※ 引述《iCare (iCare)》之銘言:
: 根據過往幾次買房以及換房心得來說,房價跟人口數沒有什麼關聯性。
: 真正有關聯的,反而是地點地段跟環境,以及房子本身的好壞。
: 地點地段跟環境,這很直接了,大家都想要離工作的地方近一點,
房價怎會跟人口數沒關係,當然有關係
但人口只是其中一個變數,房價就是一個多變數函數而已
跟人口,土地面積,貸款成數,有錢人分布...一堆變數有關
台北會貴主要兩因素就是平地面積太小,只有98平方公里
大約是90個台大總區,但擠了兩百多萬人
東京你找幾個區湊到98平方公里,也擠不到200萬人
但房價把他看成入學考試分數就好了,兩者原理差不多
A B
台北 ****|**********
新北 ****|********
新竹 ****|*
台中 ****|****
*就是人口數,左右邊就是財力排名,愈左邊愈有錢,愈右邊愈沒錢
買房子就是比排名,那條線就是買房門檻,B區財力就是無法買房
再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種
很多B區在台北有房子的就是很早期買的,可是你叫他現在換房就很吃力
現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因
這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋,但租短期可以
寧願通勤時間變多也不要住老屋,這個是5~6年級無法理解的
舉學校例子
是因為名額有限,所以用分數來當門檻
土地有限,所以要用財力來當門檻,這兩個不是一模一樣嗎?
也許你家很早期在台北有買房,但你現在財力再B,變成你也是無法再換房
而在A和B的邊界,這就取決再A和B邊界的家庭財力,然後決定房價
至於台北市人口,政府都推估要一路降到240萬,甚至200萬了
https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
用入學考試來看,就是報名人數會大幅下降
以前40萬人要考醫科
跟現在20萬人要考醫科,難度會一樣嗎?
所以其他條件不變下,人口減很多,房價是鐵降的
但經濟學怎可能條件都不變,是所有變數都會跟著變
難的是多變數的考量
不過台灣大量死亡人數會再2031年後,到時再看看(桃園是2045年以後)
至於2020~2030,房價看不到跌的理由