大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議，
去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北定居一年多了，
滿喜歡附近的環境規劃和生活機能，
努力存了一陣子積蓄後，最近開始在認真看房。
因為是第一次買房，且目前竹北房市是賣方市場，
物件很稀缺，價格很敢開，
目前聊過的房仲都勸我們有6、70分滿意的物件就要出手了，
否則只會錯失機會...
所以想針對幾間目前我們看起來還算ok的物件作比較，
希望能夠聽聽版上各位前輩的意見，非常感謝!
先說說我們的需求:
1. 3房2廳2衛
2. 預售屋或10年以內中古屋
3. 希望能在高鐵、縣二或縣三區
4. 未來計畫有小孩，所以希望學區不要太差
5. 盡量不要寶佳或興富發...
目前有看到5間還不錯的物件:
1. 富宇水花園
優點:
-高鐵步行距離
-學區優(東興國小/東興國中)
-西南朝向
缺點:
-屋齡10年偏舊，開價不便宜(扣掉車位46萬/坪)
2. 雙學苑
優點:
-生活機能方便，地點算鬧中取靜
-學區優(安興國小/未來勝利國中)
-屋齡新3年
-西南朝向
缺點:
-開價高(扣掉車位55萬/坪)
-個人疑慮不偏好太高樓(23F)
3. 千葉美家(屋齡8年)
優點:
-滿喜歡縣三住宅區的規劃，散步很舒服
-西南朝向
-喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房)
-開價較在合理範圍內(扣掉車位39萬/坪)
缺點:
-學區(好像六家國中風評不是很好)<-但不確定現在是否有必要考慮至少還有12年後的問題?
-有聽說因為是富宇較低階案，所以建材配備較差
4. 仁發上境(屋齡8年)
優點:
-同上，喜歡縣三規劃
-喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房)
缺點:
-同上學區問題
-西北朝向
-未來對面的空地可能會建華廈或透天，視野有機會被擋到或面到水塔
-開價不便宜(扣掉車位46萬/坪)
5. 昌益馥邸(預售屋)
優點:
-生活機能非常好
-建材配備應該是相較上面4間最高規格的
缺點:
-未來對面影城完工及1F是超市的環境，有疑慮是否會很吵雜或人流複雜
-面自強南路，噪音應該不小且灰塵多
-開價最高(扣掉車位58萬/坪)
以上長文感謝大家耐心看完，買房新手如果有寫得不清楚或疏忽的地方，
再麻煩大家不吝指教，謝謝!

你看的這幾間在591大概2000萬上下

現在預算多半不是太大問題...問題是幾乎零釋出建議就是選缺點自己做可以接受的案子，沒有零缺點的物件

再等建議 就買不到了

馥邸也太貴了吧 = = 一堆投客轉不出還開這個價

跟這幾個對手比我寧可選青樹換約的 前幾間行情在47左右

50/p差不多

5該不會是麥當勞對面那一個案子吧？

看你列這些，就雙學院吧。六家國中學區那塊，出入道路小，塞好塞滿

預售屋你最好看看你的自備總共要拿多少出來，房仲講的不一定準，當我整個了解以後，沒1000以上真的會開天窗。我會建議你下手雙學苑，至少是3年屋，但你講的那間3個房間都有西曬問題，我的房仲是推薦我另一間東南的，樓層稍微低一點，View真的很好，坐向也好，只是在六月初的時侯因為實價登錄還沒公布多筆40幾萬成交價的關係，需要比較高的自備就沒下手，轉而買別間了，可以上591看看。

注重學區秒選雙學院

先撇除學區考量吧，12年後就大洗牌了

昌益那開價好誇張

水花園+1

你講的幾間大家都看爛了，前提是頭款拿得出1000~1200

我房仲後來跟我說，我看喜歡的那間雙學苑，自備降低很多了，連700都不用，可惜我已經買在別區了QQ

現在看竹北房先問銀行鑑價再說，不然落差太大會卡住錢

同意樓上，自備真的要弄清楚，不然差1成就差200多萬剛剛從591看到，23樓的調漲了，之前才2488的樣子@@，現在兩間開價才差30，當然選另一間20樓的啊

竹風樹海開賣了呀 可以去問看看

我覺得2欸 勝利國中升學率應該是會跟成功差不多

我自己買在六家學區 縣三有一半在那個學區 12年後會起不來嗎而且自強路右半的樓沒左邊那麼高 覺得沒那麼高壓感

5

若接受預售，竹科匯去問代銷看看。

所以都經過一年多，銀行目前鑑價還是跟不上這樣?

