上建商會傾向「先建後售」或「邊建邊售」的方式，仍是呼應到營
建成本漲價，當預售屋銷售太快，等到興建建案到完工這段期間，成本漲幅侵蝕利潤，台
中就有個案「幾乎沒賺錢」。
心得：
這個開價跟成交價不知道落差多大
有鄉民跟代銷連結過了嗎
要變成南屯蛋黃新地板價格了？