作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-07-27 00:47:32話說我在南部有個公寓出租套房，
之前是給我爸管理
然後他的佈置方法就是 磁磚，日光燈，鐵辦公桌，紅色沙發那一套。
他認為堅固耐用，
但問題是就會租很久，然後價格又低。
我趁暑假回來，花時間花錢佈置
就是用軟裝去包裝，日式簡單風格。（想說拉高租金跟投報率，之後要賣，價錢也比較漂
亮）
但是他看了就不高興：
這麼小的桌子怎麼用，
這沙發坐就不舒服
電風扇幹嘛先移去外面，熱了怎麼吹？
我跟他解釋：
套房空間小，所以要用小傢俱
比較小的桌子跟沙發，才能顯得空間大。
然後雜物生活用品，先移去外面，因為讓人參觀，要塑造質感，才能拉高價格，
你擺個藍色塑膠立扇，就很不搭呀。
他就很不爽。
之前已經吵過一次，
我把延長線都收起來，因為太多線很雜亂，租客來看不好。
他就覺得 這樣才到處都有茶座可以用啊，才實際啊！
我很怕我一回台北，他又搞回原來的樣子，一意孤行，很擔心。
想想問大家
1.真的我不該去弄嗎？原本比較好？
2.怎麼讓爸爸理解我這樣作，不生氣？
附上原本樣子跟我整理後的
原本
https://i.imgur.com/jH1kvN9.jpg
https://i.imgur.com/PoKgngH.jpg
https://i.imgur.com/k7Bum3E.jpg
我整理後
https://i.imgur.com/by637ha.jpg
https://i.imgur.com/X6jptkK.jpg
https://i.imgur.com/6UTlVsY.jpg
https://i.imgur.com/py9ArdA.jpg
補充一下
為何想改，
因為這是一房一廳的8坪套房
卻只能租5500跟別人沒客廳的租一樣錢，所以我很不解。
格局示意圖
https://i.imgur.com/PtELgYN.jpg
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 00:55:00說真的你弄的沒有好多少...你爸那間把床上塑膠套拆掉我可以而且我不懂拍蛋糕是要幹嘛...牆壁花花的也是煩躁...
作者:
ru8bj6 (獨孤欲泫)
2021-07-27 00:59:00改的不錯啊
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2021-07-27 01:03:00說沒有好多少是開玩笑的吧？明顯好很多啊，沒改之前一整個廉價套房感
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:04:00大概我不喜歡那個抱枕吧，他爸那間主要是紅沙發跟塑膠套不行
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:05:00沒開玩笑，每個人喜歡的風格不同罷了。貼皮阿....還捲捲的...
作者:
usan (usan)
2021-07-27 01:07:00有修圖過嗎，感覺兩者色溫不太一樣
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:09:00針對你的問題回覆：1.你家的房子你想付出貢獻是你的自由，沒有什麼不該。好或不好要看你們假想的房客類型
作者: gn01705529 (Vito) 2021-07-27 01:10:00
原本的5000我都不想租
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:10:002.讓你爸理解就是去分析針對你的客群為何你做這些修改
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:12:00這個世界上有支持你風格的人，也有我這種想自己佈置的人
作者: gn01705529 (Vito) 2021-07-27 01:13:00
不過男生角度的確會覺得桌子太小
作者: johnny5411 (johnny5411) 2021-07-27 01:13:00
木地板屌打原本
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2021-07-27 01:14:00改了沒好多少? 整個黑人問號
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:16:00租屋處都要放紅沙發綠沙發螢光沙發我才黑人問號咧。
溝通方式：說你透過軟裝佈置提高租金，獲得了租客認同而承租，且從中實現自身價值及成就感，這不就好了XDD
不過我是覺得 如果那個租金不是你收 不要管太多就好..