一年前應該還好，現在就是真的跟不上

跟社區的實價登錄比較有關，銀行只讓列該棟的平均數據，至少要6筆以上比較有說服力，目前還是很多社區成交價都還在30幾，鑑價跟不上，就算零星2到3筆，銀行還是不認列，導致貸款金額沒辦法太高，這期間自己也是做了蠻多功課才找到自備款能過關的房子，算是好運。

去年就跟不上啦，只是今年更扯

竹北真的噴高高

你沒把條件分成必要 重要 還好 加分 分一下 應該就有解了

推雙學苑，原po決定好社區後，再把社區賣的全部看過一遍再決定比較好

雙北可能比較跟得上鑑價

這幾個成屋都是開價略高於行情的物件，所以賣得比較久，建議先跟仲介保持好關係，等待其他合理價格的案子

同事住水花園覺得不錯

雙學苑 找匯豐 估的到 單坪4x萬囉

X瘋的就算了吧，最近聽朋友說下訂被要求一坪再漲五萬多才肯賣和簽約金都付完了還不肯跟合約書的一些事後就覺得真的是個很沒誠信的建商，好不容易找了很好的營造來洗白結果又變本加厲亂搞

後來放棄學區了 大不了讀私立國中

上境沒有比美家好 除非樓層座向差很多 沒理由開價差一級雙學苑當然比較好 但是貴這麼多就很難捏

不要寶佳或興富發卻要富宇？？我不知道你的標準是甚麼正常人應該是興富發>=富宇>=寶佳吧雙學院應該也是45左右才對，那開價55應該不會是成交價你那麼在意學區那3 4就不該選了，不過誰知道你小孩甚麼

興富發評價很低好嗎…樓上來亂的？

水花園如果談得到不錯的價格還是建議選水花園

時候會去唸國中，等他唸國中整個環境也變了，十年前竹北學校也不好呀

不曉得你們的標準是甚麼，不過我這兩家都沒買就是了，評價都是跟同事討論而來的

我覺得自強北路以東問題不是學區而已，出入幹道只有自強北，嘉興路太小了，早上上班時間更是塞爆，如果靠山那邊再開一條路南北直通光明六，這區氣才會通。當然這邊規劃比水瀧華興好，但跟自強北路以西的通順程度比就差了一截。

噴噴噴噴噴噴好誇張

興富發跟寶佳同等級 格局比寶佳還爛

富宇建商評價也不是很好 樓主這些都有點不行建議不要急著買被當冤大頭還有即使10年以上建案還是建議去看說真的現在10幾年不會太差 不看會錯過好的坤山很多十年以上的還是維護的很好

賣方市場 儘量找大戶數的。比較多人賣

基本上推案量這麼大的建商，就是什麼等級賣什麼價格，椰林、富宇、豐邑在竹北這麼多年了，同價位大概就是可以看作同級建商，客戶取向不同罷了。椰林都推小案，戶數不多，又只賣熟客投資客，當然黑他的人少，早期還一堆偷課帶風向是跟坤山同級。總之椰林的強項就是千篇一律複製貼上，但是穩定，細節不錯，外觀耐看，但是就不像富宇豐邑比較敢弄一些大案子，太保守，否則椰林昂就很不錯，富宇首購產品就中規中矩，沒什麼太大缺點，社區量體比起椰林適中，管理會比較好，大部分自住客在買，在地小建商當然要打這種對手來抬身價，豐邑就是地點好地廓完整，外觀氣派戶數多，但是常常喜歡偷一些建材用料，有點只可遠觀近看破功，而且都賣很久，投資絕對NO。興富發就是公設強，外觀不錯，但是施工細節超爛不是驗屋驗到崩潰就是交屋後被一堆小毛病搞到崩潰，總之就是各有優缺點，青菜蘿蔔各取所好就好

富宇最近要有新案了，在很牛附近（網上搜尋富宇莊敬段可看到簡介），另外旁邊土地公廟那塊也是但還沒資料。

我的印象中評價 豐X寶咖 最底，富于、昌液次之吧發哥算是中下，耶林應該是近頂

富宇真的不推欸

發哥 寶佳 可以問問業內 都是有名的 __

富宇新案早就賣到只剩低樓層...

富宇中規中矩，就算有問題也很肯花時間維護，不然不會那麼多人買，一定早就跟寶,興系列被抱怨到爆，但即使是同建案還是要看管委會運作程度，大戶數後續比較沒經費維護問題，小戶數就難了，屋齡舊了，你住進去就看到一堆維護費，心情會爽？

所有人都想擠縣二三高鐵...投客真是爽歪歪...

認真說 其實寫在這裡會讓你更搶不到現在市場就是這麼不健康

發哥比富宇好? 我有沒有看錯

富宇在台中跟發哥同級都中下啊...

