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2021-06-11 12:08 記者陳筱惠／台中報導
疫情嚴峻，房市交易結凍，加上房屋新政即將上路，不少人期待危機入市，當盤子撿便宜
，卻遲遲未見拋售潮，以台中為例，房市熱區北屯，新屋供給源源不絕，網路平台待售量
甚至包辦台中之冠達1/5，資深房仲曝，由於北屯2年來房價漲幅過快，即便供給多，也少
傳出賠售訊息。
台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，房市相當火熱，根據網路統
計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯包辦了台中賣壓沈重的幾區，其中北屯因量體多、單
價相對親民，更是囊括了全市的1/5的量；而先前房市火熱的海線地區，包含沙鹿、梧棲
、清水等地，網路待售量比例不高，在地業者認為，由於海線總價親民2房總價落在4~500
萬元左右，對置產型買方來說，現階段不太構成需要拋售求現的條件。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，「北屯捷運機廠特區」成為熱區是因，台中捷運綠線G0、G3站
都位於「北屯捷運機廠特區」內，加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二
店等題材加持，崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨，區域交通與生活機能前景相當
好，為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一。
資深仲介就表示，2017年左右北屯房市開始飆升，當時連好市多都尚未定調選點，預售屋
一推出就熱銷，也引來不少投資客集體搶進，甚至到最後連「菜籃族」都一次出手好幾間
。
雖然去年開始政府一連串的打房政策，但由於前期買進的價格太便宜，18、19、20初頭萬
元的單價，相較現在新成屋市價25~28萬元、新預售案3字頭起跳，仍然有利可圖。且目前
眼看新政即將上路，賣方轉賣心態轉弱，「反正都避不開課重稅，不如讓子彈再飛一會兒
」，只要不賠售，只是賺多賺少的問題。
不過，民眾想要撿便宜也不是不可能，剛提到的末端投資客，如集資買房、菜籃族等，還
是會擔心預售屋交屋前，受到自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款最高限制6成的限貸
令。
以1000萬元的預售屋來說，本來只要拿出200萬元款項，現在變成要拿400萬元，多出200
萬元現金，末端投資客來說，壓力不少，也因此近期有不少預售屋「換約」買賣，從本來
預計賺100萬降到小賺20萬，僅貼補換約費用的急件出現。
當地代銷表示，自政府出手打炒房後，目前都轉向自住客市場，但新預售案由於營建成本
大漲，價格修正空間有限，在3月打房政策在討論之時，有聽聞投資客開始要出脫手中合
約，但從市況上來看，並未釀成拋售潮。
陳傑鳴指出，「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭，與預售屋房價已
逼近3字頭，首購族買房較為容易，但疫情與打炒房下，估計區域預售產品轉售賣壓攀升
，區域價格漲勢可能會開始趨緩，甚至小幅修正，長線看好區域發展的購屋族可以多比較
，趁機進場撿便宜。
心得：
原本以為會崩盤的北屯都穩成這樣…
應該是看不到崩盤了…