作者:
baz06 (baz)
2021-07-27 01:18:00我覺得很像就差在木地板，其他都還好
也許你爸就是喜歡便宜租人做功德 真的有這樣的人 他覺得便宜租人有成就感喔喔這樣嗎 那就另當別論
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2021-07-27 01:23:00我覺得你的佈置加分
作者:
casio0406 (casio0406)
2021-07-27 01:36:00改得很好啊，你就跟你爸嗆賭看誰出租率比較高
作者: poison5566 (已中毒) 2021-07-27 01:38:00
一堆房東都是原本那樣有夠醜 房子租的又不能裝潢我難過
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-07-27 01:39:00
你爸的客群就租給老人,你的就租給年輕人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-27 01:39:00誰的錢誰做主..XD不要搶別人的錢來玩.
作者:
erty (寶貝，再見。)
2021-07-27 01:48:00說沒好多少是因為不管哪一種我都會砍掉重練啦！都不喜歡啦！我出租過房子也租過人家的房子，不知道這樣有沒有資格推文？
房子是誰的就誰說了算如果房子是你的 你也可以找代管公司
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-07-27 01:54:00換個木地板就差很多了 重點是房子誰的
作者:
canlest (呆呆)
2021-07-27 02:04:00蛋糕作弊XDD
每個人喜好不同，看來一樓就是你爸那類人，這樣你可以明白你爸為啥會不爽了吧
作者: SteamTank 2021-07-27 02:20:00
改完也可以排除奇怪的租客 不錯
作者: yoyac (Prinss) 2021-07-27 02:21:00
如果你的租客是以短租（尤其是移工） 按照你爸爸的想法會比較好，甚至可以再隔一間雅房。因為對於短租的人來說，租房只是需要一個庇所、價格便宜而已。
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-07-27 02:26:00我當然希望是穩定的年租客
作者:
lunchboxx (lunchboxx)
2021-07-27 02:31:00原本的醜死了，說沒差多少的是在開玩笑嗎
看房客族群 吸引來的就是哪種 真心不騙我喜歡整修後的 整修前就是便宜學生宿舍...就是睡覺你回去不會想待在室內 整修後會想買小菜買酒看電視
作者: szuszuOuO 2021-07-27 02:48:00
依照你爸的個性，應該也不可能把你花錢買的家具丟掉吧？反正你漂亮照片拍一拍丟網路，現場看到電風扇延長線都是小事啦
視覺感官很重要 每個人都說想自己弄 最後還是找屋況美
作者: yoyac (Prinss) 2021-07-27 03:02:00
看你那附近的客源，你要是租客這樣的改動你會願意每個月多花1500嗎？說實話如果我原本是5500的租客群，這樣改不會吸引我
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 03:15:00男生8成都選便宜的 女生8成都選美觀的女生買的漂亮小東西男生普遍都覺得根本騙錢但女生就是真的會花錢買 租屋其實也一樣
作者:
ERDDD (err)
2021-07-27 03:26:00其實原本的家具真的看上去很堅固耐用XD ，老人一輩子的觀念很難改的 既然你收房租，就不用再理你爸說什麼啦
作者: cocokid (雲) 2021-07-27 05:46:00
風格好很多，等你加價也能租出去後，你爸就不會囉嗦了吧
作者: f21118 (coca) 2021-07-27 06:19:00
真心覺得變好看很多是年輕人會喜歡的風格
作者: hendryinptt (阿呆) 2021-07-27 06:51:00
好奇衣櫃放到哪裏？原本衣櫃也好醜
作者:
narf (娜芙)
2021-07-27 07:14:00你佈置的比原本好很多
你的比較好喔 不過 這房子誰的 誰負責管理 你嗎？如果是你爸 那你的角色就是給建議 不是在那邊唧唧歪歪自以為老大 你爸心態很簡單啊 他出錢是老大我最對我會建議你跟父親說 給你一個月時間找房客 如果成功拉高租金和房客品質 我相信爸爸就會同意
作者:
tskier 2021-07-27 07:38:00整理過好很多，有些人需要耐心去慢慢說
為了這個跟長輩吵不值得 他萬一把房子留給別人怎麼辦
搞出租就要算投報率，你這樣弄的成本一定也比你爸高許多，租金僅從5500提高到7000，也就是說折舊攤提若達一萬八你基本在白忙，超過一萬八你在送錢給租客。
作者:
daipon (冏命)
2021-07-27 08:03:00租男生選你爸，租女生選你的裝潢。視覺享受會讓人住起來爽度有差。
作者:
cutehhc (學習面對..)
