作者:
vic89c (威)
2021-07-19 10:20:26各位大大好
小弟社會菜鳥沒買過房想詢問一下
我在台中南屯看上一間約兩千萬的房
很想要今年就買
但目前手邊大概有300
所以想問：
1.小弟我跟另一半都在大公司工作當工程師
銀行有機會給我們貸85成嗎
青年首購好像只能貸到800萬
所以不適合我們的物件
2.銀行鑑價會不會遠低於我們的成交價
我怕就算銀行給我們貸了85成
結果他鑑價是1600萬
那這價差就會造成我頭期不足
這樣如果跟賣家談好交易會不會就開天窗了
3.另外想問哪些銀行有機會談交易之前可以先鑑價的
或是普遍鑑價比成交價高的銀行
以上拜託板上大大幫忙解惑了
有沒有台中南屯買房的大大可以分享
小弟感激不盡
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 10:23:001. 青年首購 800 萬，超過的部分一樣可以貸款舉例來說 你要貸款 1000 萬，前面800用手夠 1.40%
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alexstag (alexstag)
2021-07-19 10:33:00銀行說的幾成都是指鑑價的成數，不是成交價
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 10:35:00你能貸款的金額 = 成交價 vs 銀行鑑價，取其低
銀行有線上估價，不過每家的鑑價都有落差，另外妳打去問也是說個大概而已，不過原則上成交還是會高一點點，如果買的跟鑑價差不多只能說妳厲害或是屋主缺錢了
作者:
Boston (Boston)
2021-07-19 10:39:00要買在銀行鑑價，就表示你買在實價登錄的價錢建議你買之前問銀行看看，確定鑑價 ok 再出價
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abyssa1 (abyssa1)
2021-07-19 10:51:00上漲階段通常成交價格比銀行鑑價高現在實登時間差縮短 落差應該會變小一些
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Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-07-19 10:53:00南屯你要貸到85很難 漲多的地區能貸8成不錯了你300頭期要貸1600物件很硬 至少要能周轉到400
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KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:11:001.每間銀行不太一樣 只能說大概率實登8成沒問題2. 鑑價不等於實登 有的銀行會比實登高有的會比實登低但原則上 就算實登2000萬你買1500萬 他理論上可以貸你160
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shen5035 (上海小台勞)
2021-07-19 11:12:00超拚...買完之後一點現金都沒有嗎? 好像真的有點難
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KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:12:001600 (2000*0.8) 實務上還是只會給你貸1200(1500*0.8)
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wanttu (hi)
2021-07-19 11:13:00金管會規定上限就是8成，你要多貸，要嘛信貸要嘛裝潢款
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KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:13:00總之 你只能物件自己拿給幾個願意幫你初審的銀行問
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henrk (台北大肥貓)
2021-07-19 11:13:00月薪至少15w以上才貸的到8成以上吧!!!
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KrisNYC (Kris)
2021-07-19 11:14:00不要讓仲介幫你問 仲介簽下去以後不夠現金他一樣壓你成交現在85成只剩一些新成屋和特定狀況有了 都是8+0.5/1成後面那個附加的都不是純房貸 自備300建議就看開1500內的2000就算讓你殺到1650成交 光契稅仲介費扣完你現金剩270總不是冷氣地板家具都要撿二手吧...
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Boston (Boston)
2021-07-19 12:10:00真的想買借信貸 or 買總價低的房子也可以呀錢還的出來就好
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Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-07-19 12:12:00現金不夠 除非你後面還有buffer 不然隨便都掛
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iceyu 2021-07-19 12:14:00要買真的要趁今年 最近台中土地成交價很可怕
不行吧 上漲區域銀行鑑價跟不上而且你家具家電還要買 還要留一筆緊急生活費
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kerfish (kerker)
2021-07-19 13:06:00含淚存一年的錢還不見得跟得上漲幅餒
新屋用裝潢款啊，算你40/p大概50坪，一坪5萬就250萬，2250*0.8=1800，加上自備款300你還能留100裝潢很夠了
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usan (usan)
2021-07-19 13:17:00銀行多跑多問
簽約後仲介合作的代書會介紹銀行，常合作的對象有些東西就會比較好談，真的不喜歡就另外找自己覺得符合需求的
還有契稅，仲介費要付，至少20.30萬，裝潢跟家電少說一百萬跑不掉，你這樣只剩170萬...連一千萬房子貸8成都很拼
收入多少都不講的嗎?大公司工程師的收入範圍是很大的
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qu3899 (角勾)
2021-07-19 15:01:00不太可能，太拼了 你最好用你可能成交的0.75去算才比較有可能接近銀行鑑出來的價格*0.8 再加上仲介費 太硬了
之前朋友買房子，鑑價出來比買價高200萬，而且可以說他的估計值是區域新高，後來覺得銀行股價似乎不準確....
去loan板po文問，一天就能收到幾十封信讓你慢慢比條件
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ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥)
2021-07-19 19:54:00兩個都大公司工程師沒問題的吧
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missher (泡咪)
2021-07-19 20:29:00看起來是收入夠，現金不夠，頭期只有300老實說你最多只能買1300-1500，再多先跟別人借或者信貸吧。
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Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-07-20 03:22:00太天真了 你要壓無條件解約 沒人會賣你
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qwe0902 (別回我水球拉)
2021-07-20 05:51:00含頭期至少要有7.5成現金，才比較不會被錢追著跑
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Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-07-20 06:37:00你提想壓解約條款 屋主或建商不爽就不賣你 房仲也會勸你總之沒人會理你 除非你買沒人要的物件
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Nightu05 (Tiffany)
2021-07-20 12:58:00GG的水平也還是要看你條件跟地點去loan最直接快速
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roy0710 (綽號暱稱)
2021-07-20 20:30:00300萬學人家買什麼2000的？
2000左右的房 仲介費1%加雜費就快30去了..還有家電家具裝潢費用 2000萬至少也三房 冷氣很貴的 要抓個1x萬扣一扣你剩多少？現在就想買可以選1500左右的 或是看預售吧