大家好，最近買了一間中古屋，問題一直冒出來==
剛好最近颱風，樓上管路漏水漏到我房間地板…
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前幾天颱風人回老家，剛好今天中午過去整理整理，結果今天發現整個漏水很嚴重
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也即時找仲介跟樓上的來看，目前是在等樓上的處理，下午有請師傅撬開來看，很明顯是
樓上的管路漏水，處理的時候也還在繼續漏水
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爬過文後也發現這是老問題了，共同壁是雙份分擔，而管路漏水就會是樓上權責，但想請
問一下板上大大，如果樓上漏水導致我下方地板泡水毀損，對方有相對的責任要處理嗎，
如果對方堅持不處理，上法院的話，有什麼特別該注意的嗎？
另外，這間屋交屋還在半年內，房仲還有漏水保固，但他們好像知道是樓上漏水就沒怎麼
想處理..？他們這樣應該也要負責吧？
感謝大家，題外話房版的高手真的幫助很大，受益匪淺，萬分感謝 。

舉證之所在，敗訴之所在；如何確認對方有故意或過失之責任？

若是因為管路老舊~或對方沒改過管路應該是各半查一下不動產大廈管理條例

他不理你，你只能走民事，你可以先修再慢慢要錢，但要有發票這種吊管漏都簡單，漏在樓地板裡你就哭出來

這如果是我費用可以負擔我會自己先修，因為實在沒有時間去吵這個，除非費用真的蠻高的

看起來是陽台外推了

你陽台是不是外推，這點的爭議會很大請樓上先把陽台修好，這個工不難，剩下的就看你要不要玩照片看不出怎麼漏，是管子漏還是管外漏，管外漏的話是防水的問題，從樓下是沒辦法處理的減單點就先用盆子接再做個倒管把水引走

他不付錢你就封阿管他

這就是為什麼我只看10年屋齡的原因..老房太多問題

交屋的時候就在漏的話 可以主張瑕疵擔保 減少價金加上賠償維修費用

這種就是通知樓上你要自己找水電估價，請管委會主委來當證人，全程都要錄影，然後就請水電照價修好，樓上不出錢就告他

能證明交屋就有漏的話，五年內發現都可以，重點是發現的六個月內要提告，先提告再找鑑定也可以，法院判決減少價金常常是7位數樓上漏水不影響，重點是賣你漏水屋，有瑕疵擔保的責任

為何樓上的管子會在樓下呢？樓上不理也只能用告的 漫漫長路

樓上漏下來，當然就是你這間變成漏水屋啊。這一樣在你這間前屋主的瑕疵擔保範圍，不用管仲介說什麼這是樓上，重點是你這間是漏水屋，何況他現況說明書還勾沒有漏。房仲不會幫你處理這個，你只能硬起來，不要怕麻煩，不怕上法院找律師，能證明交屋就有漏的話（後續用鑑定也有機會，可以問建築師公會），賠償絕對多於律師費仲介跟你之間是委任關係，他沒盡到責任，一樣可以請求減少報酬我之前也是遇到樓上漏下來，但至少我的仲介沒這麼誇張說是樓上問題不解決，但解決的辦法一樣很鳥，後來是說要找律師仲介才比較積極