2021-07-27 08:09:00推文給你爸看
作者:
cutehhc (學習面對..)
2021-07-27 08:10:00你爸的佈置好像兇案現場我的意見算是幫你
作者: k798976869 (kk) 2021-07-27 08:11:00
比較喜歡原本那樣
作者: f871114 (大漠蒼鷹) 2021-07-27 08:20:00
年輕人比較喜歡改過的
作者:
frice (Frice)
2021-07-27 08:24:00連分離式冷氣都沒有
作者: jasper2302 (阿同) 2021-07-27 08:25:00
你贏了
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-07-27 08:27:00這樣至少多租1000
作者:
aal (生態小尖兵)
2021-07-27 08:29:00我同事 年輕未婚女 租屋很吃布置這套
作者:
shifa (西法)
2021-07-27 08:31:00老一輩對於租屋的觀念跟年輕人不太一樣這是因為有些老一輩沒有想要拉高租金，但是要減少管理麻煩家具醜沒關係，便宜耐用就好，房租低沒關係，反正租屋的人來來去去，遇到長租的又相處得來也省得麻煩
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-07-27 08:33:00你的可以租比較高
作者: akiottm 2021-07-27 08:34:00
為什麼要去動你爸的房子
作者:
shifa (西法)
2021-07-27 08:35:00也是有人覺得出來租房子都是辛苦人幹嘛把租金拉高之類的這也會影響裡面的裝潢布局。但出租屋最重要的不是配置，而是安全
作者:
qq1217 (...)
2021-07-27 08:36:00租給學生跟租給小資男女的差別
作者: EPGo 2021-07-27 08:49:00
推，改的很好看，年輕人會喜歡
推你布置過的你可以說 看你們的客群在哪裡 鎖定年輕人就用你的
1.書桌是必要的 2.這冷氣太老就先換掉吧租不掉是天生位置就不好加上設備老舊，原本簡單的擺設就夠了，剩下華而不實好看的東西沒什麼加分的效果
作者:
kagaya (~~)
2021-07-27 09:09:00我覺得只差木地板.......其他沒差吧
木地板難維持，貼皮的反而呈現廉價感，還是地磚最簡單放布沙發....，下一個房客會嫌棄，別人用過的很噁
作者:
unruly (難駕馭的)
2021-07-27 09:13:00我覺得改了之後比較好
作者:
metalcl4 (metalcl4)
2021-07-27 09:13:00說沒有差別的還有意思笑中華民國美學？
木桌子，你以為房客都會放杯墊嗎?退租後會發現一圈一圈
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-07-27 09:15:00木地板不會有刮痕嗎？
好保養也是個重點，要不每次換房客都要花錢維修，不划算
作者:
cmcsc ( )
2021-07-27 09:22:00一樓很適合跟你爸當朋友
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-07-27 09:23:00講實在話 租金差1500，我秒選上面那間
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2021-07-27 09:24:00就兩位的目標客群不同吧....
原本真是有夠醜 滿滿台式美學 不過窗型冷氣是敗筆想租高一點 先換成分離式吧 窗型吵死人
作者:
DarkLife (Tomorrow will be fine)
2021-07-27 09:27:00之前明明看過別篇文章也是說他喜歡裝潢美美的拉高租金
作者: timothylkk (tim) 2021-07-27 09:27:00
你爸不是親自上線回你了嗎？？？
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:29:00客群不同，被您這布置吸引來的人，不容易久住
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-07-27 09:30:00看到你爸那個紅沙發我會直接走人
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:30:00你爸那種布置會住的人，久住率相對高，取捨點不同...
作者:
zoevla (貓咪跑)
2021-07-27 09:31:00木地板加分很多，但是那個單人沙發說真的我不行，不過好看真的可以加分
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:33:00如果您真的想拉高租金的話，還是要下點成本....
