Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?

作者: longtoday (longtoday)   2021-07-17 21:20:27
※ 引述《lienchi (...)》之銘言:
: 買的預售屋年底即將交屋,所以正在研究
: 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
: 潢,只有電視櫃和房間幾個系統櫃,還是
: 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢,
: 但想到目前簡易裝潢也住的好好的,未來
: 的房子也可能不是住一輩子,如果花太多
: 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
: ?想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
: 報率?
裝潢是用來增加自己爽度和轉手時增加自住買家加價意願
租人時可以提高租金,進可攻退可守
但如果要加價掙回裝潢成本是很難的,
加價賺回裝潢錢的其實是你房價本身就已經增值了,
或是你本身就很懂裝潢,可以有能力自己發包,
這樣算上折舊,算是有賺頭
如果你有打算住最少5年以上, 建議你就裝潢吧,
預售屋裝潢省了滿多基礎工程,通常衛浴廚房陽台也不太用動
裝潢完還可以曬曬IG FB, 單身還可以提升約人來家裏看Netflix成功率XD
如果要裝潢給你幾個建議: 可以依序看你預算增加
1.平釘天花板+包樑間照(可以花點錢木工貼木皮提升質感)
2.簡約電視牆,可以選用仿大理石PVC+電視櫃
3.研究一下怎麼作牆面油漆跳色,增加設計感
4.預算高一點可以再升級玄關鞋櫃看怎麼融合客廳設計
5.再來是客餐廳廚櫃搭配
6.最後是房間衣櫃書櫃
7.可以升級SPC卡扣地板 通常2500/坪內,
8.預算更低可以用PVC 2mm地板,通常1000/坪
7.其他通通軟裝
預算控制得好應該不用80w,甚至更低
對不懂的下一手買家,隨便可以唬他裝潢花了150w,
他如果自估折舊算個加價50~70w,你就賺到了XDDD
買房多少都要花點裝潢,給人賺點錢,自己生活品質比較好,
東省西省不如找個有裝潢的房子租就好了XD
作者: Runty (力量§無限)   2021-07-17 21:30:00
感謝~很實用的建議呢!
作者: g11121s (鈾235-步步為贏)   2021-07-17 21:51:00
被你說服了XD
作者: jerry1019 (古密斯)   2021-07-17 22:39:00
我都跟朋友說裝潢像買車,只有折舊。賣房時還會被當累贅砍價,老舊了還得要拆費、建材廢棄費。好師傅不多,做出來若不符需求不符價格,那更慘。買家具變化多,還能換方位,舊了送人或拿去燒柴烤肉XD
作者: supereva (eva)   2021-07-18 00:38:00
有些事很難用家具處理的 比如天花板藏線 電視牆藏線
作者: jerry1019 (古密斯)   2021-07-18 03:21:00
回樓上,原PO就是已有舊裝潢的狀態,應該不至於外露了

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