作者:
Sam27 (Sam)
2021-05-18 10:15:16※ 引述《iCare (iCare)》之銘言：
: 根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。
: 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。
: 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點，
房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係
但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已
跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關
台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里
大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人
東京你找幾個區湊到98平方公里，也擠不到200萬人
但房價把他看成入學考試分數就好了，兩者原理差不多
A B
台北 ****|**********
新北 ****|********
新竹 ****|*
台中 ****|****
*就是人口數，左右邊就是財力排名，愈左邊愈有錢，愈右邊愈沒錢
買房子就是比排名，那條線就是買房門檻，B區財力就是無法買房
再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種
很多B區在台北有房子的就是很早期買的，可是你叫他現在換房就很吃力
現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因
這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋，但租短期可以
寧願通勤時間變多也不要住老屋，這個是5~6年級無法理解的
舉學校例子
是因為名額有限，所以用分數來當門檻
土地有限，所以要用財力來當門檻，這兩個不是一模一樣嗎?
也許你家很早期在台北有買房，但你現在財力再B，變成你也是無法再換房
而在A和B的邊界，這就取決再A和B邊界的家庭財力，然後決定房價
至於台北市人口，政府都推估要一路降到240萬，甚至200萬了
https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
用入學考試來看，就是報名人數會大幅下降
以前40萬人要考醫科
跟現在20萬人要考醫科，難度會一樣嗎?
所以其他條件不變下，人口減很多，房價是鐵降的
但經濟學怎可能條件都不變，是所有變數都會跟著變
難的是多變數的考量
不過台灣大量死亡人數會再2031年後，到時再看看(桃園是2045年以後)
至於2020~2030，房價看不到跌的理由
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-05-18 10:18:00人口減少想進台大的人不可能減少 這就是某些人的盲點
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-18 10:26:00會減招拉...
會嗎？ 那時大家都住台北 會有人去中山大學唸完再回來？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-05-18 10:30:00那時大概台灣有20種官方語言 現有的加上越泰印....
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-05-18 11:17:00其實永遠一樣難考，教育部會總量管制員額。要砍會一起砍，今年頂大都被砍名額
其實印尼語基本上跟馬來語是同一種語言反而越南語的南北差異大到不行
作者:
agvnol (something)
2021-05-18 12:19:00所有變數都在變，全球鈔票噴出!新住民買房!
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2021-05-18 12:19:00作者:
jds80270 (我是大胖子)
2021-05-18 15:08:00新北人口比台北多很多吧...
作者:
nenpow (...)
2021-05-18 15:18:00每個年紀的都愛買新房啦，不然以前新房供給那麼多都誰買的
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2021-05-18 17:15:00
除非廣推 40年 不然就是0利率。不然房價差不多頂了
就算房價跌也輪不到你買，用PR值去想就懂了，今天就是PR99的人買得到台北市，就算滿分從100降到50（房價五折），PR99以下的還是搶不贏啦
老人硬扛蛋黃房貸以為會漲..結果年輕人都跑去外圍了
2021-05-18 23:31:00
只知到桃園換民進黨 小車站無障礙設施跟電梯改很大終於可能可以有像千葉 之前市長差太多
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2021-05-19 15:48:00目前政策又沒限制一個人只能買一棟