作者:
shuichia (水餃)
2021-07-21 03:14:16※ 引述《prompter》之銘言：
: 上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房
: 每個房間跟兩廳都有窗戶
: 在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用
頂樓如果沒上鎖，原本是空的只有鋼棚，代表你買來之後也不能鎖，曬衣服還好，擺放東
西可能不能放太多，如果有上鎖你有鑰匙，基本上就是隨便用，頂多水表你要幫忙抄
: 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃
飯
: 買東西的機能都不錯
: 內部有裝潢過，木頭地板+全新牆面，連浴室都看起來很新
要確定是屋主自住裝潢，不是假自住投資客裝潢，確認屋主取得時間，看能不能查到前手
交易價格跟日期(自己上內政部查，跟房仲的資料比對)
: 等於買基本家具就可以入住
: 屋主想搬回台中退休
: 物件房仲還沒放到網路，開價1700萬，房仲說有機會用1580買到
1580台大15分鐘路程，這個價格放出來應該很快就賣掉了，台北市公寓總價甜蜜點，你不
買後面一堆人要買
: 地點更是沒話說的好，但就50年.....
: 不曉得真的要狠下心買這種老屋嗎?
: 顧慮點:
: 有朋友建議住10~20年，等小孩長大 再賣掉買新一點，說台北市條件好老屋超保值
: 但20年後，70年的老屋流動性好嗎...
老屋屋況看公共空間大概就滿準的了，不好的物件樓梯間就會有裂縫壁癌，連棟公寓整排
連在一起，要倒很難，而且要倒也是樓下被壓垮
: 雖然是RC結構，但安全性是不是很大問題?
台北市公寓保值性極高，自住收租兩相宜
24坪要增一房變3房1衛都可以免申請裝修許可
四樓公寓土地持分高，如果樓下&兩旁不是店面都更機率大，不過你要擔心的是這種屋齡
的物件，銀行能不能讓你貸到30年，滿多銀行可能只會讓你貸20年，另外成數不用擔心
，台北公寓如果你收入夠，85成都貸的到，大概是這樣
: 有也是買老屋朋友的經驗嗎?
: 謝謝
作者:
ssiou (科科~~)
2021-07-21 03:21:00當買地等都更還不錯
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-07-21 07:22:00分析不錯
確定要下手 裝修時最好是改1.5衛 人有三急3樓雖然蠻酸的 但我覺得如果是基隆路以北的話 那還能接受
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-21 12:38:00正大安區公寓8字頭，這間如果在六張犁65，低總價，3樓你不買一堆人買，事實就是如此
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-21 12:55:00你不買一堆人買，不知道在崩潰什麼
作者:
yo706001 (台北DORI)
2021-07-21 13:11:00不買一直留言幹嘛佔版面
哈哈哈 笑死 那邊新建案才70左右 公寓65 這不是當盤子嗎 我只是講實話 一堆人氣噗噗耶我幹嘛崩潰 我只是看到一些菜雞高潮 提醒一下
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-21 15:19:00果然腦羞現形了
作者:
shuichia (水餃)
2021-07-22 04:57:00沒人問你要不要買，你不買是你家的事，我持有什麼物件跟這篇討論也沒關係，你崩潰你就說