富比士地產王記者李哲維/台北報導
投資額高達200億元的高鐵桃園站10.7公頃事業發展用地，今（15）日將舉辦線上招商說
明會，為北台灣最大地上權開發案，全案的總樓地板面積可達10.2萬坪，吸引超過300位
投資人線上參與，全案於預計於110年7月底公告招標。
交通部鐵道局舉辦「高速鐵路桃園車站特定區青昇段241、241-1、241-2地號事業發展用
地開發經營案」該招商案是鐵道局三大旗艦招商計畫之一，是繼去年的高鐵台中烏日站招
商案後，再一釋出的大型地上權招商案。
該案土地面積約3.24萬坪，土地使用分區為車站專用區，全案最大總樓地板面積達10.2萬
坪，可規劃大型複合式開發案，包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功
能，為高鐵桃園站最大宗的可釋出土地。
台鐵局指出，高鐵桃園站全台旅運量排名第四，每年有一千萬的旅客進出，便捷的交通優
勢，以及20分鐘直達台北市的便捷性吸引人口持續移入，成為開發商重點推案地區，近2
年房價上升快速。
此外，高鐵桃園車站特定區的廣大腹地，融合住宅、商業與零售的發展潛力，吸引保險業
、開發商與零售商布局，最著名的即有國泰人壽與華泰大飯店合作開發的華泰名品城，年
營收突破70億元位居台灣outlet店王，後續更有IKEA開設全台最大旗艦店，再加上Xpark
、國泰置地廣場與和逸飯店桃園館，桃園青埔地區已成為北台灣著名朝聖景點。
本次負責招商的外商仲介第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，本案為70年地上權案，前4
年不收取權利金，提供投資人更多的規劃彈性，全案的總樓地板面積可達10.2萬坪，可打
造複合式開發案，相當適合想要多角佈局商用不動產市場的投資人。
黃瑞楠表示，桃園是六都之中人口成長率最快速的地區，也是這波產業回流投資金額最大
的縣市，未來可結合高鐵站桃園站、桃園機場捷運線A18站的交通優勢，以及成熟到位的
零售商圈與辦公大樓新供給，將高鐵桃園車站特定區打造為桃園新都心。
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心得：北台灣最大地上權案招商，到底結果如何呢？