作者:
luke7459 (Yueh-Ching)
2021-07-15 21:28:58各位前輩好
我自己是今年初從台北剛搬來A8這裡，目前適應良好，真心喜歡上林口台地這一區塊
因此起心動念，將父母也從台北接過來，在A7置產景觀宅讓他們退休養老，趁解封前也有
談到不錯價錢
但對於台北內湖的家該如何處置，十分苦惱
觀察房價、數據、人口走向，及我自己身旁同溫層，我是認為將來會更趨向重劃區
相對收入較高，有辦法憑藉己力買房者，至少我身旁，多是寧可到重劃區買新房，或至少
新古屋
我想雙北各行政區人口的移出，及蛋白區持續大漲，應可證這點
如此，台北的公寓，除非地段超級好，恐怕難再有大幅升值空間
再不然也是脫手難度會不停升高，有價而無量
若現在將老家處置，以鄰居有賣到的價位判斷，換房到A7沒有太大壓力
還有一部分錢我能投資放台美股及債券ETF，為父母做好餘生財務規劃
等再過二、三十年，這一區塊漲幅應會超越原先內湖公寓
即便沒有，起碼能讓父母住到有景觀的電梯高層三房，離長庚醫院跟我都近，放心
不過反之，內湖老家賣了，即便未來有錢，也是不可能買回去了，情感上多少難割捨
內科旁也是非常方便且熱門的地區，以出租養新房似也存在可行性
並且我們家是有頂加的樓中樓，室內實際使用空間超過四十坪
只是又會有目前屋齡已40年，還能抱多久，整理額外花費、找租客管理等等也是不低的成
本
不曉得各位前輩會有什麼建議呢?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:32:00老房帶頂加又在內科當然是隔套收租有人專門做這個 就先找專業的廠商幫你評估
作者: eddie0729 (....) 2021-07-15 21:34:00
爸媽年紀大了 當然給他們住新房子 他們整天都待家裡而且年紀越大 對子女的依賴往往更大 住近一點也方便
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:35:00頂加老屋主自己用很爽 拿去賣不見得能加多少錢
作者: eddie0729 (....) 2021-07-15 21:36:00
同時老人家手上有點錢會更安心 算一算換屋真的適合你們
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:38:00當然放著收租啊
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-07-15 21:40:00內科旁很好租，裝潢一下能租個不錯的價錢，慎選房客應該不至於影響鄰居吧
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-07-15 21:41:00父母住a7不會無聊嗎？沒朋友沒市場
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:41:00這種物件你們賣掉 下個屋主大概也是隔套收租啦使用40坪 爬樓梯 沒車位 市場定位很奇怪
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:41:00而且內湖很好出租 整理一下都秒租
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-07-15 21:42:00是說A7有適合養老？生活機能又不好，老人家買個菜都麻煩
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:43:00租年輕人 第一沒爬樓梯問題 第二公車捷運都方便 沒有租車位問題
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:44:00鄰居好感情 你就幫大家換新水塔換新梯間扶手 粉刷梯間 包全棟收垃圾
作者:
neko418 (球~)
2021-07-15 21:44:00這麼喜歡有點好奇a8目前推薦哪裡
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-15 21:46:00等等, 是誰跟你說台北老公寓貸款成數跟你在看屋齡的???
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:46:00加蓋出租怕鄰居有意見 也可以頂加部分留著自用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:48:00貸款受限真的是你自己想太多
作者:
kagaya (~~)
2021-07-15 21:49:00要買內湖老公寓還沒人要賣呢=”= 我找這麼辛苦，看這篇好有違和感問房東完全不肯賣我
作者:
jecko (振作....)
2021-07-15 21:50:00而且若考慮到父母親醫療 住A8不是比A7方便 A7目前沒機能老人家去住很不方便吧?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-15 21:51:00社會整體來看 退休老人卡著上班區域老公寓 年輕人要大老遠塞車通勤 老人要爬高樓樓梯 大家都痛苦 真的是隔一隔租給上班年輕人對大家都好
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-07-15 21:53:00老人家喜歡的機能跟年輕人不太一樣喔
作者:
mike22 (老大)
2021-07-15 21:56:00養老住A7，這邏輯搞不懂
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-15 21:56:00A7現在跟A8十幾年房一樣價格 與其期待A7十年後會有A8現在的機能不如買A8爽爽住
作者:
nenpow (...)
