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土地難尋、大戶加價獵地，價格炒到中小建商買不起。近五年六都土地交易總規模一路攀
升，2016年2957億元，2020年交易金額變將近3倍、來到8426億元，創實價登錄以來的新
高。建商透露，地主見周遭土地被財團高價收購，也順勢跟漲，導致小建商想開發也難為
無米之炊；專家分析，三大類型買方齊力購地、交易規模不斷擴增，意謂看好台灣未來、
爭相進場。
信義全球資產統計2016年至2021年4月、六都實價登錄的土地交易，結果顯示，年度交易
規模不斷膨脹，去年六都一舉衝高至8426億元，其中台中市、桃園市突破2千億元關卡，
桃園為去年六都土地交易金額之冠，而台中則是近五年累計土地交易額最高的都會區。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，去年交易規模達近5年最高點，主要來自住宅與工
業的剛性需求帶動，各都的交易熱區分別落在，台北市的內湖、南港、北市科（北投士林
科技學園區），如富邦人壽在南港的購地金額就占去年北市666億員的42%；新北市以新莊
為交易規模最大，除了開發住宅、也有許多企業購地蓋總部，另外新店、林口、三重因有
許多新興重劃區，土地交易也熱絡。
桃園市除了工業需求外，機場捷運線通車、人口移入帶來的居住需求，也讓土地交易明顯
增加，去年2357億元、為六都最高，較2016年成長了277%，「其中中壢區交易額最大，包
括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商都搶進，而在桃園區、龜山區的指標性重
劃區，也可觀察到建商以高價搶地的狀況」。
坐擁諸多產業鏈布局的台中，交易熱點西屯區，該區交易額從2016年76億元一路飆升至
2020年的699億元，成長幅度驚人，包含興富發等北部建商、都南下買地插旗，累計2016
年至今、台中土地交易已達7196億、為六都首冠。此外，科技大廠南移進駐也帶動起台南
、高雄土地熱度，創造穩定的工業地交易之餘，也催生住宅商機、住宅建地買賣也明顯增
溫。
「現在土地確實難買！」鑫寶團隊盈寶建設總經理林進財向《蘋果新聞網》透露，去年在
三重找地，地主開價每坪120萬元，因為我們規模較小，考量營建成本、管理費跟合理利
潤後，覺得115萬購入比較有辦法做，但地主拒絕，今年國泰建設以單價171萬多、標下附
近二重疏洪道將近2千坪土地，「周遭地主看到這樣的成交價，當然也希望比照辦理，地
價就這樣被拉抬上來，最後苦到的是我們這些中小規模的建商、買不下手，買了也賺不到
錢。」
觀察土地的上市櫃大戶買方，信義全球資產經理林建勛指出，去年土地交易量6成5來自建
商、開發集團；17％來自壽險金融業；科技傳產業的購地占13％。
他表示，「買地看好的就是區域未來，因土地開發需要數年時間，近年交易總金額不斷上
升，一來地價變貴，二來也意味買方對國內房市、產業充滿信心」。（施智齡／台北報導
）
心得：
其實有點好奇什麼規模才算是小建商呢?
臺中的推案有所謂的小建商嗎@@?