看起來這位仲仲程序上確實有瑕疵，
但是撇開程序問題，
這樣的估價跟開價是準的。
這個建案在中平生活圈，
不是桃園比較熱的區域，
一般行情在22~24算是合理範圍。
所以依照物件資料，
含車位大概是落在950~1000，這是已經將露台算進去的價格。
再來看其他狀況，
因為這個物件戶數不多（48戶），對於一般市場來說，其實有負面效果。
原po可能比較難過的去的是裝潢，
畢竟投了一堆錢在上面不免失望，
不過即使裝潢的不錯，還是有折舊的問題（跟保養的好與壞無關）。
我去年也是把舊房處理掉，跟原po想的一樣，我裝潢投了160下去，
但最後成交時扣除房價漲幅，裝潢是虧錢的（入住2年，全新大樓）
所以原本房仲的開價，我不覺得太誇張。
因為即使開高了，對於買方而言，主要還是看區域為主，裝潢真的不需要看太重