各位經驗豐富的版友好，
初次購屋有件事想請教：
那就是小房間內的出價，能否低於斡旋書寫的價錢呢？（屋主沒簽同意出售只是答應約出
來）
因為我們為表示誠意，
直接斡旋就把最高預算寫上去 （實在蠢）
而這價也的確高於附近實價。
但屋主都會有期待加價的心態，
擔心像這樣沒保留，
是否當天沒加價就很難談成？
或是可以先出個比斡旋低一些價，再往上加呢？ 但出比斡旋低的價感覺會惹怒屋主 …lo
l
有點困惱 ~”~

你可以出看看 屋主可以不賣你啊 又沒差 不缺你一個買方

無法一概而論 我在三重看一間 格局爛到爆 就是地點好我都查到上一手實登658了 結果開777 屋主還是不賣 林北真想嗆她不懂行情... 後來賣出8百多 我也是醉了 原來不懂行情的是我

感謝回覆，所以小房間內的出價，是可以低於斡旋嘍？

上次這樣幹，房仲臉就沒笑過了...給您參考

低於斡旋可以啊 不過如果屋主應該很杜蘭

沒有不行 不買最大 只是房仲屋主臉都會很臭而已

你要降低就不用出去見面談了吧！疫情減少接觸降價直接跟仲介說啊！

你可以不買 但斡旋只要屋主同意就轉訂金了啊沒有不行 但你出比斡旋低 房仲就覺得你來亂而已你要這樣不如乾脆直接跟房仲收回斡旋疫情中何必跑出來浪費時間直接告知房仲斡旋等於最高出價 屋主不同意就別出來談

想想你是屋主，約出來談，結果買方價格回殺，你會怎麼做？大概就知道了

惹怒屋主就惹怒啊 又沒什麼客氣什麼 捧大把銀子都是你耶

他可加 我不能減 什麼概念？

感謝以上回覆 我們會仔細考慮

惹怒屋主有什麼好處 又不是來吵架的 是來議價的....就想成屋主跟你說會降 約你來談 現場說 我不降反加價才要賣 相信你也會罵屋主沒良心 炒房仔 鑲金的喔

會出來談 通常就是斡邀價格有一定程度可接受 最後成交價就是大於等於這價格 你還出比較低 這邏輯是啥出來談浪費時間幹嘛 踩死你的出價就好啦…我買賣房從不出來談 出好價 要就要不要就不要 沒買到我自己評估要不要加價不懂你為啥想做浪費時間的事情

可能誤會了，我們不是要再砍價，只是斡旋就是最高出價，才會想看要怎麼增加買到的機會目前傾向直接說這就是final offer

到小房間堅持斡旋價就好

直接說不會再加了 請屋主自行考慮 想加也兩手一攤沒錢

這就說話技巧了 ~~可以跟屋主說 原本的預算是斡旋之錢更低的價格 是東湊西湊跟親友拜託幫忙才加到現在斡旋價格 希望屋主能體諒並幫忙 這機會比當場變低多很多然後說知道屋主很捨不得或愛惜這房子 我也很喜歡但這真的是所有的預算了 如果屋主您不能割愛那只能考慮較低價但條件沒你好的房或是繼續租房原則要硬 姿態要軟 任何人都不喜歡被威脅 最後價這種名詞放心中就好 換個方式說 已經沒預算不是很好聽嗎..

可是小房間也不會對到屋主啊 踩死底價不用說話技巧吧房仲想成交自然會把雙方的話變圓融

那就看找的仲介功力跟心態了 遇到屋主上面是有用的