想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？
很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。
所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？
※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言：
: 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況
: 現在大家是說: 7月2.0上路，把預售屋換約交易
: 也納入房地合一課稅範圍
: 所以投資客若沒有在7月前換約完成，就會被課重稅
: 但這好像有個盲點: 預售屋換約，就算實際上有賺錢，
: 但名目上還是可以弄成平轉
: 建商不一定會管你跟新的承接方之間的交易細節。
: 你有賺沒賺，他可以不用知道也不想知道。
: 只要在讓渡書上註明是平轉，那麼這筆交易就是
: 沒賺錢，也就不會被課到稅。
: 當然要這樣操作，你跟新買方就要談好，他能接受自己房子
: 實價登錄被報低，而且以後自己要賣房時繳的稅也比較多~
: 至於怎麼談到讓新買方能接受，就憑個人本事了
: 說不定還會遇到不懂的買方，不清楚其中細節，傻傻的接受
: 所以，如果只要這招就能避掉，那投資客何來壓力?

你會被罰

頂多不行要罰什麼

換約本來就是要配合建商，不是你想換就可以換

每個都這樣搞稅務稽徵成本大幅提升，我覺得不可能如你所願

換約當然要建商同意，就是卡在7/1前建商不肯換約，所以跟新買家找代書另簽私契約，進履保來證明在7/1前就售出了，用這方式來使用舊制的稅率，不知可不可行

不行啊，換約成功的定義本來就是建商簽字，就跟二手屋交易一樣要看過戶時間，私約日期與稅務無關

你這個方式是看某會計事務所的見解吧？實務上我會抓變得較保守，因為國稅局是合法流氓，你不能用常理看他

國稅局的認定是完全轉換過戶，而非契約時間

合法的別想了 走旁門左道吧

成屋是看完全轉換過戶的時間沒錯，但預售屋只是權利的買賣，並沒有產權過戶

我唯一建議加價賣吧

我只是在想如何合法節稅，加價賣跟旁門走道就不考慮了

建商卡換約時間就是要減少短期投資客（理論上），原po還是想短期出售就要承擔一些風險跟成本，不然當初應該買沒有換約限制的建商

目前的資訊還是很模糊 當然有人說模糊才有空間 但是建議保守看待 畢竟決定權不在 買賣家身上 就算有律師說可以最後國稅局說不行 也只能認了

過去贈與稅條文已經就對這問題做過解釋，贈與成立的那一天就是雙方到建商簽下讓渡單的當天(讓渡單就是國稅局認定的正式契約)，贈與必須訂私約，其私約日期對於贈與無意義。我認為房地2.0也會沿用這套思路，畢竟是同一類人訂定的用贈與換約，建設公司一樣要看贈與私約，贈與私約交代雙方所有責任與義務

樓上專業，不過您指的贈與私約是平轉換約嗎？遇過的情況是沒有先立私約，建商也是照樣給換約

所以就是現在很亂的緣故，宏普會印私約，Update成交價格，九昱不會，每個建設公司有自己的作法

不可能啊，契約成立必定是換約當天，每個都這樣凹那就通通都不用課了請把交易流程確認一遍，就知道課稅基準是什麼，不然一堆投資客趕5月底趕心酸的ア這種小把戲，法人之間的跨境交易還有可能凹的過，國內的台幣交易一個都別想跑贈予也不可能啿，下一手成本是零哦

這個問題我打電話問過賦稅署他們說相關課稅實務還在研擬中

感謝樓上hay大的回答另外跟alo大有不同見解，怎麼可能每個都這樣凹，不是真的在7/1前售出，在7/1後售出的要凹7/1前售出，難到是要偽造出售日期嗎，代書履保會配合嗎？預售屋的交易流程比成屋簡單太多，就只是買賣雙方帶合約、印章、身份證到建設公司指定地點，當天就可以完成，不懂為什麼要趕5月底？這也不是小把戲 ，只是真的已經找好買家談好價錢，政府才立法要課稅，問問有什麼好的節稅方式而已

樓上，問題是...現在很多建設公司暫時不給換約