發哥跟寶佳是同級的 最主要是格局問題 太爛

2000竹北，信仰好高

建商的確有好有壞，但在$$差異之下，都還是賣光光有$$自然可以挑剔，沒$$乖乖吞下去，問那麼多心酸的嗎我以前在GG的同事，首購寶佳的還不少，等有錢再換房子

雙學苑我同事預售買23/p 4年直接翻倍

縣三東有一堆路都可以通自強北然後到光明六 又不用一定要走嘉興路

一進一出也還是賺阿，建商差價兩百萬一年存的到就可挑200要存三四年的，還是乖乖先買下去縣三東我就說了阿，幹道只有自強北，你要往高鐵要繞一圈

遙想當年20萬/坪還數戶任選的年代真的回不去了

推樓上...當年我剛買房的時候千葉美家20不到

不用覺得以前才多少，現在要多少，我也想買GG80元，誰賣我50張就好

以前高鐵區25的時候就被酸爆了 當時買現在薛翻

這到底是什麼可怕價格...竹北買房的痛苦真的有增無減

竹北的房價真的超盤，房仲帶方向給盤子接，發大財，呵呵

富宇甚麼時候比興富發低了? 黑人問號

經過三年竹北房價直接翻倍 太扯

建議還是選高鐵或自強南 縣三現在的價格我是持保留態度啦xd

竹北 醫療/交通/就業 都成熟到位 現在房價還在低檔

不要興富發跟寶佳 竹北能挑的只剩下3成

樓上中懇

抱歉我拉低竹北所得的平均，我只買的起寶佳。

對建商的排名心中只有一個可以肯定 寶佳>興富發 興富發專蓋監獄 一層超多戶又單面採光 寶佳至少蓋出來宜居

潘仔價開始出來噱潘仔們啦XD

最近也在看 竹北價格超可怕的 尤其是靠近高鐵那區 轉看華興那邊了

推興富發專蓋監獄

啊就很多人「最近也在看」 才會貴啊大家都不想買就便宜惹不過既然不想買 便宜也不關你事就對了便宜的時候嫌鬼城 不是鬼城了又嫌貴其實就是沒概念「成交即是行情」罷了現在的條件造就現在的行情 你要判斷的是 未來的條件和行情會不會更好 而不是懷疑行情正不正確覺得未來會更差 那就不要買 然後為自己的決定負責

在台元上班 華興CP還不錯 房子也新 只是到園區很遠在新竹要先有入場券 小換大 這波急漲洗掉一堆眼高手低

看到現在我已經不要求建商了，能讓我覺得地點ok又買的起的就是好房子QQ

竹北買不到滿意的就只能往新竹市或是新豐 芎林買啦

往竹南找 2000萬可以當大爺 買兩棟透天

不要接雙學院啊 被人家賺雙倍 根本不值

水花園超過兩倍接近三倍

不會漲的才要擔心是否點太爛吧！早期買的幾乎都漲一倍到兩倍以上

遠一點房價可以砍半，何必搶這裡

房價砍半的地方通常學區也爛 自己評估不因為學區的話 住新埔新豐我也沒差

說興富發比富宇好的真的看過竹北區建案嗎… 我租屋從寶佳搬到興富發 結論就是興富發爛爆 公設一堆垃圾場卻超小永遠爆滿 各種電器設備一直壞 一下樓上馬達吵一下地下室漏水 要不就消防故障 寶佳真的頂多漏漏水而已

竹北這開價真的是太誇張了....

怕給別人賺兩倍，最後就是被賺3倍，不然就是一輩子租屋，上網嫌新竹爛，參加五折團抖內給人買房…

再不買就要六字頭了

不是竹北貴，被投客和仲介傻傻帶到炒作熱區，要怪誰

主要還是上班啦，離園區越近越貴

感覺可以再看

寶嘉可以，興富發一定不行

我住坤山 品質真的好

建議先看，有喜歡就開價。房子很搶手竹北市場真的很誇張，手腳要快去年看房的心得，幸好買了否則現在的價錢根本買不起

竹北還好啦 哥高鐵區惠友紳3年前剛買一戶 今年又入手雙學苑不得不說，縣三真他媽舒服啊但豆子埔溪真他媽臭說潘啦的到底多窮啦......竹北撇除大坪數高價位，其他不就那樣千萬別挑興富發就對了，外觀看進去就很不舒服擠的跟鬼一樣，當初完全不想進去看房

我自己看過一輪反而覺得寶佳好興富發一點，興富發建案大多金玉其外…格局規劃超爛又超小。推縣三很舒服。