終於禮拜五 整理一些問題希望跟房版大大們請教
希望各位前輩有空在颱風的前夕幫忙解惑.
小弟目前居住雙北雙和地區 短期內(至少3年)無剛性購屋需求
也不介意未來先租一段時間再買
主要是這兩年的QE實在讓人太不安 萬物皆漲
薪資收入成長的幅度實在難以追趕房價.
認真賺錢三年 結果發現靠北 同一個社區漲幅比我賺的還多
希望選擇中期(3-6年)購房來增值以利後續換房自住
房子不用自住 所以希望是能夠方便出租的物件
看過許多C大高雄王的中古屋趨勢文 還有S大新莊王的出租不敗術等文章
但還是很難聚焦到底該選什麼類型房產來主看
公寓大樓可能需要整理 實價的價格跳脫比較大資料少 也擔心無法判斷屋況
電梯大樓也不太知道如何跨社區設定價格
預售屋...應該暫時不考慮 雖然比較好買 但似乎與我的投劃不是非常吻合
自備大約只有250-350左右
因為不是自己要住 所以....喜歡什麼買什麼法也 不適用= =
只求買到可以合理增值的物件順利運用資金和槓桿 不要買到盤子價就可
菜鳥只求穩妥勝率高為第一優先
整理如以下 :
需求: 置產投資
地區: 雙北雙和佳 其他地區亦可
自備款:250-350萬
希望房版前輩提供建議聚焦搜索內容.
1.房產類型
2.地區
3.評估價格的原則?
對於小白有幫助的都好 如果有推薦投資房產入門的案件
不求蘋果等級 香蕉梨子自己吃不下但又雞肋的也可以站內信
我只想要一起上車然後默默前進就好惹
感謝房版前輩!!!
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-23 21:38:00買房重點是每月還款能力，自備款只是基本要求。
作者:
chein17 (哈哈呵呵)
2021-07-23 21:50:00投資的話就買蛋黃公寓，不過你的自備有點少，要400左右才會比較好買，公寓也要把裝潢整理的錢考慮進去
自備要多一點 貸款應該不是看你認為你可以還多少 要用你月薪下去算蛋黃老公寓買下去不會後悔
鳳鳴重劃區買2間2房收租，3年後火車站完工輕鬆收割。
作者:
ayase707 (ayase)
2021-07-23 22:10:00某e整天推鳳鳴是不是被套很慘XD
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-23 22:17:00雙北捷運蛋黃老公寓絕對不會錯重劃區新房根本超難租 就算出租投報率也才2%每月可還6~7萬 可以考慮萬華萬大線2000以下公寓 未來還有增值潛力2000以下在台北市是真的超好脫手的
南萬華或是萬華旁邊的中正有帶實小學區，看你能貸幾成囉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-23 22:30:00你這個自備款 老公寓可能不適合 整修太花錢
作者:
maypcc (The K)
2021-07-23 22:31:00萬華趁低找間小套或兩房收租 拼以後雙子星完工
作者:
BMW220i (BMW220i)
2021-07-23 22:42:00重劃區想收租就免了...
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-07-23 22:43:00沒有要自住的話 持有六年轉售臺中和臺南勝率高 門檻低
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2021-07-23 22:43:00呵呵 小心變韭菜
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-23 22:59:00萬大線附加價值都已經加上去了才在看
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-23 23:00:00買台南出租
美國升息台灣也不會馬上跟啦，回去看看美國上次升息循環台灣升了多少？做點功課吧
作者:
jecko (振作....)
2021-07-23 23:14:00要賺增值 請離開雙北 現在你看到的價格都加未來價給你了不管是公寓或大樓 請做好功課 推文太多賣北市公寓或新北大樓的仲介 XD
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-23 23:30:00萬華一點都不低吧。單價都+三至四成在開價，除非實登2.0都是假帳我看的是老公寓，估計都更等到進棺材那種
高單價標的，漲幅有限，當然挑低基期有建設的進去，追高才是傻子
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-07-23 23:42:00一定要雙北嗎？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-24 03:35:00說真的.我是真的不建議目前雙北.你放3-6增值幅度遠不如桃園.尤其是未來捷運站這樣增殖.
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-07-24 03:49:00約略15年前當時房仲就跟我爸說南機場要都更了,,呵呵十五年後仲介還是老話一句，投報率比不上當一週的海賊王
作者:
chen338 (9453)
2021-07-24 08:36:00250萬？股票挑一挑存股去吧 我是你的10多倍資金都還不想投房市噓不小心按到的 真勸你不如存股
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 09:28:00雙北真的要慎選 我手上現金也是苦無去處 一直在找標的
作者:
Noe1 (hello)
2021-07-24 09:31:00請問桃園的話有推薦的區域嗎
作者:
maypcc (The K)
2021-07-24 09:33:00A7吧 還在低基期
作者:
karachi (golf)
2021-07-25 00:05:00雙北租屋投報率先查一下好嗎如果真的以投資導向，根本不該買雙北
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2021-07-25 02:40:00確定要選雙北做短期投資?