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實價登錄2.0／張欣民：業者憂釀交易糾紛「不二價」銷售成新趨勢
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2021-06-30 14:53 好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
「實價登錄2.0」7月1日正式上路，除將門牌、地號完整揭露，預售屋將全面納管並須即
時申報，並增訂主管機關查核權及加重罰責，同時納入預售屋紅單交易管理及定型化契約
備查規定。房產專家張欣民指出，新制實施後，最重要的就是讓預售屋價格更加透明，避
免遭不肖業者哄抬房價。
張欣民表示，影響房價的因素相當多，像是總體經濟、人口因素、房市供給量、房貸利率
等，都會影響房價。因此施行實價登錄2.0雖然能減緩業者哄抬價格的風氣，但恐怕難直
接造成房價鬆動、甚至下跌。
張欣民提到，過去預售屋資訊較不透明，因此會出現建案搶購風潮，民眾不了解預售屋行
情，又擔心買不到心儀物件，只好接受業者提出的價格。新制施行預期將可遏止操弄房價
的情況再發生。
另外，張欣民指出，新制實施除了可讓房價透明化外，交易量也能更加透明。過去許多業
者會強調建案熱銷，讓購屋民眾擔心可能買不到，進而搶購物件，但因為新制要求預售屋
增訂銷售之前需以書面方式將建案資訊報請地方政府備查，民眾能更清楚建案銷售情況，
有效減少衝動性購屋可能。
張欣民提到，現在許多預售建案業者擔心實價登錄2.0開始施行，若給的議價空間較大，
恐造成交易糾紛，因此越來越多建案採取「不二價」銷售新制。尤其過去中南部建案銷售
時，殺價氛圍相對濃厚，因此採行「不二價」銷售的建案也以中部最多，南部則逐漸增加
中。
心得：
其實覺得不二價很好啊 至少不用怕買貴
以前那種銷售方式 跟展場賣家具一樣心累
之後就像IKEA或有情門透明訂價 檔期折扣
這樣才會把握促銷的時機點簽約
建商不特價的時間就去買中古屋