2021-07-15 21:57:00先邀請爸媽來家裡住兩個禮拜
作者:
zxc1317 (小吳)
2021-07-15 22:00:00有先問過老人家意思嗎 不覺得老人會想搬去a7養老
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-15 22:05:00合宜宅確實有些面向的view不錯 但墳墓跟空氣問題也要看老人家在不在意
作者: force03 (force) 2021-07-15 22:06:00
既然不看好台北老公寓，賣了比較好吧
作者:
duoht (心)
2021-07-15 22:10:00北市老房當然留著收租，未來無可限量 地點優勢就在那裡 銀行也認其價值
留著收租吧，一堆老公寓能貸成交八成30年，銀行都不怕你怕啥
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-07-15 22:37:00內湖房有電梯嗎？
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-07-15 22:39:00住家租客分2種，尚未買房的，這種新婚或小家庭不會要租太大。至於買不起的，攜帶家眷可能經濟狀況也不太好，拖租是日常，要有做善事的心裡準備
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-07-15 22:40:00
欸不是，你自己年輕人就算了，抓父母去拓荒衝三小
當房東收租金比較勞心，又要擔心房子變兇宅之類的，如果
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-07-15 22:40:00所以才那麼多隔套的房東
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2021-07-15 22:41:00若公寓建議就脫手吧~
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-07-15 22:42:00
內湖有大湖公園、碧湖公園、醫學中心，除非你父母真的是雙腳不良於行，不然我完全無法理解把父母從台北市搬去一個要公園沒公園、要機能沒機能，旁邊只有工廠的桃園到底是在衝三小耶然後你說台北市有價無量我就笑了，公寓的土地價值就擺在那邊，你越是破爛的公寓（被認定是危樓或海砂屋更好），成交價格反而越能反應土地價值
人老了終究會爬不動樓梯的，A7機能會起來的，環境也會更好的，提早準備很好
作者:
mike22 (老大)
2021-07-15 22:56:00A7山下有一大片重劃區等著要蓋，10年後A7會如何呢？
作者:
yango 2021-07-15 23:00:00一段時間都有新的重劃區 真以為每個都北大 可以長兩次?
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-07-15 23:02:00XD
作者:
duoht (心)
2021-07-15 23:07:00說不定再幾年一都更 破公寓馬上變成北市蛋黃新大樓 父母也不用搬就有電梯搭
作者: eddie0729 (....) 2021-07-15 23:17:00
台北都更有夠難 人生有幾個20年...
勸你最好弄清楚老家的價值。大可用實價登錄打九折在板上賣賣看，看會不會秒殺就知道了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-07-15 23:27:00那種起家厝老一輩捨不得賣的，我爸媽也是都買新房了也不肯搬，越想越不對竟....不過這樣也好，不用三不五時招呼重劃區最大的優勢其實還是在價差，車程差30分鐘價格可能一坪差50萬起跳，交通發達之下寧願住遠一點
作者:
obrag (Alley Cat)
2021-07-16 00:16:00推樓上,我家老家就算是老公寓也絕對不賣
只是林口我記得很潮濕，要注意父母有沒有皮膚或呼吸道慢性病
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-16 00:32:00而且內湖機能超級好的 如果靠近內湖路的話 走個幾分鐘就一堆小吃店、傳統市場可以買菜 附近又有山可以爬 有湖可以走
作者: superani (Maybe......) 2021-07-16 00:52:00
請問A7是看那區或哪個建案呢？A7大致上也分了捷運商業區、樂善科技區、文青學校住宅區住過內湖的不會覺得林口潮濕啦，A8生活機能跟內湖一樣好
作者:
a555444 (烏嘎啦豆沙)
2021-07-16 01:04:00內湖老公寓 土地持分應該不少?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-16 01:20:00內湖公寓大多35～45年 沒有舊蛋黃區老而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大大安中山松山一堆45～60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大
作者:
pavaro (^^)
2021-07-16 01:32:00支持趁高價賣 家人住近一點 搞東搞西租人不會好到哪裡去
A7很不錯 現場跑過比較能了解對該環境的成長 只是內湖老家也不建議現階段出售 尤其頂加 分層出租應該會是比較好的選項
內湖的公寓沒那們值錢大安信義中山中正等靠捷運的土地價值才高，租客素質也比較好我家人做過房東都說超麻煩東西懷掉要自己修，租一般人不太好管理租學生好點，如果附近有學校在出租
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-16 03:17:00應該是相對收入較高，但沒辦法拿出頭期+裝潢的，被洗到林口買屋吧…頭期+裝潢拿的出來的，應該還是會買台北
作者: rumsouffle (腦殘小秘書) 2021-07-16 07:24:00
先確認父母意願比較重要喔老人家通常不喜歡換環境當然如果認同你的規劃，一切就水到渠成囉
作者:
suscym (DoDreamEr)
2021-07-16 07:32:00讓長輩來A7吸廢氣?