作者:
albertab (albertyang)
2021-07-27 09:34:00譬如冷氣換分離式一級變頻+窗戶換掉_+窗簾換掉....會因為看到布置來的，就會因為其他佈置而走，住不久的..要下點本，才能吸引相當程度的人來住... 那冷氣要淘汰!!
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-07-27 09:48:00支持你 有些人就是沒有美感
作者:
Mozai (末仔)
2021-07-27 09:50:00你的是比較好看啦，但你爸那種比較便宜的話我不會租你那種的。你爸的雖然沒有設計感，但東西都算實用
花六萬布置 結果要3年才回本可能還要整理 便宜就是競爭力 都不處理也未必較差 要賣再一次整修免折舊
作者:
isscat (issue號：)
2021-07-27 10:00:00你就說「既然我都佈置了，就讓我試試看吧，如果真的沒人租，我就馬上改回爸爸的實用風格」
作者:
isscat (issue號：)
2021-07-27 10:02:00跟老人家溝通一定要給他一點面子和台階下，不然他只會仗著他年紀大經驗多之類的言詞跟你生氣
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-07-27 10:02:00你爸的適合租男生便宜 你的適合租女生較貴
作者:
proudwit (FAFAKID)
2021-07-27 10:04:00你要不要直接跟你爸說想提高質感租女性 帶來更高的租金?感覺你們訴求的客群不同啊？怎麼會有共識？
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-07-27 10:05:00感覺原本是你爸的房子
以我租房的經驗來說 還是會優先看附近的環境如果附近環境都ok 這兩間有價差 我會選爸爸的
作者:
canlest (呆呆)
2021-07-27 10:15:00開頭第一句就寫是原PO的房子 大概有十幾則推文無視
弄得漂亮確實能提高承租意願，但只是這種程度要加價租那加價租扣的分會遠大於這點漂亮加的分
要看位子拉 你的在南部 多漂亮能多少租金?北部是更漂亮 租金更多 南部就很難講了
作者:
kagaya (~~)
2021-07-27 10:22:00對阿 5500……我會選5500 你爸那樣也不差
基本上租金是求穩定 要高的話有時候空租期會損失更多
再給個建議，最好不要用延長線，延長線是居家火警的主因房客只求方便不會管你居家的安全，在設計的時候盡可能多提供插座
作者:
kutkin ( )
2021-07-27 10:37:00冷氣太舊是真的其他我不介意
加裝新冷氣絕對是大加分，也可以加價租，可能值300~500
作者:
wdhouse (W)
2021-07-27 10:40:00改裝後看起來很舒服，請教木地板資訊
但你要賣，這些東西就不一定會加分了，畢竟是便宜貨"每天大概都有三組打電話來問或來看"，代表還沒租掉?這麼"漂亮"怎麼還是閒置呢?照片漂亮吸引人來看，但現場的氛圍跟照片內呈現的是一致的嗎?有落差，未達期望值只是增加帶看的成本
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-07-27 10:54:00我才廣告上架五天啊
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-07-27 11:02:00我會選5500的，然後請你爸把那些家具都撤走....
