大家好
小弟在去年年中 買了人生第一間房產
以現在的行情來說 完全感受到還好早買撿便宜
最近迎來想購入第二間房產的投資規劃
因朋友介紹輾轉認識屋主
物件在信義區和平東路3段麟光站一分鐘路程
因為是帶有租約的物件 屋主沒有找仲介
物件內部資訊為:
四間隔間套房 一間租10000~12000不等
一個月約可收入45000左右的租金
目前都有房客
屋主持有該物件約10年
物件則是30年公寓 5F非頂加
坪數約27坪
屋主表示只需實收1300萬
因為目前考慮值也不高 得到的資訊大概就這些
因為手上的現金剛好扛的住1300萬的頭期來說 也不用裝潢
算是萌芽出一點小興趣
但帶租約的隔間套房 小弟沒有很懂
想問問看各位有沒有什麼需要注意的地方 感謝了~

合約有出租中字樣=非自用=貸款成數會拉低 部分銀行是這樣簽合約要寫關於租方相關資訊的時候 建議不要寫在主約至於價格應該沒什麼好挑剔的 就小心嫌惡設施、傾斜海砂等

先問銀行給不給貸，有的銀行會現場看，套房就直接打槍滿租不見得是好事，最重要的是房客素質，你承接就沒得挑持有十年，這屋主應該也是從別人手上接來的，為什麼要賣按時間算房內的東西差不多都準備要汰換了，先看過再考慮

隔套就是看當地租屋熱門程度，然後要拼投報率的話，台北市就是這樣而已，跟中南部沒辦法比

貸款跟自住不同 要算清楚頭款

你有算過投報率嗎？我個人是覺得不高。

北醫那邊軍營社宅量很大 租屋市場短期應該會有衝擊

投報率太差 不值得。30年屋，投報率5趴。20年投報率抓4趴。10年屋，投報率抓3趴。這樣抓 比較不會到時候賣屋 賠房價。