※ 引述《CoffeeandTea (back to road!!!)》之銘言：
: ※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
來 我教你
一個大區域 要分開來看
先切成小區域來比較 (例如周邊方圓500公尺一公里周邊的物件)
在放大到中區域來做風險評估 (例如整個重劃區的價格比較)
再拿預售屋 新屋當指標
這樣就可以立於不敗之地
2018年底我買了北屯十期11年的四房車位 室內33坪 總價755萬
簡單講 當時這種物件 小區域沒有相同物件
中區域 整個十期四房價格價格都成交到1000萬以上
預售屋更高1100萬以上
在大中小區域沒有其他競爭物件
即使有 價格也在900萬以上 而且是在太平
所以這物件就有其稀有性
買了賠的機率相對很低。
那時候po再版上賣820萬 不二價 還一堆奧咖來嫌東嫌西
現在那附近1000 1100買的到嗎?
去年買11期5年內新古屋 四房室內34坪 12xx萬
那時候會下定決心 是因為以大區域來看
地點更偏的G0旁邊登陽穗悅四房 室內32都成交到14xx萬
小區域大毅讚幸福新屋四房主加附32坪 成交1700萬
這樣比較下來 還不買爆!?
結果今年同社區同格局成交1700-18xx萬
: : 連結：
: : https://house.ettoday.net/news/2004574
: : 內文：
: : 2021-06-11 12:08 記者陳筱惠／台中報導
: : 疫情嚴峻，房市交易結凍，加上房屋新政即將上路，不少人期待危機入市，當盤子撿便宜
: : ，卻遲遲未見拋售潮，以台中為例，房市熱區北屯，新屋供給源源不絕，網路平台待售量
: : 甚至包辦台中之冠達1/5，資深房仲曝，由於北屯2年來房價漲幅過快，即便供給多，也少
: : 傳出賠售訊息。
: : 台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，房市相當火熱，根據網路統
: : 計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯包辦了台中賣壓沈重的幾區，其中北屯因量體多、單
: : 價相對親民，更是囊括了全市的1/5的量；而先前房市火熱的海線地區，包含沙鹿、梧棲
: : 、清水等地，網路待售量比例不高，在地業者認為，由於海線總價親民2房總價落在4~500
: : 萬元左右，對置產型買方來說，現階段不太構成需要拋售求現的條件。
: : 屋比房屋總監陳傑鳴表示，「北屯捷運機廠特區」成為熱區是因，台中捷運綠線G0、G3站
: : 都位於「北屯捷運機廠特區」內，加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二
: : 店等題材加持，崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨，區域交通與生活機能前景相當
: : 好，為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一。
: : 資深仲介就表示，2017年左右北屯房市開始飆升，當時連好市多都尚未定調選點，預售屋
: : 一推出就熱銷，也引來不少投資客集體搶進，甚至到最後連「菜籃族」都一次出手好幾間
: : 。
: : 雖然去年開始政府一連串的打房政策，但由於前期買進的價格太便宜，18、19、20初頭萬
: : 元的單價，相較現在新成屋市價25~28萬元、新預售案3字頭起跳，仍然有利可圖。且目前
: : 眼看新政即將上路，賣方轉賣心態轉弱，「反正都避不開課重稅，不如讓子彈再飛一會兒
: : 」，只要不賠售，只是賺多賺少的問題。
: : 不過，民眾想要撿便宜也不是不可能，剛提到的末端投資客，如集資買房、菜籃族等，還
: : 是會擔心預售屋交屋前，受到自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款最高限制6成的限貸
: : 令。
: : 以1000萬元的預售屋來說，本來只要拿出200萬元款項，現在變成要拿400萬元，多出200
: : 萬元現金，末端投資客來說，壓力不少，也因此近期有不少預售屋「換約」買賣，從本來
: : 預計賺100萬降到小賺20萬，僅貼補換約費用的急件出現。
: : 當地代銷表示，自政府出手打炒房後，目前都轉向自住客市場，但新預售案由於營建成本
: : 大漲，價格修正空間有限，在3月打房政策在討論之時，有聽聞投資客開始要出脫手中合
: : 約，但從市況上來看，並未釀成拋售潮。
: : 陳傑鳴指出，「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭，與預售屋房價已
: : 逼近3字頭，首購族買房較為容易，但疫情與打炒房下，估計區域預售產品轉售賣壓攀升
: : ，區域價格漲勢可能會開始趨緩，甚至小幅修正，長線看好區域發展的購屋族可以多比較
: : ，趁機進場撿便宜。
: : 心得：
: : 原本以為會崩盤的北屯都穩成這樣…
: : 應該是看不到崩盤了…
: 這就跟我之前說的一樣 要降價? 還早
: 過兩年才會開始
: 2014開始的房地合一,也是2016才開始鬆動價格
: 北屯甚麼都很好,但最大缺點就是量大缺買盤
: 台中上一波是靠中科支撐,所以整個大台中靠中科越近漲越兇
: 目前中科已滿,雖然有一些散落的工業區新增就業機會,但月薪3-5萬...科科
: 北屯比較好的機會點是 ..2024以後進場撿別墅的便宜...
: 那邊大樓量太大,空屋那麼多,管理起來會很麻煩...