1.士林是自做自受
其實士林夜市的房租到大房東手裡根本沒差
士林夜市的房租結構
今天我跟原房東租了店面8萬，我生意做不起來掛了，為了不賠違約金跟復原
士林夜市好的時候很好租，這時我把店頂讓掉，租金變12萬
下一手也是也要狀況，12萬變16萬
這樣一直對疊上去在產生分租
而在陸客多的時候士林是大陸人一定要來，沒去士林玩=沒來台灣
故宮。士林官邸。士林夜市是一套
甚至陽明山
而以前台灣人去大陸怎麼被坑，士林夜市就坑回來
所以租金非常敢租
政黨輪替第一個砍的是陸客
砍完後死性不改繼續坑就臭翻天
別說疫情開始，還沒有病毒時
講難聽點晚上的流氓快炒+炒羊肉人都比正常時間多
至於夜市掛了，住戶開心？？
你錯了士林夜市結構90%以上是透天
屋主住樓上或是格套收租
所以是哭不是開心
士林夜市大概就剩摩慢噸在撐了
2.西門町比士林夜市好一點
但也是類似結構，只是西門町多學生
而西門町又是高度那淘寶貨賣給大陸人的地方
大陸人沒了你說呢？？？
3.東區
基本上東區問題都是大面積店面，租金高創業成本高，裝修就1千萬不見
4.師大大概幾是被住戶弄臭的，他是住發展出商
士林 西門 東區是商發展住不同
潛力區黑馬
中山站 雙連站 民權西路甚至圓山也是潛力無窮
夜市
寧夏 三和 饒河 樂華 南雅 新莊 通化
由社區發展的夜市，夜市腹地面積都不大，店面面積不大
這類都是超級潛力
尤其是這波疫情改變的商業型態
會讓店小而美+文創手工
大型店面會走向電商化