作者:
shifa (西法)
2021-07-27 11:12:00如果是有規劃賣掉，反而不用在意拉高幾千塊租金而是要趕快把房子租出去
作者: luv56 (luv56) 2021-07-27 11:38:00
原本的真的5000我也不想租= =
作者: julymiu 2021-07-27 11:46:00
我覺得還不錯呀！而且越南桌巾我也有欸CD
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2021-07-27 11:56:00規劃要賣才要care租金 租金=投報=價格
作者:
a803108 (台灣扁柏)
2021-07-27 12:20:00房子在誰名下就誰決定
回在這好了，我不覺得你拉抬租金可以賣更好價格，我沒遇過投資客會買帳前手裝潢的...如果長租不賣那倒可以電話來問約看都是要問租不是買吧？其實買賣就純看地點屋況而已，空屋賣價可能更好談，一點意見供參。既然租屋只是過渡，投資應該改空屋直接拉租金到七千反正也不到一年，還可以下架市場上低價版租金不含裝潢省得被後手找理由算半天還東扣西扣 西卡大你說對吧lol
作者:
pdatam (Let it go)
2021-07-27 12:58:00你的比較好
作者: carolwu18 2021-07-27 12:59:00
同意5500和7000的差別 北市1萬都很難有這樣的
作者:
yy10322 (白豬)
2021-07-27 13:06:00差很多
作者:
ffg1001 (大鯨魚)
2021-07-27 13:24:00看人啦,像我租屋重點會看廁所,寧可叫房東家具撤掉租5000(自己有或用不到)
作者:
m18230 (YESccc)
2021-07-27 13:46:00一樓是不是沒有美感
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2021-07-27 14:50:00審美正常的人都看得出弄完明顯順眼很多
你的房子老爸哪來這麼多意見，太孝順才會生一堆煩惱直接做不鳥他
作者:
amows ( ™)
2021-07-27 16:39:00我覺得弄得很好啊? 一樓應該是原 po老爸
作者:
htsh20232 (How To Study Hard)
2021-07-27 16:46:00佈置得不錯耶
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-07-27 17:03:00缺個書桌
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-07-27 17:47:00看到原本沒人想住吧 明明改的很舒服我出租屋也會先處理木地板
作者:
leeccc (英小)
2021-07-27 19:35:00我會選你爸的租
作者:
bms ( )
2021-07-27 19:58:00說沒差的是沒租過房吧 質感差那麼多可以多租個1000-2000吧要不要去Airbnb 上看看這種佈置的房一晚1500都有可能
作者:
horb (猴柏)
2021-07-27 20:21:00木地板加分。其他還好
作者:
minga0102 (一抹勝利的微笑是在笑啥?)
2021-07-27 21:35:00果然大部分人審美都還算正常XDD
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2021-07-27 23:00:00可以多租2000
作者:
You0716 (stupidliar)
2021-07-27 23:06:00不過我覺得是需要一張書桌啦 如果是在學校附近的話 書桌不夠大的再漂亮我都不考慮
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥)
2021-07-27 23:38:00你改的好看 但我會租5.5k的因為價錢是我首要考量但你改完拉到7k一定租的出去
作者:
Bluefly (好想去旅行)
2021-07-28 09:29:00租客31歲 OL(女)我不會喜歡那個單人布沙發.. 佔空間也不好清潔? 皮的還可以擦一擦消毒也就算了.. 那個空間拿來放書櫃之類的感覺比較實在
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-07-28 09:47:00布沙發是雙人的喔
老人家都覺得租屋都不願意讓人住得像家 ，不然之後不好停租
蛤 還以為妳要出租2年以上 妳花3萬 租金起碼要貴2500以上才能回本耶 (還不算你帶看閒置的時間)如果5500是一般行情 貴2500說真的看了會再找找..還有床鋪好不是加分喔 全新的套子拆了很可惜
作者:
Inniec (濼)
2021-07-28 12:37:00覺得不錯阿，既然租金是你在收的那當然就聽你的阿，而且兩種會吸引到的客群完全不同，也看你們覺得哪種客群會比較好
作者: she123667 (阿池) 2021-07-28 16:24:00
房子是誰的名字誰決定
作者: PoloHuang (黃保羅) 2021-07-28 22:11:00
原本的是30年前的傢俱嗎
作者:
ayase707 (ayase)
2021-07-28 23:46:00你選的都很不耐用 應該沒幾年木桌沙發都會舊跟噁心那個沙發椅結構看起來超脆弱
作者: huohuai 2021-07-29 05:10:00
簡單實用好維護就好，雙人床大桌子新冷氣省電幾個枕頭是打算送租客嗎OwO基本上只要可以換新床墊就可以了，東西愈少愈實用愈好，有裝潢是好事
我覺得不錯阿，整理過就是不一樣，租金如果差1500我覺得蠻合理
作者:
a555444 (烏嘎啦豆沙)
2021-07-29 11:22:00單從你裝潢的照片來看，拍起來沒有8坪的感覺 不討喜但比你父親好很多是真的
作者:
doze (風靈)
2021-07-29 15:18:00如果你布置品都會帶走, 那我絕對租令尊那樣的要租你的成本比租令尊的貴太多, 但生活品質不會比較好