漲哪裡就是看價差.
例如,如果今天,美術館60,大寮13.
那必然買大寮.
但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20.
你就再想想..XD
相對價格很重要.
就像萬華和大安就是喜歡差三倍.
所以當年(我是說2003後),其實你買萬華還是買大安,放到近幾年,漲幅其實都差不多.
因此除非他基期特別低,或是有位階的變化例如南港.
那才會有我以前講的一個大跳躍性的補漲.
但當那個大跳躍性的補漲跳上去後,這個區塊就沒有特殊戰鬥力.
會變成隨大環境起伏的地方.
因此在平穩盤,大家就是追捕漲.
這也是2016為啥我們都愛買老屋.
甚至2015為啥我跑去買林園..XD
因為2012的超級大漲產生很多價差被放大.
2013~2014蛋黃區漲幅停滯.
之後一路都是補漲為主的漲價型態.
但是現在是新一波的大漲開始.
2009的QE產生的超級大漲,在2012大幅發酵,2013~2014蛋黃區達到高峰.
那時候蛋黃區有和其他區域產生最大的價差.
因此為啥這兩年我還是建議各位買蛋黃區.
因為兩點.
1.你外圍價格並沒有夠便宜.價差太低.
2.資金氾濫必先噴蛋黃區,並且只要噴起來,就會是一個很誇張的價格拉開現象.
因此其實你透過建商的推案你也看得出來,蛋黃區的價格上跳幅度非常可怕的大.
因為,建商也很清楚,要炒做這個都市,你必然從蛋黃區開始炒起.
不然,美術館30好了,你市中心想要炒28.太難了.
人家會認為你區域又沒那麼好,28你賣盤子喔..美術館才30.
同樣的你市中心要是26,你橋頭真的想拚20...XD
你可以喊拉...但是買盤幹嘛買單?
但是有趣的一點就是.
你台中市中心30好了,七期50...有很奇怪嗎?
沒有!!!
大多數的人都可以接受..XD
這就是蛋黃區優勢,他不受比價限制...端看你炒作能力有多少.
所以呢,炒作必然先透過蛋黃區不受其他區域拉扯的優勢m先把蛋黃區炒到天上去.
例如你把美術館炒到50.
這時候生態園區和後驛可能才在30.
當你發現美術館開始炒不動了.
就開始把生態園區和後驛往40炒..當然也可能只炒到37達不到40.
(台中就是範例,正七期裡面和旁邊價差很大,不再裡面就不是,不是價格就明顯低)
但不管怎樣,你後驛和生態園區上37,這樣火車前站,高鐵,自然就可以上35~36.
那因此之後你橋頭要上30就輕而易舉.
so...沒有蛋黃區帶頭,那整個都市炒做就會很吃力.
要炒做必然先炒蛋黃區.
所以新一波的大漲幅,必然先發酵於蛋黃區.
蛋黃區炒不起來,你其他地方漲幅就都會被壓制.
而如果今天高雄跟台中一樣,在前年無限QE之前,蛋黃區跟其他區域價差就很大.
那你要不要進蛋黃區可以思考一下.
因為價差本來就很大,所以炒作依樣會先炒蛋黃區,問題是他不需要特別把蛋黃區炒太高.
也就是蛋黃區可能炒作漲個80%,那他自然就可以同時去炒旁邊的區域,先炒到60%.
之後捕漲盤整期再去補後面的20%.
因此這種本來價差就很大的區塊.
蛋黃區也是先漲,只是其他區域跟上速度快+比率落差比較少.
因此對於投資蛋黃區有財力問題,或是你還要兼自住你有空間或是地區性需求的話.
你不一定硬要先擠蛋黃區.
你可以退選二線區,不要太為難自己...
投資逼太緊是賭徒才幹的事情,凡事都要預留空間.
但是在高雄,2019的時候,我都在講蛋黃區都不蛋黃區,你家差最好只有那麼小..XD
(文章都有自己去爬)
因此大炒的時候,就跟那種蛋黃區落差很大的區域型態不一樣.
他必然先把蛋黃區例如漲100%,其他區域可能30%~50%.
之後補漲其他區域也不一定會追滿100%,有可能會只漲到70~80%
然後產生一定的價差....這事本來就該還給蛋黃區的價差.
好啦,就算他不想產生價差,日後也是追滿100%大家都漲一樣.
但這種情況,因為一開始價差太少,所以後面補漲的價差就會比較大..
在這種情況下,價差那麼低的起跑點,你看到資金行情產生,不卡蛋黃區??
你投資觀念可能有大問題,你應該回去好好反省一下.
至於說漲幅可以到多少...
恩...無法判斷..XD
這主要還是政府的態度.
不然翻三倍都只是基本.
政府不去干涉市場,翻三倍很難嗎?
三倍是甚麼?
也就是2x年屋大樓上5x萬一坪..XD
(這樣還是比台北便宜喔)
你說買不起??
你上面看到"金融業台北悲歌"的文章.
你在想一下.
買不起是真的買不起,還是你買不起?
台北人怎樣買房子?
爸媽先拿房子去貸款1000萬當頭期款,小孩在貸款1000萬.
就可以買得起2000萬,一坪5x也就是35~40坪...很大了拉.
你以為一般人住室內25是常態喔??..
同樣的,當你非雙北的四都,房價都上2x年大樓5x萬一坪.
那買法就跟台北人買房子一樣而已.
不懂自己請教台北人怎麼做.
並且你這樣房價還是比台北低阿.
你比台北房價低你在抱怨甚麼..XD
剛好回到跟台北收入的差額而已.
所以市場並沒有甚麼買得起多少錢的限定.
市場會喜歡買1000萬以內,是代表.
市場1000萬以內的物件可以滿足市場的需求.
但當市場1000萬內的物件都只剩下鳥籠的時候.
市場自然會把主流交易金額拉升到1500或是1800.
市場是渾沌的,不是絕對的..
不懂市場才會拿偏向的數字來解釋市場的走勢.
另外,在世界各國.
都市和都市間的差價本來就都不會差很多.
所以,台灣遲早要習慣.
只是我們政府通常會干涉,讓這種局面不要太快速產生.
(要是不干涉,2014那一波早就把其他四都炒上新北價格..
你們要感謝十大惡人之首張盛和!!)
但是,干涉永遠都有的限度,市場還是會繼續朝著該有的方向前進.
so...你現在要思考的是,你還剩多少時間可以為未來的變化做準備.
因此.
世界上有兩種人.
一種是,為了未來的世界變化,而改變自己的人.
另一種是,想要改變世界的人..XD
像覺青,就是擁有偉大的抱負,理想,夢想.
它們是想要改變世界的人.
像我們投資客,就是一群渾渾噩噩隨波逐流,沒有自我中心沒有自我期許和追求理想的人.
因此...我們每天都忙著改變自己適應社會...XD