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文 鄭啟明 2021.05.17
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近年發展為房市熱區的台南市，挾著台積電落腳，人口湧進發展數百年的舊城區，狹小道
路、擁擠街廓，停車位難尋、缺乏綠地已成為台南人的日常，相比之下重劃區整齊道路、
親民房價成為自住客購屋首選，像是被視為台南下一顆經濟引擎─沙崙綠能科學城所在的
「高鐵特區」，由國家隊領銜、打造國家級建設，擁有優質住宅條件，吸引首購換屋目光
。
交通優勢、開闊街道 高鐵特區成新寵
隸屬歸仁區的「台南高鐵特區」挾台鐵、高鐵優勢備受矚目，因市府所建構的生活圈和舊
市區街景截然不同，筆直道路、整齊街廓，採住商分離，生活氛圍靜謐，超過30公頃綠地
，未來亦有K-12沙崙雙語學校，交通、綠地及學區3大優質生活條件加乘，備受自住客青
睞。
「台南高鐵特區」在交通優勢擁有得天獨厚的條件，鄰近台86，可接國道一、三號，加上
台鐵沙崙站、高鐵台南站在此交會，未來捷運加入營運後，形成三鐵共構站點，往返大台
南各地相當便捷。
大面積綠地 提供休憩空間
「台南高鐵特區」為中央、地方所主導，除了棋盤街廓、電線電纜地下化，以及建築臨路
退縮空間，規劃人行步道，不必再人車爭道，娃娃車、長輩散步都能很安心，此外，留設
充足公設用地，像是捷運系統用地，也規劃11公頃學校用地，目前已確定全台首座K-12沙
崙雙語學校落腳於此，享有重劃區難得一見的居住條件。
值得購屋族留意的是，區內規劃超過30公頃為公園、兒童遊樂場及綠園道等，綠覆率超過
10%，除了高鐵站前長達1公里綠園道，還有將於8月底完工的「公兒六公園」，此外，市
政府也以黃色阿勃勒、綠色小葉欖仁以及紅色鳳凰木打造「黃綠紅林蔭大道」，在忙碌擁
擠的城市中，將綠地自然融入日常休憩空間。
然而除了大面積綠地，基地周邊的綠帶條件也是提升生活質感關鍵，尤其鄰近綠帶、公園
的住宅區環境相對恬靜，少了商業區的人流車流，步行也能達到商場，在市中心相當難能
可貴，特別受自住客青睞。
高鐵特區總面積近300公頃，重劃後道路井然有序，未來一棟棟嶄新建築拔地而起，進入
重劃區範圍就感受悠閒的生活氛圍，隨處可見慢跑、單車的民眾，鄰近亦有雙語學區加持
，在目前低利環境下，對於自住族而言，是個相當高CP值的選項。
心得：
一週內已經缺電兩次了！綠電？政府在開玩笑嗎？