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2021-07-16 08:00:00內湖老公寓房租說不定還低於a8 a9一帶...
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2021-07-16 08:15:00
現在就住A7 陣痛期還要個五年十年 年輕人是沒差但長輩沒必要等這個吧
我也有跟你差不多的困擾，只是地點不在A7。我是覺得要考量到長輩是否能等到重劃區發展起來，畢竟他們沒有太多時間陪你等。
作者: force03 (force) 2021-07-16 10:01:00
還有交友圈也是要考量的
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-07-16 12:05:00林口、A8未來都很看好
一對老公寓死不賣 再過個十年你就知道潛在賣家有多少了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-07-16 12:26:00建議北市老公寓出租 買重劃區 新大樓的品質不是老公寓可以比的
內湖被洗到外圍還a7也太慘了吧......怎麼樣至少也a9,長輩還要花十年在那邊等機能喔
內湖也只是蛋白區 搬去重劃區只是剛好北市蛋白區的街道有夠爛的，道路走廊不敢整治，汽機車一堆亂停，比一些新北市還不如。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-16 15:20:00台北的公寓就是賭都更或收租用的，內湖的問題是公寓不夠老土地價格大概也只有大安中正中山的七成左右，還有得等至於A7，靠近華亞那塊大家都說受空汙影響最大主要是穩懋和中環，中環營額愈來愈低，所以空污是有變少的但空污對於文青學區沒有影響，對樂善園區也趨近於無最多就到甲子園那邊而已至於生活機能，哪個重劃區剛開發前5年生活機能比A7好的???勘查過A7都看得出，A7大概是目前台灣開發速度最快的重劃區我也想不起來全台哪個重劃區開發前5年就有生活機能和商場台中七期大概10年，才開第一間全家，不過很早就有新光就是A7也才幾年就要開第一間全聯了，速度已經很快了你想的要買大坪數，所以選A7很合理，只是A7的大坪數不多A7最大的抗性還是聯外交通，等台北雙子星快完工A7漲幅的速度會跟台中北屯這幾年差不多版上兩年前酸北屯G0文章現在還一堆留著，罵24萬天價盤子價結果現在33~37反而沒人再酸了...
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-07-16 16:19:00
A7的推案速度是有史以來最快的重劃區，目前有申請建照的就2.4萬戶，淡海可是花了二十年才達到這個數量，大概就江翠北的速度跟A7有得比A7的價格抗性是台地下面的A5、A6塭仔圳重劃區，目前土地點交的時間跟雙子星完工的時間是差不多的，都落在2026
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-16 17:28:00雙子星完工後，機捷重要性會大幅提升，車次勢必要增加發哥為何要用天價買A7? 第二期完工大概也是2025年左右
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-07-16 17:58:00看朋友的形容 覺得A7很不適合老人家住他們住A8比較適合開全聯就想到仁義...重劃區更小 旗艦店開有夠快
作者:
aibor (小紅)
2021-07-16 23:38:00我也是把爸媽接上來，在a7買兩戶～
作者:
maypcc (The K)
2021-07-17 00:02:00A7一堆建商狂買地插旗推案都沒在怕了
作者: she123667 (阿池) 2021-07-17 01:18:00
老家先拿出來賣探一下市場行情就知道了XD
不曉得之後塭仔圳完成重劃會不會影響到a7 機捷沿線 也好大一塊的重劃 也沒有濕氣太重跟廢氣的問題