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沒人買賣還會漲價嗎？ 專家揭三級警戒房市三大難關！
疫情烏雲籠罩，打亂建商推案步調，全台不少指標建案乾脆封盤觀望，或先改為潛銷，業
界人士直言，八月前房市都是度小月，甚至要等到第四季才能重回年初的熱度。專家甚至
預估，房市將面臨三大難關。
記者 李頂立：「我們現在所在的位置是台北市主要幹道之一承德路上，可以看到在我後
方的建案，基地超過2000坪，也是目前台北市大同區規模最大預售案，因為夠大整體還分
為ABCD區分別做推案，不過其中總銷超過90億元的B區，也因為疫情關係，被迫往後延。」
現場施工沒有停下來，但眼前顯然不適合集中火力推案，只能再等等，這是台灣房市冰山
一角，根據591新建案市調，全台約有2000億案量都受到影響延後推出，其中總銷超過15億
的指標案，至少就30個。
鄉林建設董事長 賴正鎰：「(建案)一週過去可能有60組的客人，現在大概只剩下5組8組
，現在大概因為客人來客量很少，大家廣告都暫停。」
市場觀望氛圍濃厚，建商乾脆先封盤 或暫時改為潛銷，代銷龍頭甲山林就預估，5~8月的
市況不會太理想，8月前都是度小月。
鄉林建設董事長 賴正鎰：「我預估應該再一個月左右，大概會恢復正常，大家也會在這
個時候才開始來推案，真正有恢復到一二季的熱度的話，可能要到第四季的時候，才會恢
復到整個正常的狀態。」
記者 李頂立：「疫情下實體看屋幾乎歸零，真的要看就轉往線上，您可能好奇，大家在
這一段時間看的都是什麼樣的物件？永慶房屋就針對重災區雙北市調查，這一個月來最熱
門點閱的社區，就是在我後方的新店美河市。」 和小碧潭捷運共構，社區戶數大交易多
，點閱自然也多，第二名大直美堤花園，5字頭國宅，在台北市CP值相對高，而綜觀前10
名榜單，竟半數都在人口沒有太密集的蛋白區。
永慶研展中心副理 陳金萍：「在家裡的時間變多了，所以他們就會開始反思說，是不是
在家裡面的居住空間更大或者更舒適，這樣的居住環境會相對比較符合他們的需求，所以
這類的產品其實我們在這一次看到，在蛋白區和房價相對便宜的平價社區，這次有出列的
跡象。」
現實考量變多，民眾看房口味似乎也變了，購屋行為轉趨保守，加上七月將有房地合一2.0
，實價登錄2.0上路，專家認為接下來不動產市場，將面臨三大難關，買房難、賣房難、
品質控管也難。
樂居創辦人 李奕農：「因為我們從國外的案例來看，疫情越慘政府印的鈔票就越多，然
後房價就越漲，等於說不管美國英國或歐洲其實大家都是這樣子。疫情過後的第二個影響
，賣房子會變困難，從你的成本面，和你實際的作業就是帶看，還有跟你的政策都會對賣
方相對的不利，那對賣方不利的時候可能就會造成供給減少，那整個交易量其實也會下來
。」
就算目前交易停滯，但市場賣壓不明顯，加上建案成本與稅制影響，各方預期房價難有降
價空間，但要如同去年飆漲也不容易，價格維持平盤整理，將是今年可以預見的格局。
心得：
之前看房後，深刻體悟還是再多努力賺錢比較實際，別期待房價跌，比較不會失望